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3月17日，地块案名也公布了，『保利·珺璟和煦』，还同步开放了梅江山姆会员店的外展。

又于3月21日亮相了梅江天街外展，进展相当“神速”。

据悉，保利·珺璟和煦涵盖了架空层、封闭阳台、坡屋顶、露台、专属小院、顶跃、下跃等建筑新规下的产品要素，妥妥的“好房子”。

如今，房地产正全面步入“好房子”时代。

3月初，全国两会政府报告重点提及“稳住楼市股市”、“止跌回稳”，强调“要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。

3月17日，天津发布了住宅新规，对已经执行的架空层、露台、阳台、阁楼进行了“正式确认”，鼓励继续建设，并规范化。

天津在住宅规范上不断突破，各种附加值继续拉满，也是要往“好房子”的方向发展。

那什么是真正的“好房子”？

一言以蔽之，就是拥有好地段、好产品、好未来的房子才是好房子。

而保利·珺璟和煦，恰恰具备了这些好房子的要素。

梅江之上，拥享确定性醇熟配套

无论楼市风云如何变幻，惟有地段价值恒久至上。

梅江之上

保利·珺璟和煦择址天津大型改善住区，大梅江片区，妥妥的价值高地。

项目位于河西正南外环约1km，是西青大寺、河西新梅江黄金交汇之芯，共享优质配套，密集的主干路网、双地铁便捷畅达全城。

2公里黄金生活圈；保利·珺璟和煦坐落于成熟的大梅江片区，2公里范围内近享繁华配套。

克而瑞栅格系统显示，保利·珺璟和煦所处的大梅江片区，配套能级很“顶”。

首先就是出行，无论是驾车还是地铁，都很便利。

密集的主干路网，直通城市核心区。保利·珺璟和煦依托卫津南路、友谊南路、解放南路三条南北向主干道及东西向的外环南路，可直通河西核心腹地。

双地铁环绕，轨交出行便利。保利·珺璟和煦西侧与在建的地铁7号线（南段）张道口站直线距离只有1公里，与梅江会展中心南站约2公里。据悉，7号线南段将于今年下半年建成通车。

同时，北侧直线距离约1.5公里处还有已运营的地铁6号线解放南路站。

再者就是商业，无论是驾车还是步行，都可快速抵达大型商场。

保利·珺璟和煦2公里范围内被永旺、山姆、印象城、环宇城、万达广场5大成熟商业体包围。

驾车到梅江山姆超市、万达广场、河西环宇城的时间都在15分钟之内；至于印象城、永旺，甚至是步行十几分钟就可以到达。

虽然身处环外，但其实与繁华的距离恰到好处，离尘不离城。

产城融合，产业与居住的共生

产城融合是当下城市发展的“潮”点，而大寺本身就具有制造业的根基。

大寺，作为赛达产业新城的核心区，是天津市高精尖技术制造业重点区域，天津经济技术开发区微电子工业区、西青经济开发区均坐落在这里。

西青区产业分布图

克而瑞栅格数据显示，大寺的制造业占比全域产业份额在3成以上，具备良好的制造业基础。

而“制造业立市”正是天津的城市发展战略。

赛达产业新城定位为智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。

这里规划用地总面积161.73万平米，北部规划为大量商业用地、公共绿地，未来职住人口不会少。

大寺，作为赛达产业新城的核心区域，产业氛围浓厚，具备庞大的产业人口。

可以说，保利·珺璟和煦择址于此，既享受河西老城成熟的烟火气，又坐拥大寺产城融合的潜力发展未来。

产城融合，有产，便有城。

在产城融合风口之下，保利·珺璟和煦将成为片区产城融合启幕之作，成为破解区域产业围城的关键落子和板块破局发展的关键支点。

大梅江代表着好地段、产城融合讲的是好未来，那么“好产品”又是什么样的？接下来就来看看保利·珺璟和煦的“好产品”。

和煦臻品，保利首进梅江迭新之作

今年2月26日，保利以9495元/㎡的楼面价摘得津西青（挂）2025-01号地块。

拿地当天便公示了产品规划，将做全新一代和煦臻品，也就是「保利·珺璟和煦」。

作为板块时隔三年后再次出让的宅地，除了优越的地段，项目本身质素也可圈可点。

保利·珺璟和煦容积率仅1.55。

作为首次进驻大梅江片区的启幕之作，保利带来了全新的4.0新规住宅。

整个社区共规划8栋住宅，占地约2.77万㎡，总建面约4.29万㎡，

打造8-10层到顶的洋房社区，总共只有388户。

小地块的优势在于，相较于大体量社区，更加管理有序。

建筑采用大窗墙比现代风格，天幕感设计。

以白色、香槟金色的简洁框线，营造出白玉描金的主题立面意向。

白色腰线和立柱，作为主线条勾勒“T”字形构图。

围绕白色主线条，做香槟金色的窗框造型，主次线条均采用斜切手法，丰富立面细节。

转角处倒圆角处理，气质更加温润。

整个建筑，典雅、轻盈而精致。

作为保利高端产品系，“和字系”为保利全国十大轻奢精品产品系列之一。

保利·珺璟和煦的产品设计囊括了天津4.0新规之下的架空层、封闭阳台、坡屋顶、露台、专属小院、顶跃、下跃等一众流行元素

尤其是架空层设计，将社区整体抬高于市政路面，打造社区与城市之间高低错落的立体化空间感。

不仅有效解决了地势与市政道路的高差问题，更将社区与外部环境自然分隔，营造出私密、静谧的居住氛围，巧妙打造出一个「超级底盘」之上的独特人居秘境。

保利·珺璟和煦用全新的产品，诠释了“好房子”该有的“好产品”。

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