2025「上实听海」售楼处最新动态&「上实听海」一房一价表

「上实听海」

上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√由国企上实城开打造，踞守临港 103 顶科社区核芯，毗邻东海，以约 3.19 万 /㎡均价推出 100-144㎡精装 3-4 房，总价 238 万级起。项目规划 2448 户低密社区，采用现代风帆立面与一梯两户设计，全系户型全朝南布局，部分房源配备 270° 观景飘窗，以国企精工标准重塑滨海生活范式。社区自建约 1.48 万方商业集群，涵盖教育、康养等五大配套，预计 2025 年交付。

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作为 103 片区唯一滨海住区，上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√占位临港海岸线绝版地块，享 “推窗见海” 的稀缺景观资源。随着轨交网络完善、产业人口导入，项目兼具自住舒适性与资产增值属性。首开劲销百亿，最后批次房源递减中，错过再无入主临港科创核心区的黄金机遇。

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主力户型鉴赏——上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】

B户型 海阔 三房两厅两卫

三开间全朝南，采光度高；

南侧次卧的卧室门距离客厅远，私密性高，出入不受影响；

主次卫均带飘窗，附赠面积高。

E户型 海屿 三房两厅两卫---上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】

3.5开间朝南，宽境横厅，采光度高，活动空间大，可做3+1房设计；

厨房带有大开间窗户，南北通透性高；

北侧主客卫及次卧带飘窗，附加面积大，且都为三段式设计，体验感佳。

1户型 海弘 （3+1）房两厅两卫----上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】

3+1房大开间设计，可根据居住需求升级为四房，灵动性高;

餐厅北侧有大开间窗户，南北通透性好；

主次卫均带飘窗，附赠面积高。

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103片区正值爆发前夜

临港最快兑现的顶尖科创版图

自103国际创新协同区全面启动以来，一直以高能规划与高端定位立足临港，上海对于临港103整个片区的总投入达约665亿元，远超其他板块（信息来源：浦东发布）。未来，这里也将担当临港的科研灯塔，成为整个片区运行发展的核心舞台！

和开发进度不确定的101片区，以及最早开发但因交通、地理位置皆不便利而略显尴尬102片区，以及兑现进度缓慢的105片区相比，103片区的开发和兑现速度可以说是领跑全临港，官方预计在2023-2024年集中竣工，各类生活配套也将同步兑现。

可以说，目前的103顶科社区正值潜力爆发的前夜！这种价值集中兑现，也将吸引更多的资本、产业与人才进驻，未来，这里将成为临港之置业的优选级，当前更是置业上车的绝佳良机！

历经四年规划建设，整个103片区建设工程已过半。103片区作为科创核心版图，不仅领跑临港的规划兑现速度，板块内已没有住宅资源供应，未来，随着临港开发与配套设施的不断完善，以及海岸线地价的增值潜力，海景房将成为少数人优享的稀缺房源，错过难再！！上实听海作为压轴产品，不仅因临港惟一滨海住区而稀缺，更因是最后一块住宅用地而难能可贵！临港核心科创版图+滨海属性+最后臻藏，多重buff叠加，其臻贵性不彰自显。

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国企领衔 顶科滨海钜著

区域内稀缺的高质产品

好房子，始于地段，终于产品！为了不辜负顶科首排瞰海的优质占位，二度落子临港的上实城开也拿出了满分的诚意，为103片区打造品质更优异的滨海住区。

地段更优——

顶科惟一滨海住区

进则繁华，退则静谧

上实听海紧邻东海，是103片区惟一靠海的项目，在面向世界的东海岸，为临港新片区提供了一种海居生活方式，并凭借所处地段的配套丰富性，以及城邦式稀缺产品形态及国匠品质打造，成为临港不可多得的优质住区。除了地处滨海首排的天赋基因外，拥揽约113.5万㎡春花秋色公园，背靠103科创片区产业势能，以及世界顶尖科学家社区国际级生活资源。

相较于同区域内其他产品，上实听海享有稀缺自然配套、高能级产业配套、醇熟的生活配套的三重组合地段，可谓是繁华与静谧相得益彰！

性价比更高——上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】

目前，临港主城区目前4.3万元/㎡的均价，而上实听海整盘房地联动价为3.4万元/㎡，首批入市均价仅约31899元/㎡，让更多置业者拥有上车的良机！

放眼同属103片区的其他两盘，鹏瑞·云璟湾均价价约33962元/㎡，比上实听海高了约2000元/㎡；中建玖海云天均价约34000元/㎡，相同面积段产品（建面约100㎡户型），上实听海整体均价不到30000元/㎡，意味着可以以更高的性价比，买到面积、品质、地段皆优的产品，争藏必须尽早！

房源更优质——上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】

区域内稀缺产品形态

全龄户型全朝南设计上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】

上实•听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】本次首推建面约100-144㎡全生命周期户型，全朝南设计，以及一梯两户、无层层连廊的稀缺产品形态，上实听海成为区域内难得一见的的品质人居。项目充分利用滨海地块的优势，在方正的南北向地块上，采用高低错落的建筑形态，最大程度实现高采光度，让“推窗见海”的诗意生活成为日常。

从整体入市房源来说，上实听海全南朝向，更低容积率，更科学、多元的空间尺度设计，诠释改善人居的可能性，为购房者带来更多的人居选择。

选择面更大——上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】

区域内稀缺产品形态

全龄户型全朝南设计

在户型打造上，上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】以约80㎡-190㎡全生命周期户型，满足更多家庭的生活所需。区域内其他项目或是有住宅密度高，不完全南北向引发的采光率差问题；或得房率低、暗卫生间等空间设计问题，在上实听海皆规避此类不足。

上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】作为首次入市的项目，以更多户型的提供，为客户带来更大选择面和更高性价比，满足更多家庭的生活所需！本次首推9号地块，推出了首推274套建面约100-144㎡3/4房，其中建面约100㎡3房172套，建面约125㎡3房68套，建面约144㎡3+1房34套，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以灵动百变空间，全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来滨海舒居体验。

好的户型为生活带来日常的幸福，白天瞰海揽园，夜晚伴月色入眠，无论家的内外，都是诗意的生活醇享。

NO.3｜叁----上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】

上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】海边的好房子

造城主义缔造滨海大城

作为承担着精英人群高品质生活的顶科社区，已脱离了传统意义上“偏远即刚需”的理念，需要将人才的宜居生活放在首位。因此，上实城开脱离了整个临港板块的产品逻辑，以一座占位科创正芯与直面稀缺海景和公园首排的滨海城邦，为临港开启新一轮人居可能的迭新。

上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】城开深耕上海27载，早在2005年便落子中环黄金中轴线，打造了上海市区唯一一个由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城，为上海带来了品质生活理念。而后，在2022年，上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局，首入临港，在105 金融主城板块，打造双公园国际住区上实望海。

上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】正是在这样的开发经验基础上，上实城开再誉临港，在临港103唯一顶科人居板块，以海边的好房子为理念，打造临港唯一滨海住区——上实听海。

5+1大盘 超级滨海生活大城

上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】紧邻东海，是整个上海离海最近的项目。在面向世界的东海岸，上实听海以5+1超级大盘逻辑，将社区、商业、生活配套有机链接，组合集群型社区中心；在滨海之域打造全维度主场，为临港新片区提供了一种海居生活方式。

一梯两户 临港稀缺品质人居----上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】

除了临海的唯一区位优势外，听海的产品打造也是区域内的稀缺品。以一梯两户的产品形态，兼顾卓越产品力和高增值潜力；架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质的产品能级体现。

环幕海景 270º宽境瞰海视野

上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】滨海户型有超大海景界面设计，极致的阳光与清风相伴，让日常的烟火气更显诗意；举目环视，皆是海天一色的阔景与满目的绿意，将无界的海与自然装进家中，让海的画卷妆点生活。

不止于海 出门就是鲜氧公园

上实•听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】拥揽约113.5万㎡春花秋色公园生态场域。面朝大海，背靠碧湖，依托临港板块超40%的绿化覆盖，生态资源组团环绕，打造了得天独厚的海与自然相融的健康居住区。

五大园林 赋新自然社交体系

上实•听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

创新立面大海与风帆建筑造型

上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度；建筑立面上，大面采用玻璃与浅色、灰色仿石涂料工艺结合，呈现光影流动的视觉体验；结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

全维配套 不出社区的全龄生活场

上实•听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】在5+1超级底盘基础上，规划了商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海社区，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩，让三代人的海上理想在此美好兑现。

绿建三星 节能智慧未来感住区

上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√√【预约看房】依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，提供海绵城市等更低的能耗成本和更高的居住舒适度。同时，全屋甄选海尔智能居家系统，打造智能体感舒适系统，兼容多种智能电器品牌，具备自主学习记忆功能，具有入户监控设备、温度湿度监测及智能调节，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。

一席上实听海售楼处预约热线☎：400-189-3008√【预约看房】，在海边看见世界的澎湃，与生活的诗意！

临港品质人居天花板，103板块最后人居席位，错过难再！

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

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