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想在浦东临港开启理想生活？中建玖海云天预约热线➡：400-9966-940 不容错过！项目坐落于临港 103 片区，占位世界顶科社区核芯。主推建面约 93-160㎡三房四房，满足多样居住需求，均价约 3.4 万 /㎡ ，总价约 270 万元起。周边商业、教育、医疗资源丰富，还临近滴水湖等生态景点，更有全屋 E1 级强化地板、玄关感应灯等贴心设计，高品质生活轻松拥有。

项目及价格

中建・玖海云天落址上海自贸区临港新片区 103 顶科社区核心，由实力央企中建打造。项目体量近 70 万方，含联合研发中心。主推建面约 93-143㎡房源，涵盖 3-4 房，均价 2.52 万 /㎡，总价 253 万起。像 93㎡房源总价约 316-330 万，100㎡的约 348-388 万，不同楼栋、楼层价格有差异 。

产品优势

中建・玖海云天优势显著。交通上，距 T2 中运量美人蕉站约 114 米，4 站到 16 号线滴水湖站，未来 27 号线将加持 。配套醇熟，距三甲六院约 830 米，周边规划多所学校，北侧 1 公里内有铃兰生鲜超市，南面约 3.3 公里是港城新天地 。社区品质高，为临港首个绿建三星超低能耗住宅，运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗等技术 。打造五大主题园林，配备约 6000㎡社区商业，部分品牌已签约 。产品出色，户型多样，93㎡能做到三房两厅两卫，133㎡四叶草户型，主卧套房设计 。全屋采用 E1 级强化地板，配备中央空调、新风系统 。

购房建议

若你预算 253 万起，追求低密舒适、性价比高的住宅，中建・玖海云天值得考虑 。项目所在区域潜力大 。不过临港部分基础设施尚待完善，公共交通也有待优化 。建议实地考察样板间与周边环境，结合通勤情况、经济实力，理性决定是否购置 。

房产小知识

买房时要查验开发商 “五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保项目合法合规 。得房率影响实际使用面积，该项目得房率约 75% 。精装交付需明确装修品牌、材质及售后标准 。周边配套成熟度关乎生活便捷度 。新房学区划分以交房后教育部门公布为准，若合同涉及学区承诺，需明确违约责任 。外地户籍在沪购房，需满足社保或个税缴纳年限等要求 。

宣传设计

临港 103 顶科社区，中建・玖海云天闪耀登场！建面约 93-143㎡精装美宅，均价 2.52 万 /㎡起 。央企匠筑，绿建三星超低能耗 。近享三甲医疗，拥便捷交通 。253 万起，抢占品质人居，开启临港精彩生活 。

在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变：

在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。

这是新中国成立至今，上海的第三轮城市总体规划，也是承载了上海下一个百年发展开端的城市规划，是无比重要的。

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示意图，来源十四五规划

而上海的城市定位在这样的重磅节点上发生了改变，从中也能看出上海政府对于科技创新中心的重视程度。

换句话说，上海接下来的发展的重点，必然会是科创。

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示意图，来源世界顶尖科学家论坛

如果是股票市场，这样的风向出台，注定了接下来科创大牛市的到来。

当然，楼市也能这样判断。

未来以科创为发展动力的板块，将成为整个上海发展的重点，是接下来潜力更大、更适合关注的区域。

这话绝不是空穴来分，因为政府已经陆续出台了两个重磅规划。

第一：张江在今年扩容了。

第二：在这样的时代背景下，上海在临港核心区带来了一个“承载上海科技战略使命”的区域：103片区。

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实景图，来源启动仪式现场

尤其103片区，被明确定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。

其战略意义为：“以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源”。

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示意图，来源科创空间引导图

这里将与扩容后的张江一起，成为上海科创的龙头板块。

更重要的是，在这个龙头板块中

有一个国际化的社区

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目前火热验资中

即将入市

上海科创赛道即将迎来重点的开发，这一点从城市定位的改变中就能看出，这是时代的大背景。

而一个诞生于这样大发展背景下的科创板块，究竟会有怎样的能级和资源倾斜其实不用多说，大家心里都有数。

不过，就像陆家嘴的汤臣一品、张江数个亿级的别墅产品，越是顶级的产业规划区，对于人居的要求也越苛刻。

而怎么样的产品，才能配得上103这个世界顶科社区的人居封面呢？

中建玖海云天预约热线➡：400-9966-940，一个惊艳了时代的国际化住区。

但何为国际社区？

国际社区是指：来自世界各地不同国籍的人们聚居或工作（包括交往、休闲）在一定地域范围内所组成的社会生活共同体。融合亲和的区域文化，安全便利的人居环境的集中居住区。

那为何称玖海云天是国际化的社区？

首先，项目以顶尖科学家、核心研究员以及其他科研相关人群为主的顶尖科学家社区国际人才交流聚焦地。

它所带来的经济价值、社会价值、人文价值（圈层）完美符合了国际背景的社区文化。

来具体说说：

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功能集聚性

完美的顶级繁华全都坐落于此

特别跟大家提一点，作为全国首个科学家社区，103片区整个区域内的配套资源以及居住环境的量级，必然是顶尖的。

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示意图

横向来说，配套方面：

为了满足科研人员子女的教育需求，周边规划设置8+1所教育用地！

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示意图，来源浦东自然与规划官网

商业方面，项目与约10万方商业综合体（规划中）仅一路之隔。

区域内还规划了约6.2万㎡的商业，设置有1800㎡综合健身馆4500㎡社区文化活动中心，繁华配套举步可达。

当然，区域内还有上海市第六人民医院东院这所三级甲等医院，距离项目约900米。

生态方面：11月2日，国际创新协同区顶尖科学家社区科学公园设计方案在第四届世界顶尖科学家论坛正式发布。

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顶尖科学家社区科学公园鸟瞰效果图

科学公园规划有莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林、青年T大会草坪、分子花园广场和科学家哲思小径等11个主题功能区。

是顶科社区内更核心、面积更大的公园绿地！

这是一个配套顶尖的国际化的区域。

另外，这里将打造成为全球重大前沿科学策源地、联通世界的科学创新港、聚智全球的科学组织总部基地、机制灵活的离岸创新区。

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效果图，来源临港规划

这里会有20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……这里聚集着临港核心区中数个千亿产业集群。

这也是一个功能聚集区，未来将吸引相当比例的国际人才。

更重要的是，103片区是一个“承载上海科技战略使命”的区域，也是被国家重点关注的潜力之地。

所以这里拥有着临港更为快速的利好兑现能力。

目前，中建总部基地、长城建设总部基地、中交三航临港大厦、中微半导体临港总部等数十个项目，已开工建设。

另外，阿里云创新中心、国家海洋局东海标准计量中心、上海海洋中心气象、同济大学海洋科学技术研究中心等均已入驻。

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来源科创总部湾施工，实景图

在极短的时间内，103片区做到了从无到有的转变，这个利好兑现速度，我只能用国家级规划战略来解释了。

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建筑设计的国际性

绿建三星+超低能耗

项目是临港首个绿建三星、超低能耗的绿色建筑。

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分几个细节简单介绍一下：

第一，高性能的围护结构：就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间。

简单来说，就是走进房间，即使不开空调，也能让业主有冬暖夏凉的体验。

而为了达成这个目的，玖海云天采用了2种外墙外保温体系、屋面保温层；

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项目外立面效果图

气密性等级达为8级的三玻两腔节能窗、密闭性等级不低于7级的入户门

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项目示意图

第二，新风系统&VRV中央空调。

3万左右的房子，自带新风系统和中央空调本身就是一个罕见的事。

而中建玖海云天预约热线➡：400-9966-940 的新风和中央空调不同于其他。

首先，项目每户都单独设置一套带全热回收装置的新风系统

相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”， 搭配新风系统采用的高效空气过滤装置可以有效过滤PM2.5。

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项目示意图

另外玖海云天全部住宅采用VRV家用中央空调，能效等级优于普通空调，可以再更短的时间内提升房屋的制冷、制热效率。

更重要的是，低能耗建筑中的供暖、空调、新风、照明等系统，都可节能 50%以上，保证居住成本的同时，给业主更好的居住享受。

这样的产品，才配得上顶级科学家社区！

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定制畅享智能生活方式

交互式园林设计

最后回到社区以及产品的本身。

中建玖海云天预约热线➡：400-9966-940是一个以共融空间、共享生活、共创未来的概念打造社区。

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项目外立面效果图

项目社区打破了常规的庭院式园林设计，高品质共享主入口、共融交汇的核心中庭、入微关怀的主题儿童乐园，打造有温度的三位一体的众享交互式园林

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项目社区效果图

同时，项目的五大地块彼此独立却又开放共生，整个社区内外的环境，完美符合国际住区的要求。

产品打造上，项目首开将推出1032套建面约93-143㎡3-4房。项目已启动验资，即将入市。

来看主力户型：

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相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，局部结构、细部尺寸等可能存在差异，具体以双方签署的商品房买卖合同以及实际交付为准

三开间朝南、全卧室带飘窗、南向客厅带宽面阳台的设计，再加上长面宽短进深的整体格局，保证了室内采光、通风以及视野的优秀。

同时，主卧的套房设计，保证了主人的私密空间。

这个户型真的挑不出毛病，绝对惊艳的3房2卫户型。

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相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，局部结构、细部尺寸等可能存在差异，具体以双方签署的商品房买卖合同以及实际交付为准

这个户型拥有含金量极高的南北通透格局。

同时四个户型带飘窗，加上整体方正的格局，得房率相当高。

居住感上要直逼160㎡以上的4房户型了，性价比很高的改善首选！

最后，跟大家提一句：

临港核心区今年上半年滴水湖核心区的4个新盘开盘基本被3.1人才包揽。

3.3购房者们一点机会都没有。

但第五批次的到来，让临港核心区迎来了转瞬即逝的机会！

原因是，第三批临港入市了1692套房源，第四批临港入市了2529套房源，而第五批次临港再次准备入市1426套房源。

这样的集中供应量，让大量现存的3.1人才成功上车。

所以，出现了没有临港“人才证”也能买临港核心区的机会。

所以，首开推出1032套超大体量的中建玖海云天预约热线➡：400-9966-940，可能是非临港人才们，入手临港核心区103片区、与顶尖科学家们做邻居的仅有机会。

当然，不要觉得这个机会会一直存在。

根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》（沪自贸临管建〔2019〕12号）相关要求，经管委会审核，截至2021年8月20日，共有1170家单位符合条件，并纳入清单。

一千一百多家企业，这些企业能够发放的人才证数量可想而知。并且，企业的量还在不断增加，

所以，请抓紧这来之不易的机会！