广东
广州市政府官网11日公布消息：《白云区罗冲围潭村片区城市更新单元控制性详细规划》已于4月3日正式获批。
控规是土地出让和城市建设的指导图。透过控规，可以前瞻片区日后整体风貌。
从控规来看，改造后的潭村主打居住和商业功能，现在林立的握手楼将被住宅社区和商贸城或写字楼代替。
预计未来可出让宅地建面将达150万平方米
控规显示，潭村规划范围总用地面积234.27公顷，总计容建筑面积374.16万平方米。
其中居住用地建筑面积占绝对大头，将达到约215万平方米，平均容积率约为4.0。
据白云区之前公布的潭村改造方案，项目复建住宅面积约为62万平方。粗略计算，预计未来潭村可出让住宅用地建筑面积会超过150万平方米。
住宅之外，潭村未来规划占比次高的是产业用地（主要是商业/商务用地）建筑面积约118.5万平方米，平均容积率4.1。
这一部分用地主要集中在距离广州白云站更近的潭村东部，料未来主要开发商贸城、写字楼。
（下图中黄色与棕色部分均为住宅地块，红色为商业、商务地块）
潭村大致处于广州白云站和珠江西航道中间位置，被石井河和潭村涌分割为几个整齐的片区，以前是广州西一个宁静的小角落。在广州白云站开通后，潭村的交通状况、区位价值都大幅提升，是白云区规划中的“时尚之都起步区”。
若以广州火车站和广州东站的周边区域发展状况为参考，片区的发展前景值得期待。
首期回迁房已开始施工招标
在上述控规获批之前，潭村业已于3月份启动首批回迁房勘察设计施工总承包的招标，正式按下了回迁房建设的启动键。
据了解，潭村的一二期回迁房建于石井河以东，三期位于石井河以西靠近潭村涌，充分利用了现有河涌景观资源。
在阿城看来，作为广州旧改四大重点片区中率先启动的旧村，潭村旧改颇有为广州推进旧改新模式探路的意味。
虽然有波折，但潭村能够在一年之后启动回迁房的建设，进度不算慢。
广州新模式的安置补偿标准不可能没有争议，在钱多钱少的争论以外，只有落实安置先行，按时为村民提供高品质的回迁房，才更易赢得村民对旧改的支持。
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