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南京中天·金宁风华

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|展厅人气

据悉，河西和江核的四代住宅都是板块标杆人居，而金宁风华在产品打造上亦是如此，势必将引领江宁的人居发展。我将在现场了解到的一些项目细节，和大家分享：

1、金宁风华将打造江宁首个第四代住宅，拟建6栋17-18F住宅，户户有露台，面积段涵盖98-143㎡，满足不同需求。

2、该项目由中天美好和南京上元城市建设联合开发，中天美好操盘。这也是中天美好继中天云来项目之后，在江宁东山拿下的第二子。

3、项目立面对标河西千万级豪宅，高颜值！另外社区内还将配备约1000㎡会所＋架空活动区，在品质方面可以说是江宁顶尖项目之一，直接将产品力带入next level。

4、金宁风华位于江宁东山，周边配套非常成熟，靠近江宁医院、江宁万达、上元中学等，处于江宁政务核芯区。

5、项目预计12月初公开售楼处与样板间，具体价格暂时没有出来，目前周边新房售价是在3万＋/㎡（可供参考），感兴趣的朋友可以密切关注起来了。

FIRST 1

江宁首个四代住宅

金宁风华，颠覆楼市格局

众所周知，今年南京楼市最大的看点，就是第四代住宅。所谓四代宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

|示意图

第四代住宅之所以风靡，最关键就在于它带来的绝佳居住体验，以及超高的得房率和大露台。试想一下，闲时在露台上种种花、围炉煮茶、看书、看电影，或者吹吹风尽情放空，到了周末还可以约上三五好友，来一场露台BBQ，这种生活简直太妙了！

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而金宁风华采用三重规制，打造：超颜值、超感知、超会所作品。将是整个江宁首个四代住宅产品，注定将引领区域人居变革。

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☆ 中天美好&南京上元城市建设强强联合开发

中天金宁风华由中天美好和南京上元城市建设联合开发，中天美好操盘。

中天美好集团是一家浙江房企，总部位于杭州，中国企业500强，具有国家一级房地产开发资质。

此前，中天美好在江宁核心区独立操盘中天云来，项目销售非常火爆，短短一年时间内清盘。在当下的房地产市场，整个南京也很少有项目能做到，这也证明中天的整体实力，也是市场对中天打造品质住宅的认可。

作为2024年江宁唯一拿地民营企业，足以显示中天对江宁市场的信心，打造品质住宅的初心，深耕江宁的决心，相对于其他新盘，这种开创性的第四代住宅产品是江宁的前所未有，也必定会给江宁带来一个颠覆性的产品！

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☆打造6栋17-18层住宅，3栋架空层设计，自带约1000㎡会所

金宁风华一共打造6栋楼，共约376套房，其中2、5、6号楼首层架空设计。

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值得一提的是，项目还规划了约1000m²会所，预计后期打造为健身瑜伽，童梦乐园，圈层会客厅等，改善属性很强。我相信，这批房源一旦入市，必将轰动全江宁改善家庭！

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☆ 对标河西千万豪宅！伟星长江之歌同款设计团队

据悉，金宁风华的室内装修将由河西豪宅伟星长江之歌同款设计团队DIA丹健国际打造。要知道，DIA丹健国际是专注高端地产室内设计的国际大师团队，承接项目多为一线开发商的顶级项目。

可以说开发商这回是下血本了！不计成本，只为让更多买房人低成本就能拥有高品质住宅体验！

☆建面约98-143㎡，露台错层分布，约100%超高空间使用率

楼盘主力户型为建面约98㎡、112㎡、143㎡，而且项目引入多重空中露台系统，不仅空间使用率超高（约100%），还将带来非凡的居住体验。

并且由于是错台分布，露台的顶部空间更为宽敞，几乎是两层楼高，业主可以得到更多的生活延展空间。

而且，这个宽敞如同空中花园的露台，面积是全赠送的，不占用楼板面积、产权面积，极大地增加了得房率和使用率。这也是四代宅最吸引人的一点。

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建面约98㎡偶数层户型：三开间朝南，南向面宽超10米；南向近7米面宽的挑空露台，面积超10㎡，不计入产权；南北飘窗设计，保证室内采光。

建面约98㎡奇数层户型：该户型的露台，位于主卧南侧，面积约8㎡，不计入产权面积。

建面约112㎡偶数层户型：三开间朝南，全边户设计，南北通透，南向面宽超11.5米；南向超7米面宽的挑空露台，不计入产权。主卧270°瞰景飘窗，超绝视野！

建面约112㎡奇数层户型：南向面宽超11.5米，主卧套房带约10.4㎡挑空露台。

建面约143㎡偶数层户型：四开间朝南，两梯两户设计，独立的私家入户门厅；客餐厅整体约40㎡；阳台一半面积不计入产权面积；主卧开间达到3.3米，套房设计，近18㎡；约13㎡的露台，增加了使用空间。

建面约143㎡奇数层户型：两梯两户，独立入户门厅；四开间朝南设计，客餐厅整体约40㎡；主卧开间3.3米，套房设计，且带270°环幕视野大飘窗，南露台开间7.5米、进深1.5米，面积超11㎡。

SECOND 2

配套完善，板块价值提升

江宁核心区起飞！

东山对江宁人来说是一代人的记忆。

90年代江宁东山最早的一批房地产开发就已经兴起，只不过当时大多数单位福利分房。2000年后，江宁的商品房开发开始如火如荼，东山一段时间掀起“置业江宁”热。

随着区域开发早、开发逐渐成熟，区域新房供应急剧下滑，也让东山渐渐退出了江宁楼市。不过，从去年开始江宁的土地市场上陆续出现了土地供应，这也成为不少开发商追捧的热土。

|图源网络

不可否认的是，无论城市如何变化，始终无法撼动东山在江宁区的地位，就如同南京市的鼓楼秦淮一样，核心区位不容动摇。

从地段上来看，金宁风华所处江宁核心区，是江宁政治、文化、经济中心，是整个东山板块的门户。这里交通、教育、商业、文化、医疗、公园等资源出类拔萃，是整个区域不可复制的“黄金地段”。

|区位图

从交通上来看，距离项目1公里有1号线天印大道地铁站，3站路可以到达百家湖，1.5公里有5号线东山站，附近还有规划的12号线、13号线金箔路站；项目门口200米有东山公交总站，汇集着20几条公交线路。另外周边还有两条黄金十字中轴道路天印大道和天元路，出行便利。

从商业上来看，附近有万科生活荟、金九汇、温州商业街、金宝市场、龙湾天街、万达广场、东域城等综合体，充分满足未来业主一站式购物需求。

从教育上来看，周边有东山小学、上元小学、文靖路小学、江宁高级中学、东山外国语学校等。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

从医疗上来看，项目1公里有江宁医院湖山路分院，周边还有江宁医院鼓山路院区，江宁中医院、江宁妇幼保健院等。

从休闲上来看，项目南临外港河，河岸景观带尽收眼底，西侧规划市政口袋公园，绿意盎然。不远处就有江宁体育公园，东山公园、天印公园、竹山公园等，都是未来业主休闲、娱乐、遛娃、亲子活动的好去处。

|图源网络

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