深物业御棠上府为何不能随便买，御棠上府是精装吗，价格是多少？

深物业御棠上府不能随便买的原因主要有以下几点：

• 人才房限制：御棠上府存在一定比例的人才房。人才房在申购条件、交易限制等方面有严格规定，比如申购人需满足一定的户籍、社保、学历等要求，且人才房在一定年限内不能抵押、出租，要在规定时间后解除交易限制并按政策取得完全产权后才能上市买卖，这使得符合条件的购房者范围相对较窄。
• 自身条件限制：小区规模较小，占地面积约 1.5 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 5.5，居住密度较大，可能会影响居住舒适度7。周边旧改拆除重建较多，存在灰尘、噪音等干扰，城市面貌有待改善4。同时，距离已开通的地铁站较远，依赖公共交通出行不太便利。

御棠上府是精装交付。项目在售建面约 82 - 115㎡的 3 - 4 房，单价 2.7 万 /㎡起，总价 315 万起。

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基本信息

楼盘位置：光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角。

开发商：深圳市光明物合置业有限公司。

占地面积：约 1.5 万㎡。

总建筑面积：约 12.5 万㎡。

容积率：5.5。

绿化率：40%。

楼栋总数：3 栋。

总户数：872 户（其中商品房 484 户，人才房 388 户）。

停车位：1050 个。

产权年限：70 年。

物业类别：普通住宅。

建筑类型：塔楼。

装修状况：带装修。

物业费：3.9 元 /㎡・月。

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配套信息

交通配套：距离已开通的 6 号线长圳站直线距离约 2.4km，7 站抵深圳北，8 站到福田，换乘在建中的 13 号线 5 站即达南山，邻近规划中的 18 号线。紧邻松白路，周边多条主干道，连接南光高速、深圳外环高速、龙大高速等可通达全城。

教育配套：自身规划一个 9 班幼儿园，周边有田寮小学、田寮中学（在建中）、玉律学校、长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳实验光明学校等。

商业配套：自带约 2000㎡商业、约 1000㎡菜市场。周边有光明勤诚达 K + 广场、蓝鲸世界、星河 COCOCITY（在建中）、万达广场等。

医疗配套：周边有中国科学院大学深圳医院、深圳市中医院光明院区（在建中）等。

休闲配套：周边有甲子塘城市公园、玉龙湾公园、田寮党建公园、虎地山公园、明湖城市公园、石岩湖湿地公园、五指耙公园等多个公园。周边规划玉塘文体中心（在建中，建面约 5 万㎡）、光侨游泳跳水文化活动中心（规划中，建面约 6 万㎡），未来还将规划建设玉律温泉文旅度假区。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

价格信息

参考均价：38000 - 39000 元 /㎡。

参考总价：282 - 363 万元 / 套。

户型信息

主力户型：建面约 82 - 115㎡的 3 - 4 房，包括 3 室 2 厅 1 卫、3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫等多种户型。

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