深业御棠上府属于中等偏上档次，适合对居住品质有一定要求

深业御棠上府属于中等偏上档次，适合对居住品质有一定要求，且看好光明区发展潜力的购房者。项目自身品质不错，周边生态和教育资源较好，但目前周边商业和地铁配套有待进一步完善。

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深圳深业御棠上府（深物业御棠上府）全维度解析

一、基础信息与售楼处电话

开发商：深圳市光明物合置业有限公司（深物业集团旗下）

项目地址：光明区玉塘街道松白路与长岗二路交汇处西北侧

售楼处电话

官方热线☎：400-083-0338（2025 年最新公示）

项目定位：光明区标杆人才房项目，总建面约 12.5 万㎡，规划 3 栋塔楼（46-50 层），共 870 套房源（含 482 套普通商品房、388 套人才房）。

二、户型与价格

主力户型

普通商品房：82-115㎡三至四房（全南朝向，蝶形布局）

人才房：68-90㎡两至三房（配售均价 27449.68 元 /㎡，总价 186 万起）

价格详情

普通商品房：均价约 4.08 万元 /㎡（房天下 2024 年 12 月数据3），但 2025 年 3 月安居客显示玉塘片区均价 3.62 万元 /㎡，实际成交可能存在优惠。

人才房：单价 2.74 万 - 2.84 万元 /㎡，精装交付。

使用率：约 75%-80%（未明确官方数据，但户型方正，全明设计，飘窗不计入面积）。

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三、教育配套

幼儿园：项目配建 9 班幼儿园（田寮小学田润幼儿园）。

小学：田寮小学、深圳技术大学附属学校（光明）、华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制）。

初中：长圳学校、玉律学校、深圳实验光明学校（初中部）。

入学政策：根据 2024 年学区划分，田寮社区可申请上述学校，交房时间需在入学当年 12 月 31 日前。

四、环境与配套

交通

地铁：6 号线长圳站（直线 2.4 公里），13 号线（在建，2025 年通车）、18 号线（规划中）。

自驾：松白路、光侨路接驳南光高速、龙大高速，30 分钟直达福田 / 南山。

商业

现有：勤诚达 K + 广场、光明蓝鲸世界、万达广场（车程 10 分钟）。

在建：星河 COCO City（预计 2026 年开业）。

生态

公园：甲子塘城市公园、明湖城市公园、石岩湖湿地公园（3 公里内 7 大公园）。

文旅：玉律温泉文旅度假区（规划中，百万㎡级康养综合体）。

文体：玉塘文体中心（在建）、光侨游泳跳水馆（规划）。

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五、交房时间与品质

交付时间：2025 年 9 月 30 日。

装修标准：精装交付，含全屋智能家居、品牌厨卫（如方太、科勒）。

开发商：深物业集团（国企，承建国贸大厦，40 年开发经验）。

六、优缺点分析

核心优势

i.价格优势：人才房单价约 2.7 万元 /㎡，低于周边商品房约 30%。

ii.交通潜力：双地铁规划，13 号线通车后快速直达南山。

iii.教育资源：配建幼儿园，周边多所九年一贯制学校。

iv.国企品质：深物业集团开发，精装交付，物业为国贸物业（一级资质）。

七、购房建议

适合人群

刚需家庭：预算有限但需三房，看重教育资源。

人才群体：符合深圳人才房政策，追求性价比。

注意事项

i.装修细节：交付标准以样板间为准，注意智能家居品牌与保修条款。

八、最新动态

2025 年 3 月：在售人才房剩余 21 套（两房 15 套、三房 6 套），普通商品房同步销售中。

施工进度：主体结构已封顶，进入内部装修阶段，预计 2025 年 6 月开放实景样板间。

总结：深业御棠上府是光明区性价比突出的人才房项目，适合符合条件的刚需家庭，但需权衡交通便利性与周边环境成熟度。建议通过官方电话 400-992-0669预约看房

深物业御棠上府位于深圳市西部光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。周边以工业厂区为主，周边无商品房住宅小区，地块对面有一个村委统建楼锦田湾花园，片区内有明发光明轩、盛迪嘉新宝轩、龙湖上城等公寓项目，开盘多年至今未清盘。最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，附近无大型商业中心。

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『 项 目 信 息 』

开发商：深圳市光明物合置业有限公司

占地面积：约1.49万㎡

停车位：1050个

可售套数：872套

项目户型：建面约82-115㎡三至四房

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

高效出行 畅达湾区

1高铁枢纽、3高速、2地铁线

高铁枢纽

经光侨路向东达光明城站，畅达广州、香港、东莞等大湾区城市。

3高速

光侨路衔接龙大高速，通达龙华、福田；经光明大道，上南光高速直达南山，并衔接深圳外环高速，速达各区。

2地铁线

可享6号线长圳站，通达深圳北、福田，1站换乘13号线（在建中）畅达南南山，地铁出口，畅达全城。（信息来源：百度地图、深圳政府在线公众号i深圳）

项目最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，且在田寮社区利益统筹范围内，后期主要依靠勤诚达K+广场商业，距离500米左右；光明首个沃尔玛就落户在此，从项目前往沃尔玛步行距离900米左右。

项目总建筑面积 125430㎡，计容建面 89143㎡，其中 住宅75310㎡、商业2000㎡、3000㎡幼儿园 以及 各项公共配套，容积率为 5.98。

由3栋住宅+1所9班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房46层（42-46层03/04户型为人才房），1栋C座人才房50层。

房源总计 872户，388套可售人才房，其中约88平三房158套、约70平的两房230套。其余484套为商品房，停车位充足1050个。Vip Tel：☎400-083-0338（官方）

项目前身：深圳第三批集中供应，深物业集团经过激烈角逐，最终以16.21亿元成功竞得深圳市光明区A606-0258地块。项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，人才房最高限售27300元/㎡，土地性质为二类居住用地。该地块于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。

最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，附近无大型商业中心，距离勤诚达沃尔玛商业约850米。学校配套主要是集中在项目西南侧的勤诚达正大城，区域内暂无地铁，远期会有规划18号线玉塘站暂定名（原田寮站）。

深圳市物业发展（集团）股份有限公司（简称“深物业集团”）成立于1982年11月，总承包建设的深圳国际贸易中心大厦，被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹，成为“深圳速度的体现，改革开放的象征”,并荣获地域地标类“深圳文化名片”称号。1992年3月，集团正式在深圳证券交易所挂牌交易（证券代码000011）。集团现股本总额为5.96亿股，其中A股5.28亿股，B股0.68亿股。

为落实市国资委国资和深投控总体战略布局，深物业集团顺势而为、积极寻找战略突围方向，全面对接协同深投控“圈层梯度、一区多园”、“混合金控”的重大战略导向，在学习对标行业领先企业的基础上，提出打造“中国第一、全球领先的智慧科技园区全生态链综合运营商”新的发展愿景，提出“1个愿景+2大板块+3个驱动+4大业务+5个增值服务”的“12345”总体发展思路。

光明南门户 价值崛起的玉塘

光明玉塘拥有“山、水、林、田、湖、温泉”等丰盛生态资源，提供生态休闲、温泉旅游、文旅度假、综合服务等优质服务功能，打造独具特色宜居宜业宜游的“光明南大门”。2021年玉塘GDP总量为351.9亿元，全区排名第一，连续3年蝉联，“国高”及规上企业引进数量居全区第一；2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。腾飞之地，大有可为。（来源：光明区政府在线、光明新闻）

项目户型介绍

户型套内面积：1栋A/B座套内面积较高，毕竟每层6户，88.22平的三房套内67.24平。C座套内面积较低，每层8户，88/89平的三房套内均64平多点，70平的两房套内面积50平多点。

拍地时的毛坯价格，可售型人才住房平均售价不得高于2.6万/㎡、最高售价不得高于2.73万/㎡。从预售公布的价格看，均价约2.7万每平，据说是带简装。

商品房推482套82-114平三至四房，备案均价43149元/平，送简单装修，总价334万起，折扣待定，交楼时间为2025年9月。目前项目旁边的勤诚达正大城二手房指导价为46000元/平。

A/B座05户型-建面约82m2 三房两厅一卫

B座06户型-建面约94m2 三房两厅两卫

A/B座04户型—建面约93m2 三房两厅两卫

A座01户型-建面约94m2 三房两厅两卫

A/B座03户型—建面约93m2 三房两厅两卫

A/B座02户型-建面约82m2 三房两厅一卫

B座01户型-建面约114m2 四房两厅两卫

深物业御棠上府 项目简介

御棠上府最大亮点是价格低，4.34万/㎡的毛坯价是当下光明最低的限售价格，项目最小户型是82㎡3房，预计三成首付100万左右即可上车。

不过项目周边配套一般，主要以工业园区为主，整体面貌相对较差，前往地铁有点远，项目由3栋建筑主体组成，分为2栋商品房和1栋人才房。

根据规划，项目总用地面积14901.8㎡，规定容积率≤5.5，规定建筑面积81960㎡，其中住宅75310㎡、商业2000㎡、社区管理用房250㎡、便民服务站400㎡、社区菜市场1000㎡、9班幼儿园3000㎡。

交通地铁：从御棠上府前往到地铁6号线长圳站接近三公里左右，步行时间需要40多分钟左右，如果是前往地铁站的话，需要搭乘其他的交通工具，项目周边道路有松白路、光侨路，自驾出行相对方便。

教育资源：御棠上府自带一所9班幼儿园，周边教育资源比较多，有华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、在建的深圳中学光明校区，距离御棠上府最近的是华中师大附属勤诚达学校，步行距离约在一公里左右。

商业配套：项目自带部分商业体积，周边的勤诚达正大城有勤诚达K+广场商业，光明首个沃尔玛就落户在此，从项目前往沃尔玛步行距离约900米左右。

深业御棠上府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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