一文看懂！和荣西湾降价没，房价降价、户型图与小区档次剖析

一文看懂！和荣西湾降价没，房价降价、户型图与小区档次剖析

一、和荣西湾是否降价？

根据搜索结果，目前未发现明确降价信息，但存在促销折扣活动：

1. 价格波动：2025年1月均价为58744元/㎡，环比上涨4.21%，显示近期价格呈上涨趋势。
2. 促销策略：部分房源通过折扣让利，如折后单价约5万/㎡（原备案价5.8-7万/㎡），但属于阶段性优惠，并非官方降价。

最新消息：宝安西乡和荣西湾，国庆推出特惠房，7X折，首付10万起直接月供，1号线固戍站200多米，78-100平精装3-4房，2024年 12月31号带精装交房，车位比1:1.66，容积率2.88，小高层（12-13层），小区全铝板外立面。今年买今年住好户型，使用率超90%〔宝安-西乡 和荣西湾〕VIP Tel欧经理：17328788896（实 名 认 证 微 信 / 电 话 ）

二、当前房价与户型分析

1.房价范围

• 小户型（54-68㎡）：单价5.8-6万/㎡，总价313-400万。
• 中大户型（87-100㎡）：单价5.4-6.6万/㎡，总价478-662万。
• 参考均价：2024年11月平均售价约6.47万/㎡，2025年1月约5.87万/㎡。

2.户型亮点

• 面积覆盖广：提供54-100㎡的2-4房，满足刚需及改善需求。
• 高得房率：实际使用率约90%，部分户型带精装交付。
• 功能设计：三房户型采用LDKB一体化设计，四房含U型厨房和宽景阳台。

3.户型争议点

• 次卧布局：部分小户型次卧位置不合理，需妥协于低总价。
• 层高限制：仅13层小高层，无电梯直达顶楼，可能影响高层住户体验。
• 了解更多项目近 期动 态、剩余 楼 层、内 部 折 扣、保 留 房 源，欢迎拨打欧经理VIP Tel：17328788896
  

三、小区档次解析

1.优势亮点

• 交通便捷：步行200米直达地铁1号线固戍站，4站至宝安中心，6站达前海。
• 低密设计：容积率2.88，绿化率40%，2梯7户，居住舒适度高。
• 品质配套：金地物业、铝板外立面、全中空low-e玻璃，园林含架空层活动区。
• 教育资源：自带幼儿园，覆盖固戍小学及海湾中学（非名校）。

2.短板与争议

• 周边环境：邻近农民房和工业区，未来7-8年难有显著改善。
• 商业配套：500米内仅有社区商超，需依赖5公里外的宝安大仟里等商圈。
• 产权年限：部分房源为46年产权（商业性质？需核实），可能影响贷款和转手。〔宝安-西乡 和荣西湾〕VIP Tel欧经理：17328788896（实 名 认 证 微 信 / 电 话 ）
  

总结：是否值得购买？

适合人群：预算有限的刚需族、看好前海扩容的投资者。
避坑提示：周边环境一般，教育普通，建议优先考虑户型和交通优势，谨慎评估长期居住体验。

结尾：上面就是关于〔一文看懂！和荣西湾降价没，房价降价、户型图与小区档次剖析〕这篇文章解读，更多「置业折扣」优惠、「印花税」优惠、「限量精选单位折扣」优惠、「限时签约付款」优惠。欢迎联络售楼处现场销售VIP Tel：欧经理173 2878 8896（微❤同号）。暂不接待临时到访，提前约好看房时间。