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楼盘基本信息

项目名称：中建天钰
项目位置：广州市海珠区新滘西路北侧
占地面积：20400㎡
建筑面积：53500㎡
规划栋数：3栋
总户数：451户
容积率：4.0
绿化率：35%
总层高：31-32层
梯户比：2梯5户
首推户型：89-100-120-134㎡
开发商：中建五局
物业公司：中建智慧城市服务有限公司

项目特点

中建天钰作为海珠区的新兴住宅项目，因其较高的性价比受到市场关注。项目总共3栋住宅，均为31-32层高层，非超高层设计，与周边楼盘形成一定差异化。项目容积率4.0，属于中等密度，绿化率35%，整体环境较为宜居。

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交通配套

中建天钰位于海珠区核心地段，周边轨道交通资源丰富。项目位于广佛线燕岗站与石溪站之间，步行至燕岗站约750米，至石溪站约900米。燕岗站是广佛线与大环线11号线的换乘站，可快速通达琶洲、天河、越秀等核心区域。石溪站未来将成为广佛线和10号线的换乘站，可直达珠江新城，实现东西南北方向的通达。

教育配套

项目自带一所幼儿园，方便业主子女就读。但小学及以上教育需依赖周边学校。目前就近的公办小学有海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学分别对应第五组和第七组初中。从口碑来看，金碧第一小学较受家长认可，但学位较为紧张。未来中建天钰的具体学位归属仍待官方确认。

生活配套

中建天钰周边商业资源丰富，距离东晓南、江南西商圈较近，同时乐峰广场也在附近。周边工业大道沿线拥有多个农贸市场、商业广场，生活消费极为便利。整体而言，海珠西板块的商业氛围成熟，生活配套较为完善。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，门口即为海珠区石溪中医院。此外，区域内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为业主的健康提供全面保障。

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户型鉴定

• 89㎡ 三房两厅两卫：
• 海珠区使用率最高户型，约115%
• 内外双玄关设计
• 4.8m大横厅，豪宅化设计
• 270°全景飘窗

• 100㎡ 四房两厅两卫：
• 海珠区罕见100㎡内正四房
• 4.1m大横厅，7.2m超大阳台
• 独立主卧套房设计

• 120㎡ 四房两厅两卫：
• 1000万以内南北通透大四房
• 28㎡大方厅，豪宅级中西分厨
• 7m阳台+23㎡奢阔主卧

• 134㎡ 四房两厅两卫：
• 豪宅级配置，真正六边形战士
• 入户花园+中西分厨+6人圆桌
• 8m大阳台，31㎡巨厅
• 独立衣帽间，居住舒适度极高

项目优点

• 交通便利：广佛线、10号线、11号线交汇，公共交通和自驾均便利。
• 商业成熟：周边商圈成熟，生活设施一应俱全。
• 医疗配套完善：三甲医院环绕，健康保障无忧。
• 户型新规优化：全南向户型，高使用率，部分户型达115%以上。
• 非超高层设计：31-32层设计，相比周边超高层更具居住舒适性。

项目缺点

• 教育资源不确定：虽有自带幼儿园，但小学学位归属待定，存在学位紧张风险。
• 交通高峰期拥堵：工业大道和新滘西路交汇处车流较大，早晚高峰可能拥堵。
• 小区体量较小：仅3栋住宅，总户数少，内部配套较为有限。
• 城市界面待改善：靠近石溪村旧改，未来可能有所改善，但目前环境一般。

适合人群

适合在天河、海珠工作，注重交通便利性，同时希望留在老城区，享受成熟商业配套的购房者。如果对居住品质有较高要求，中建天钰也提供了优化户型设计，是改善型家庭的潜在选择之一。

此外，项目适合预算在800-1200万之间，希望选择高性价比产品的刚需及改善型购房者。对于看重未来区域发展潜力的投资者而言，中建天钰所在的海珠西板块也值得关注。

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免责声明:

1.本宣传资料仅作为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化;本资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺:本资料中所述面积均指建筑面积;本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料:买卖双方权利义务最终以商品房买卖合同约定为准;2.本文章部分图片、文字及观点，来源于互联网及其他公众平台，版权归原作者所有，如涉及侵权请及时联系，我们会在24小时内删除相关内容，谢谢。