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1B栋 约53平2+1房
约53平1房
约73平2+1房
约73平2+2房1卫
约83平3房2卫
约83平3房2卫 约83平3房1卫约106平 3房2卫
约103平 3+1房2卫
约146平4+1房2卫
约146平4+1房2卫

项目基本信息

【地址】：深圳市宝安区前进路与西乡大道交汇处东

【占地面积】：约2.5万㎡

【建筑面积】：约18.7万㎡

【用地性质】：住宅

【使用年限】：70年，2011年1月14日至2081年1月13日

【绿化率】：30%

【容积率】：5.386

【车位数】：1075个，地上75个，地下1000个

房源点评

◆双地铁口次新楼盘、高赠送三房两卫、业主诚心卖

◆2018年次新房，高品质社区，车位比1:1.2，容积率1:0.87；自带精装修；距离地铁12号线宝安客运站100米；

◆小区距地铁12号线流塘站300米，15号线流塘站也纳入5期规划，近107国道、宝安收费站(G4京港澳高速入口)和西乡大道，交通非常便利

◆周边配套完善，小区带一所幼儿园，楼下底商丰富、可以满足日常生活需求，周边有前进沃尔玛和天虹商场，旁边就是流塘公园

◆户型方正实用，经典竖厅设计，厅出阳台，主卧卧室舒适，带独卫，次卧也很舒适，南向，采光好，套内面积100%，标准三房

教育配套

学校方面，根据去年宝安区发布的学区划分，雍和园可申请流塘小学和新安中学（集团）外国语学校（小学部）两所公立学校，初中则是西乡中学。

值得一提的是，雍和园的整个底层商业将打造一个教育城，届时应该有教育培训机构入驻。

生态配套

雍和园附近有很多公园，最近的是流塘公园，比沃尔玛还要近一点，走路大概10分钟。

项目区位图

户型鉴赏

1B栋 4层至41层 5梯13户

1A栋2单元 4层至33层 2梯4户

雍和园

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四月房产最新消息

财联社4月2日讯深圳4月的房地产市场，得到进一步修复。

据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。

其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。

分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。

“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。

在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。

据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。

业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。

克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。

从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。

分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。

“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。

此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。

就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。

“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。