陕西
✨✨重庆华润嘉宸✽✽✽✽
✨✨重庆华润嘉宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】
✨✨重庆华润嘉宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【售楼中心】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
2024年底华润在重庆北滨路拿下的土地，「华润置地嘉宸」，近期就快要面市了。
土地占地33亩，可建体量3.12万方，楼面价9736元/㎡，溢价率12.67%
当然，这块土地还要配建3000平米的派出所、800平米的社区服务站、200平米的社区食堂，这些都会增加开发成本。
学校方面，业主子女小学读新村小学教育集团，初中读203中学（已纳入重庆八中宏帆中学教育集团），教学质量算中等偏上。
✨✨重庆华润嘉宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】✨✨重庆华润嘉宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【售楼中心】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
这块土地最大的优势有两个：
临江、低容积率。
嘉宸临近北滨路，寸土寸金的核心地段，嘉陵江对面就是化龙桥优美的城市天际线。
当然也会有人吐槽，楼盘旁边就是红岩村大桥，到时候住进去不知道有多吵。
◉ 项目紧挨着红岩村大桥
重庆滨江路的楼盘基本都有一个问题，亲水性太差了，危耸的崖壁、高低起伏的江岸阻隔了人们亲近水的脚步。
重庆人，苦「亲水性差」久矣。
嘉宸的容积率也很低，综合容积率仅仅只有1.4，头排滨江地块容积率更是只有1.3，这在重庆核心区实在是太少见了，现在核心区要卖土地，土地容积率至少都是在2.5以上的。
✨✨重庆华润嘉宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】
✨✨重庆华润嘉宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【售楼中心】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◉ 北滨路楼盘容积率
而且放眼整条北滨路，你沿着北滨路逛一圈，从寸滩开到江北农场，近20公里长的江岸线，基本你肉眼所及之处全都是高层和超高层，其他小区的容积率普遍都是在3以上，5.4超高容积率的恒大御龙天峰更是引人侧目，没回开车路过都被那密集的建筑都压抑的喘不过气来。
◉重庆恒大御龙天峰实景图
「嘉宸」的出现，意味着北滨路多年的低密改善产品缺陷，终于要被弥补了。
02
「嘉宸」前排土地容积率1.3，限高12米；
后排限高40米；
土地综合的容积率是1.4
◉ 土地规划条件
据了解，「嘉宸」前排的产品是12层的，后排有13层的，也有8层9层的楼栋。
这也就是说，「嘉宸」放弃了前排土地1.3容积率、限高12米的土地优势。
而且按道理来讲，一般有这种土地条件时，开发商往往会选择层层退台的方式，也就是前排稍微矮一点，后排高一点，这样不耽误后排的景观视野，整体价格的差距不会太大。
◉ 重庆万科17英里示意图，层层退台
但「嘉宸」是反其道而行之，这是为什么呢？
为什么前排不设置8-9层，后排13层呢？
唯一的可能就是，土地排不满，会损容。
毕竟开发商是花了3个多亿真金白银买的土地，肯定是想把土地价值发挥到最大化吧。
03
「嘉宸」是要打造改善四代宅，前排土地的产品面积是185㎡，后排土地的产品面积主要是140㎡，只有少量的143㎡产品。
从产品上来看，
在产品面积上还是拉开了差距，总价区间大概在400-500万，差距倒是不大，能买得起400万房子的，也基本都能买得起500万。
在他们的置业观念里，产品必然是第一位的，只要产品足够好，能打动他们，让他们再付出点溢价、花多点钱买，他们也愿意。
而刚需就完全不一样，能买得起100万房子的，这基本就是他能够到的购买极限了，他是肯定买不起150万的房子的。
刚需买房最看重的，就是性价比，而且是极致的性价比。
这就是豪宅和刚需明显的开发逻辑的差别。
✨✨重庆华润嘉宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】✨✨重庆华润嘉宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【售楼中心】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
所以「嘉宸」这个项目，它的客群不会有太大的波动，圈层整体是非常纯粹的，这是做一个高端小区必备的条件之一。
反观重庆其他项目，同样都是北滨路的，不同物业形态（比如高层和洋房）的业主，就经常因为一些事情吵闹起来，甚至大打出手。
04来看这个185㎡的偶数层户型。
户型整体很方正，4房3卫，露台飘窗全部赠送，有一半的客厅面积都是半赠送的，这个赠送比例相当的高。
「嘉宸」185㎡户型，赠送面积很大
从产品功能来看，双套房设计，而且次卧套房可以270°观景，主卧套房和客厅及露台，都是可以直接看到江景的，而且一进门还有家政空间。
次卧套房面积高达26㎡，占到了整个家庭的14%左右的空间，这在重庆过往的产品户型里，算是很大的了。
次卧平权，「嘉宸」做的很好。
小时候给到你最好生活的父母，长大了有条件了实在是不应该让他们挤在小次卧。
✨✨重庆华润嘉宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】✨✨重庆华润嘉宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【售楼中心】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
