一季度楼市政策超170条 购房者期待更多降成本新政

　　最近，楼市进入传统的“银四”时节。在政策支持下，多地楼市已出现回暖信号。证券时报记者梳理发现，加大购房补贴力度成为近期各地降低居民购房成本的新着力点，而多数购房者期待更多降低购房成本的新政落地。

　　据中指研究院监测，2025年以来，全国超110个省市（县）出台房地产政策逾170条，其中全国两会后落地政策60余条，政策调整方向多样。记者梳理发现，加大购房补贴力度成为各地降低居民购房成本的新着力点。例如，义乌实施“住有所居”首次置业购房补贴和多孩家庭购房补贴。另外，自3月1日起，在呼和浩特市四区购买新建商品住宅为首套住房的购房人，可享受购房合同总价款2%的补贴，单套最高不超过5万元。

　　深圳在住房“以旧换新”中也有新玩法。有房产中介机构与新房项目合作，通过房产中介机构卖出广东省内旧房且购买新房的客户，项目给予3万元补贴，此举降低了卖旧房压力，进一步激活跨城改善需求。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，近期地方出台的几类新型举措也给其他城市提供了新的思路和参考，多地加大购房补贴力度、完善“以旧换新”政策有望在更多城市推广。

　　此外，多地还在探索多种创新购房模式，包括通过金融工具减轻购房者还款压力等。日前，苏州推出了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），创新设置了低月供方案，缓解购房者初期资金压力。

　　记者在深圳多区对新房项目采访时了解到，多位购房者表示，期待更多降低购房压力的新政策，包括房贷利率能够进一步下调，特别是公积金贷款利率。此外，购房者也期待“因城施策”调减限制性措施，一线城市的限购等政策仍有进一步优化空间。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年以来各地出台的政策数量较多，这也说明各地对稳楼市的重视。各地楼市支持政策全方位发力，政策核心聚焦于为购房者提供最大程度的优惠。

　　有机构观点认为，从近年政策出台时机来看，4月份往往是政策窗口期，更多“稳地产”政策出台也将备受期待。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前处于存量政策应出尽出，但增量政策还在落地的过程中，导致政策对市场情绪带动、销量带动的作用有所减弱。在新的外贸形势下，内需的作用显得尤为突出，而房地产对内需的贡献度最大。对于内需，过去重视资本和投资拉动，现在更重视的是消费驱动。对于住房的消费驱动，接下来的政策方向主要还是针对降成本和降门槛，其中就包括公积金的贷款利率下调仍有空间。除此之外，存量房收储的新动作也值得关注。

　　也有业内人士认为，在关键时刻推出一揽子创新政策“组合拳”，可以帮助市场恢复信心，持续释放政策红利。