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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

产品优势：

保利世博天悦亮点夺目。距黄浦江仅约 150 米，位居上海中央活动区 CAZ，占据双 S 湾中心 。整体南偏东 21°，实现 270° 江景视野，从陆家嘴到董家渡金融城尽收眼底 。

窗墙比达 0.7，采用四层 low-E 玻璃与比利时欧家外遮阳系统 。社区绿化超 3.5 万㎡，约 3000㎡水景营造 “内看水景、外看江” 景观 。2600㎡双首层地下会所，有恒温泳池、私宴厅等 。

精装选用嘉格纳（或同档次）六件套等一线品牌 。周边世博文化公园、世博源等配套丰富，两桥两隧四地铁畅达全城 。

购房建议：

若你预算 2200 万起，钟情一线滨江、追求顶级地段与品质居住，保利世博天悦值得考虑。项目周边配套成熟，江景资源稀缺 。

但价格高昂，物业费较高。建议实地考察样板间与周边环境，结合经济实力与需求，理性决定是否购置 。

房产小知识：

购买保利世博天悦房产，查验 “五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是基础，确保项目合法合规 。

其均价 166011 元 /㎡，需依预算选房 。得房率较高，洋房约 82 - 83%，高层 78 - 82% 。精装交付要明确品牌、材质、售后等标准 。周边配套成熟度关乎生活便捷度，项目周边配套丰富。此外，要明确物业费涵盖的服务内容，了解房屋产权年限为 70 年。

新房学区划分以交房后教育部门公布为准，存在变动可能，购房合同若涉及学区承诺，要明确违约责任 。

保利·世博天悦售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔位于世博滨江板块核心，距黄浦江直线距离仅约80米，以“静谧与光辉”产品哲学，傲居全球顶级滨水生活圈，成为大国艺术带上的永恒坐标。内在约6万方园林景观呼应外部世界级滨江城市公园，首献黄浦江双S湾之上超低密滨水住区，携大师天团颠覆性设计创造超越时间的作品，呈敬一席纯粹圈层的登封领地。

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浦东世博核心位置新盘

加推约190-252㎡3-4房

江景房新盘 均价16.8万/㎡

两桥+两隧道+四地铁 交通路网

不摇号 现房可直接选

售楼处线上火热预约

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一房一价表（有的已经卖掉）

【保利世博天悦】售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。

【保利世博天悦】售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等联手打造黄浦江核心段滨江豪宅。

项目享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。

【保利世博天悦】售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔建筑外立面，材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。

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全套户型图如下：

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在边套户型的设计上，【保利世博天悦】售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔采用L型转角落地窗设计，结合大白玻幕墙，打造了采光和沉浸式观景视野。

不仅如此，【保利世博天悦】售楼处营销中心☎：400-867-3567✔突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

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【保利·世博天悦】售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

【保利世博天悦】售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要。

【保利世博天悦】售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套方面：享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。

【保利世博天悦】售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔教育资源方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。（新房不承诺学区）

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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