沈阳拟收购3.2万套存量商品房充当保障性住房 持续用力促进房地产市场企稳回升|本地新闻（4.11）

栋察楼盘

沈阳拟收购3.2万套存量商品房充当保障性住房

2025—2027年，沈阳市将通过收购存量商品房方式，新增3.2万套保障性住房。其中，1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。2025年，全市通过收购存量商品房方式新增1万套保障性住房，其中，0.4万套用作公租房、0.6万套用作保障性租赁住房。

日前，《沈阳市加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的行动方案》发布并公开征求意见。围绕切实增加公租房实物房源、多渠道筹集保障性租赁住房、有序供应配售型保障性住房、大力推进城中村改造以及加快补齐养老服务设施短板等5方面，确定收购主体、房源条件、收购资金以及实施方式等内容。

公租房由市级政府统筹，房源建筑面积原则上以60平方米左右的中小户型为主，面向符合条件的城镇住房困难且收入困难家庭，可针对二孩及以上家庭住房需求等实际情况适当放宽面积标准。

保障性租赁住房由各区、县（市）政府选定地方国企作为收购主体，鼓励大专院校、科研院所、住房租赁企业等符合条件的企事业单位作为收购主体，围绕高校聚集区、产业园区，收购存量商品房、空置商业办公楼，在满足安全要求的前提下，适当改建、改造后用作保障性租赁住房。保障性租赁住房项目房源建筑面积原则上以70平方米左右的中小户型为主，面向符合条件的新市民、青年人等群体。探索符合条件的承租人购买承租的保障性租赁住房。对符合条件的新毕业大学生租住认定为保障性租赁住房的人才公寓，可享受人才公寓货币补贴等优惠政策。

配售型保障性住房项目房源为建筑面积原则上不大于120平方米的住宅，面向符合条件的住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。对符合条件的新毕业大学生购买配售型保障性住房的，可享受购房补贴。

对2024年启动的城中村改造房票安置项目全面实现房票安置。根据国家政策，积极申请2025年项目，对符合资金支持政策的，全面实行房票安置。同时，鼓励各地区通过收购存量商品房作为安置用房。(来源：辽沈晚报）

持续用力促进房地产市场企稳回升

房地产、建筑业、城市更新均与民生息息相关，牵动着民生幸福，关乎着城市未来。4月10日，在省政府新闻办召开的“振兴新突破 决胜勇争先”主题系列新闻发布会上，省住房城乡建设厅相关负责人介绍了我省促进房地产市场健康发展，推动建筑业转型升级，大力实施城市更新行动等相关情况，并回答记者提问。

去年9月，中央政治局会议作出促进房地产市场止跌回稳的重要部署后，我省陆续出台系列政策措施，打出一套“组合拳”，用好“白名单”机制，推进商品住房去库存，全面完成保交楼任务，提前完成保交房年度任务。

在推进商品住房去库存方面，2024年，我省部署开展包括处置闲置存量土地、盘活停缓建项目、商品住房去库存、商品住房项目保交房、解决不能办证问题五项攻坚行动的商品住房去库存攻坚战。

截至去年年底，全省闲置存量土地已经盘活4042.7公顷；停缓建项目已经盘活及有效处置260个；商品住房库存去化周期基本回归合理区间；纳入攻坚战的保交房房屋交付率85.5%，提前完成国家确定的年度任务；纳入攻坚战的“不能办证”问题房屋已经办证37468套。五项攻坚行动取得阶段性成效。

目前，我省房地产止跌态势已经基本形成，并且进一步巩固。今年1月至2月，全省商品房销售面积和销售额分别为162.9万平方米和121.9亿元，同比分别下降3.1%和1%。以上两项指标降幅均小于全国，且比去年同期大幅收窄。

今年，我省商品房销售将进一步回暖，预计到年底指标情况比较乐观。“主要基于以下几方面作出上述判断。”该负责人介绍，一是全省已有沈阳、鞍山、抚顺、本溪、丹东、阜新和葫芦岛7市实现商品房销售指标由负转正。二是土地市场回暖，1月至2月全省房地产供地宗数和面积同比分别增长54%和40%。三是二手房交易由负转正，1月至2月全省二手房成交套数和面积同比分别增长7%和2%。

下一步，我省将持续用力促进房地产市场企稳回升，指导城市进一步落实主体责任，用好房地产市场调控自主权，因城施策、精准施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。完善“市场+保障”住房供应体系，大力推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度。加大保障性住房建设和供给，今年计划以收购存量商品房方式新增保障性住房4.5万套。

同时，加大“白名单”项目推送和“问题修复”力度，多渠道解决保交房项目建设资金需求。继续开展商品住房去库存和盘活停缓建项目攻坚行动，计划盘活停缓建项目60个，加快完成保交房收尾任务。加强商品房预售资金监管，稳步推进现房销售。

建筑业在我省经济结构中占据重要地位。该负责人介绍，实施全面振兴新突破三年行动以来，我省建筑业克服房地产下行带来的不利影响，实现企稳回升。2023年全省建筑业总产值达到4326.6亿元，同比增长9.9%；2024年全省建筑业总产值达到4445.94亿元，同比增长2.5%，建筑业增加值1715.7亿元，增幅6.0%，高于全省GDP增速0.9个百分点，占全省GDP的5.3%。总合同额9086.6亿元，增幅5.6%，其中新签合同额5318.4亿元，增幅6.4%，结转合同额3768.2亿元，增幅4.5%。

下一步，我省将坚持新发展理念，推动建筑业绿色低碳发展和转型升级，为全社会提供更多高品质建筑产品。进一步加强部门联动配合，为企业搭建推介对接平台。推进央地合作，支持省内外企业优势互补、携手发展。优化工程建设招标投标领域支持中小企业发展政策举措，支持大中小企业组成联合体参与投标。

在推广新型建造方式方面，将政府投资的5万平方米以上的房建项目纳入智能建造技术应用试点范围。培育20家以上智能建造骨干企业，评选20个左右智能建造技术多场景应用项目。提升装配式产业基地部品部件生产智能化水平，装配式建筑占比保持在30%以上。在培育发展绿色建筑方面，开展绿色建筑标识认定管理，新建建筑全面执行绿色建筑标准，新建建筑中星级绿色建筑占比达到30%。

同时，编制“好房子”技术指南，完善技术标准体系，开展高品质住宅试点项目评选和试点项目建设。加强建筑市场监管，继续开展招投标市场和建筑市场违法违规行为专项整治行动，进一步改善市场环境。

聚焦城市更新，近年来，作为部省共建城市更新先导区，我省顺应城市发展规律，转变城市发展理念，以实施重大民生工程为抓手，着力实施城市更新行动。今年截至目前，我省围绕城市体检发现问题和专项规划，已谋划储备城市更新项目1436个，总投资806.1亿元，包括城市老旧管网更新改造、城市危旧房改造、城镇老旧小区改造、住宅老旧电梯更新改造等多个民生类项目。

该负责人表示，下一步，将更加聚焦便民利民安民，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，加强住宅适老化改造和儿童友好型城市建设，不断提升城市功能品质。深入开展精细化城市体检和各类专项体检，分级推动体检成果应用。出台省级城市更新实施意见，指导各市编制城市更新专项规划。

围绕城镇老旧设施，今年我省将开工改造城镇老旧小区500个，完成第一批2899部住宅老旧电梯更新改造。编制辽宁省“十五五”城市市政管网建设发展规划。全年更新改造各类城市老旧管网4600公里。加力实施城中村和危旧房改造，鼓励引导购买存量商品房作为城中村改造安置用房，改造城市危旧房9800户。

围绕城镇环境，今年，我省将继续推进城市生活污水处理和城市黑臭水体治理，科学实施雨污分流，推进污水处理设施设备更新，县级及以上城市生活污水收集率达到70%。加强生活垃圾焚烧厂和填埋场管理，生活垃圾回收利用率达到35%。(来源：辽宁日报）

首趟沈阳至广州城市间快运班列开行

4月10日，随着一声嘹亮的汽笛响彻场站，首趟沈阳至广州城市间快运班列（X8783次）从中欧班列（沈阳）集结中心启程，驶向广州国际港。

这是自去年4月份中欧班列（沈阳）集结中心开通广州至沈阳回程内贸班列后，首次组织沈阳至广州去程内贸班列。沈阳至广州内贸班列实现双向运行，为东北地区与华南地区物流贸易互通互动发展开辟了新通道、增添了新动能。从集结中心开行的沈阳至广州内贸班列具备全程高时效、作业高效率、服务高质量、开行高频次等特点。此外，城市间快运班列运输成本上，比传统运输方式更低；运输时效上，从集结中心到广州国际港站全程2745公里，用时38小时35分，较普通货运班列压缩30%左右。同时，可根据客户需求，提供定制化服务。

据了解，该趟班列采用集装箱编组，采取一站直达的运输组织模式，按照每周5列定时客车化开行，以最高时速120公里铺画运行线，货源也较以往增加了日用品等，品类更加丰富多样。据统计，集结中心去年累计组织开行广州至沈阳内贸班列50多列，惠及企业近百家。(来源：沈阳日报）

加快发展文化新质生产力的沈阳探索

4月9日，《哪吒之魔童闹海》全球票房突破156亿元，跻身全球影视票房榜第五位。在片尾的参与制作企业名单中，沈阳视界树科技股份有限公司（简称沈阳视界树）、沈阳多米文化科技有限公司（简称多米科技）两家国家级高新技术企业跟随“吒儿”的脚步，一次次巩固和加深着观众对沈阳本土动漫游戏产业的认知。

近日，记者走进沈阳视界树、多米科技两家企业所在的网易沈阳数字产业中心，探寻这里加快发展原创动漫游戏产业集群，助力沈阳发展文化新质生产力的路径和实践。

“台前”与“幕后”

国产动画的高光时刻，是背后众多团队的共同托举。

作为参与制作方，《哪吒之魔童闹海》创下中国影史票房纪录，让沈阳视界树总经理霍欣宇感到特别自豪。霍欣宇介绍，视界树团队负责“哪吒飞天特效”“无量天尊特效”等，公司集中最顶尖团队用心血打造出了国际最高水准的动画。影片中，哪吒暴冲着火镜头特效与无量仙翁光圈特效，多米科技制作了将近3个月。

虽然是通过《哪吒之魔童闹海》走到了公众面前，但实际上沈阳视界树、多米科技两家企业在业内早已闯出了一番天地。

早在2014年，霍欣宇就以工作室的形式开启了自己的国产动画之路。《舒克贝塔》《三体》《二郎神》《六代钟馗》《超级飞侠》《萌鸡小队》等动画电影中都有沈阳视界树的参与，其中《风语咒》更是荣获了第32届中国电影金鸡奖最佳美术片奖。沈阳视界树还承接了美国、韩国、英国等海外动画业务，已在哈尔滨、南通分别成立了分公司。成立于2021年的多米科技则参与过《斗破苍穹》《虎鹤妖师录》《山河剑心》《穿书自救指南》《星域四万年》《大主宰》《绝代双骄》等大型动画影视的制作。

在网易沈阳数字产业中心，沈阳视界树、多米科技只是其打造的原创游戏·动漫影视产业集群的两家代表企业。网易沈阳数字产业中心原创游戏·动漫影视产业集群总经理申宸介绍，网易沈阳数字产业中心原创游戏·动漫影视产业集群于今年开启全面建设，目前已汇聚72家相关企业。

从代工向原创转型

《哪吒之魔童闹海》还在上映期，沈阳视界树已经开启了下一段“征程”。霍欣宇告诉记者，今年会全力推出原创作品，沈阳视界树将从代工型公司向原创型公司转型。

从“出力流汗、打工赚钱”到“自己当老板”，做原创IP是沈阳本土动漫游戏企业的共同心愿。

“转型的过程可以用痛苦来形容，一部高质量的动画电影每分钟的成本要10万元，如果这个电影不火，就意味着投资全部打水漂，一家经营了20年的企业有可能被这一部作品给打垮。”申宸说。但是随着本土企业原创能力增强、产业链完善，整个市场有望通过“大浪淘沙”走向成熟，网易沈阳数字产业中心原创游戏·动漫影视产业集群要做的就是孵化、培育原创企业，引导企业一步步稳扎稳打向原创转型。

记者在中心展示厅内看到一间特别的房间，房间内展示着多个动画形象，一面墙上摆满了各项荣誉，另一面墙上展示着印满卡通形象的童装、玩具、文具、生活用品等。所有这些来自坚持走原创道路的沈阳墨羽动画有限公司（简称墨羽动画）。

“熊兔子贝贝，跟熊爸爸、兔妈妈、弟弟淘淘和可爱的小伙伴们一起在茉莉村快乐生活……”墨羽动画创始人罗蓉说起自己创作的动画人物，滔滔不绝。她曾就职于北美大型动画公司，是公司1200名动画师中唯一的中国动画师，参与项目包括《小马宝莉》《变形金刚救援机器人》等。回国创立原创动画IP品牌公司墨羽动画后，先后开发《熊兔子贝贝》《行游记》《三只小恐龙》三部原创动画，累计荣获30个国际电影节入围奖。在优酷视频App上，记者看到《熊兔子贝贝》《三只小恐龙》收获了不少好评。而《三只小恐龙》IP与某品牌合作推出的儿童内裤实现了年10万盒的销售量，单月销量跻身拼多多新品榜全国前三。

罗蓉介绍，目前公司确定了“动画全球发行+IP商业授权+跨境电商”的商业模式，想要“做中国轻资产版迪士尼”。

合力发展打造“高地”

在数字经济的驱动下，动漫游戏产业作为文化创意产业的重要组成部分，正逐步成为推动经济增长的新动能，是新质生产力的重要来源之一。原创动漫游戏IP带动的周边衍生品消费，也是强化消费品牌引领、拓展消费市场的重要抓手。

记者采访中，又一个好消息传来：由本土企业沈阳星空互娱网络科技有限公司开发的国风二次元卡牌类手游《天上白玉京》获得游戏版号，很快就会上线。这款集回合制、卡牌、国风、二次元等诸多流行元素的手游，瞄准了包括休闲游戏用户和硬核游戏用户在内的整个玩家市场，上线后将向游戏市场再次展示沈阳本土动漫游戏企业的实力。

合力把动漫游戏市场做大做好，是沈阳本土企业共同努力的方向。“动漫游戏行业的产业链条很长。我们这些企业中，有的专注于前期设计开发，有些集中在中后端，大家可以抱团发展，形成合力。”张云鹏说。

在这一过程中，网易沈阳数字产业中心也将为原创游戏与动漫影视等创业团队打造一个集资源、服务、孵化于一体的全方位支持平台。“我们为入驻企业提供了从创业孵化到出海赋能的全程助力，助力原创游戏与动漫影视企业破圈生长。”申宸介绍，包括但不限于政策扶持与资源对接、全流程版号申请服务、技术赋能与安全保障、文化挖掘与IP孵化等。特别是在氛围打造上，网易沈阳数字产业中心通过举办游戏极限开发大赛、引入unity引擎来到沈阳举办开发者大会等，提升沈阳对年轻专业人才的吸引力和黏性。

“在数字化经济蓬勃发展的当下，游戏动漫影视产业作为文化与科技深度融合的代表，展现出巨大的发展潜力和活力。我们致力于带动产业发展，传播本土文化，提升文化软实力，打造具有区域特色与国际影响力的原创游戏·动漫影视产业高地。”申宸说。(来源：沈阳日报）

中山路完成提升改造 百年老街焕新蝶变

在沈阳繁华的都市脉络中，中山路宛如一条熠熠生辉的丝带，散发着历史与现代交融的独特韵味。这条始建于1919年、全长3公里的老街，是沈阳欧式建筑保存相对完整的街区，多种欧洲古典建筑风格汇聚于此，构成了一幅跨越时空的建筑艺术长卷。

近年来，和平区大力实施城市更新行动，从交通、市政、景观、文化等四个板块入手，对中山路历史文化街区进行全方位提升改造，致力于将其打造成沈阳的城市会客厅和文旅新IP。4月9日记者从和平区获悉，中山路历史文化街区提升改造工程已完工，百年中山路已完成一次华丽蝶变。

修旧如旧 让历史“活”起来

中山路现存64处文物及13处历史建筑，每栋建筑都是历史的无声见证者。和平区深入践行“修旧如旧”理念，将历史建筑保护图则和珍贵历史照片作为重要依据，对传统风貌建筑进行精心呵护与活化利用。

和平区相关负责人介绍，在修缮工作中，始终坚持应保尽保、延续文脉、合理利用、改善民生、经济实用、安全美观的原则。从维护历史建筑的场地环境、平面布局，到立面形式的精心修复；从保持原有高度体量、外观形象，到精准还原色彩与结构，每一个细节都倾注了保护者的匠心。大国旅馆旧址、中山路40号建筑、安达洋行、太原北街40号建筑等，在能工巧匠们的“绣花”功夫下，重焕生机与活力。

中共奉天市委旧址已被打造成红色教育基地，成为传承红色基因、丰富群众精神文化生活的重要阵地。与此同时，周边的文化广场也完成了修缮改造，绿化景观与公共空间的优化，让这一区域整体品质显著提升，延续了城市的历史温度。

街路升级 畅通城市“经脉”

改造前，中山路双向4车道的机动车道设计缺少独立非机动车空间，道路沿线停车乱象丛生，侵占人行道现象严重；市政设施老化失修，通信箱体布局杂乱无章，行道树局部缺失、树池破损，地域文化与景观融合度差。针对这些问题，和平区精准施策，大力实施中山路历史文化街区提升改造工程。

4月9日，记者在中山路上看到，机动车道已由4条调整为3条，增加非机动车空间，科学实现机动车、非机动车和行人“两分离、两优先、两贯通”。

中山路两侧各类架空线全部迁移入地，同时整理沿途通信箱体，迁移并美化沿线电箱，让慢行空间风貌焕然一新。

行走在改造后的中山路上，可以感受到交通流畅有序，慢行环境舒适宜人，市政设施崭新如初，城市的“经脉”更加畅通。

景观提升 一条生态绿廊

中山路的景观提升工程着眼于细节与整体融合。在保留现状行道树的基础上，选取与之一致的银杏树对缺失部分进行补种，构建起全线连续、四季有景的生态绿廊。

铺装设计尤其精妙，整体以芝麻灰为主色调，巧妙间隔深灰、黄金麻，与周边建筑风格相得益彰，凸显浓郁的历史街区氛围。

不仅如此，还充分挖掘待整治建筑周边闲置空间潜力，精心打造了米村、朗勤、新华大厦、新荣中心等4处多功能街角公园。同时，对25处出入口进行美化，密植绿化搭配景观花坛，并植入休闲、停留空间，有效转移观赏重点，让中山路的景观风貌得到质的飞跃。

亮化升级 点亮“夜的美”

夜幕降临，华灯初上，中山路被装点得如梦如幻，成为沈阳“二十四小时不夜城”示范街区。

和平区相关负责人介绍，以“绿色环保、简约现代、区域突出、持续发展”为设计理念，中山路及中山广场沿街高层建筑、历史建筑、景观植物都安装了全智能亮化系统，该系统具有智能调光、节能减排等特点。

游客在此既能沉醉于百年老街的独特夜色魅力，又能与老友在时尚酒吧举杯畅饮；既能走进24小时书店享受静谧阅读时光，也能在休闲漫步中感受历史与现代交织的独特韵味。(来源：沈阳日报）

责任编辑：李佳蔚