重庆
最近这段时间，重庆的土拍市场相对比较热闹，包括已经拍卖，未入市等等，围绕价格有很多的说法，今天我们来看下新牌坊这块地
我们首先来看一些技术指标
地价：10418，溢价39%，
容积率：2.7
拿地企业：远达
配套方面，大家关注轻轨，3号线嘉州路在步行10分钟范围内，小商业，比较齐全，业态也是比较丰富，有一定选择空间，世界的观音桥商圈2.7公里，医疗方面，妇幼保在4.1公里
书包方面，根据教函来看，也有好的书包来支持，但是抽签，也不确定性
新牌坊这个片区来说，大约有81个小区，10年以内大概有9个左右，占比也不算高，改善型业态也比较偏少
那么从地块整体来看，尤其是价格层面，基本可以说也是中高端以上业态了，至于刚需级别基本难以上车的，然后是这个价格层面，关于地价方面，天狼给大家强调过，他不是上半场那样，去全面带动价格整体上涨，这点大家可以去参考下新加坡，好的品质，好的位置，他都有一个致命缺点，价格都是很美丽
今年从地块来看，只是位置稍微好点的，未来入市的产品，在品质这块提升会比较明显，当然，肯定还会继续进行一个优化的，这么说吧，2025年也可以说是好房子的元年，这点到年底，天狼给大家对比下5年前入市一些盘，大家会更清晰了
好吧，关于新牌坊地块，就给大家说这么多了
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