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天津，从来没有过这样的房子。

如果基于“算账逻辑”，恐怕实现不了。

这个新盘，有些“超凡脱俗”，自成一派，全市独一份！

关键是，别人还无法COPY，更别提超越了。

它就是天津最不可思议的新盘——绿城锦玉蘭。

四大不可思议，竟然让市场对它泛起“膜拜之情”。

不可思议之一：主动降低容积率

绿城锦玉蘭所在的地块，出让时容积率2.0。

其它房企不例外的都会匹配出小高层和洋房，或者全部小高层。

但是！绿城锦玉蘭居然主动把容积率降到1.7，要做纯粹的全洋房社区。

这操作太反常了，别人都恨不得想方设法溢容，至少也要做到满容。

全天津600多个新盘，绿城锦玉蘭是唯一主动降容的！

绿城锦玉蘭效果图

不可思议之二：比肩一线豪宅的面积段

绿城锦玉蘭的户型，100多平米起步，最大竟然做到290平米。

天津是个“面积保守”的城市，大多数房企出于不自信也好，出于求流速也罢，很多都89平米起。

南开、河西也不敢做到将近300平米。

绿城锦玉蘭突破常规，在天津绝无仅有，简直是一线豪宅的段位。

不可思议之三：品质高到令人震惊

敢把圈层拔到如此高，信心笃定是一方面，关键是产品力。

不能只是好一丢丢而已，需要跨越式的升级。

外檐豪宅化、会所豪宅化、公区豪宅化、精装豪宅化、园林豪宅化……

根本不是单价2万+的配置，成本算不过来账。

【超级尺度】

天津房地产走过20多年，都没有像绿城锦玉蘭这么震撼的主入口。

这座高奢门庭的封面气场，首先来自60米宽的超级尺度。

出场即焦点，像艺术殿堂一样。

下沉会所+四季花厅，这些业主共享空间面积将近3000平米。

大多数改善盘，也就1000平米左右，做不到绿城锦玉蘭的“超尺”。

很多房企“看着心疼”，画外音是“这明明能变成可售面积啊……”

社区大门实景图

社区大门实景图

【奢石艺术馆】
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“含石量”的高低，往往作为评价一个楼盘改善品质的标准。

绿城锦玉蘭不比“含石量”，比的是“奢石量”。

把公区作为一座奢石艺术馆，也毫不违和。

社区一共用了19种奢石，包括金刚蓝、普拉达绿、乌克兰钻、清水玉等珍稀石材。

而且，使用率非常高！

架空层首层，从进入社区开始地面全部铺设石材，就连会所也同等待遇，石材使用率能达到95%以上。

公区的立面、单元门头，这些“业主不敏感”的地方，也大面积使用石材。

甚至大堂地面还用了工艺繁琐的水切石材拼接。

地面石材拼接实景图

这种大自然营造出的厚重气氛，可不是普通材料比得了的。

奢石，总是能给人一种“不明觉厉”的尊崇感，且历久弥新。

归家大堂实景图

【植物博物馆】

不止于奢石，还有“奢植”。

绿城锦玉蘭在社区的重要节点，分别布局了各类名贵树种。

种类稀缺是一方面，同时还要精心挑选树的形态，对冠幅、胸径等都有高标准。

主入口迎宾庭院的玉兰树，价值不菲，堪称点睛之笔。

既是社区的“精神图腾”，也增添了家的温馨感。

四季花厅的罗汉松、造型三角梅、黄金果、栀子花等，俨然一座植物园。

归家大堂入口实景图

下沉庭院实景图

下沉庭院实景图

【高定场景空间】

绿城锦玉蘭的会所，布局了书吧、健身房、瑜伽室、儿童空间。

关键在于，无论设计和用料，都对标星级酒店，绝非“等闲之辈”。

超配到什么程度呢，还给业主配备了私宴厅，乍一看以为走进了米其林餐厅。

不否认，带有会所的新盘越来越多。

但是很多都是利用“过道”类的公共区域，放张沙发就能“改造”成所谓的会所。

但绿城锦玉蘭的会所，与居住动线分离，还与下沉庭院形成双洄游动线。

是非常纯正的私享空间。

【玉蘭轩】会所-南开书吧实景图

【玉蘭轩】会所-南开书吧实景图

【玉蘭轩】会所-儿童游乐区实景图

【玉蘭轩】会所-健身房实景图

【玉蘭轩】会所-瑜伽室实景图

【玉蘭轩】会所-私宴厅实景图

在四季花厅内，无论萧瑟寒冬，还是高温酷夏，都是一处绿意葱茏、繁花簇拥的如春谧境。

就像三亚的嘉佩乐酒店，满满的度假松弛感。

完美解决了北方冬季“零园林”的窘境，业主生活四季如春。

四季花厅实景图

四季花厅实景图

绿城锦玉蘭有“一面价值50多万的墙”。

怎么如此“重金”？

原来它借鉴了Chanel的设计风格，用1248块水晶砖“砌了一面墙”。

整面墙耗费50多万，实打实的重投入。

在阿姆斯特丹的霍夫特大街，Chanel曾凭借一墙玻璃砖设计，把旁边的Gucci和Dior都甩出了街。

看得出，绿城锦玉蘭的高投入背后，更是对审美的敬畏。

【超配精装】

单价2万+的楼盘，断然不会配上“杜拉维特”吧？

这也是绿城锦玉蘭不可思议的地方，业内都“想不明白”。

室内精装卷到了4.0体系，融合国际大牌与前沿科技，从空间收纳、功能布局、智能生态到全屋美学四大维度，以12大细节精心打造。

建面约143平米样板间实景图

全屋设计了百项魔鬼收纳细节。

玄关、餐厨、卫生间等空间，“疯狂嵌入柜体”，好用指数超高。

在美学方面，整体配色呈现出“高级的温馨感”，透着十足的精致范儿。

房间墙面都是壁布，户内门都是通高设计，金属踢脚线……颜品兼备。

精装品牌更是MAX超配版本！

汉斯格雅的卫浴五金、杜拉维特的卫浴洁具、方太高端产品系的厨电……对标天津5万以上的豪宅。✨✨天津 绿城锦玉蘭售楼处电话:400-159-8559拨通输入5555✨✽✽✽✽

而且还搭载了鸿蒙生态的智能化系统，让业主享受科技感爆满的便捷生活方式。

站在室内预估房价，大多数人第一反应是“这得4万多吧……”

【高成本的美学外檐】

你可以绝对信服于绿城锦玉蘭的“颜值管理”。

外檐突破了“三代产品的瓶颈”，运用镜面摩登美学，打破视觉界线。

宽幅玻璃、石材、金属线条“毫不吝惜”的使用。

别的楼盘卷的是辨识度，绿城锦玉蘭卷的是“豪宅质感”。

绿城锦玉蘭效果图

不可思议之四：产品的多样性，丰富到不可思议

绿城锦玉蘭将建筑新规利用到极致：

架空层、户外庭院、开敞式阳台、高赠送面积……全部具备。

全线户型都实现了开敞式阳台，是城北首个。

洋房一楼的附加值“上大分”，像“类联排”一样。

在架空层的“超低底盘”上，绿城锦玉蘭嵌入多样化的空间，创造出高附加值，颠覆以往的生活方式。

这些舍得投入的硬核指标，有俘获买房人的充足理由。

也愈发令人感到“不可思议”。

如何解释这“四大不可思议”？

只有两个字：情怀。

不是“算账逻辑”，也不是“冲量逻辑”，而是“情怀逻辑”。

但凡求利润的市场化房企，都不可能做出这种极致产品力。

为什么绿城锦玉蘭可以如此肆意挥洒？

众所周知，绿城锦玉蘭所在地块，由华北集团摘得，并引入绿城管理作为代建方。

华北集团董事长，希望打造出天津最好的房子。

不惜重金，只为做出经得起时间检验的作品，成为天津的标杆代表作。

与其它琢磨着如何从“天下武功、唯快不破”的高周转里节约财务成本的房企，完全不是一个理念。

你可以想象，华北集团希望把最好的设计和材料倾注到一个楼盘上，所爆发出来的那股冲劲。

之所以引入绿城，也正是因为绿城强大的产品实力，能完成华北集团对这块地的“情怀使命”。

不得不说，绿城锦玉蘭是“情怀与产品力”的碰撞之作。

现在都喜欢用“狂卷”来形容产品力。

其实，“卷”是一个被动用词，而绿城锦玉蘭是由内而外的“主动炫技”。

面对如此极致的产品，绿城锦玉蘭依旧锚定2万+的单价。

这也离不开“情怀”二字。

华北集团的董事长，想要打造一座“老百姓能买得起的豪宅”。

每个家庭，都有追求好房子的梦想。✨✨天津 绿城锦玉蘭售楼处电话:400-159-8559拨通输入5555✨✽✽✽✽

但天津的“一流产品”，大多布局在市区老城地段，已是富人的天下，与绝大多数人无缘。

绿城锦玉蘭的总价，符合大量主流家庭的能力。

同时树立了一个全维度引领的范本。

既要有高颜值的美学外檐，又要有东方园林的诗情；既要有空间共享的活力，又要有断层式领先的精装……更要让未来每个业主，有写在脸上的资产荣耀。

这种“全民普适性”，第一次在天津让“豪宅梦”变得触手可得。

问题来了，如此现实的社会，大家会为情怀买单吗？

答案是，会！

绿城锦玉蘭的“情怀逻辑”成功了！

即便单价和总价都是北辰天花板，但首开售罄！

承担起了行情旗手的角色，赢得满堂彩。

有些红盘靠的是天然稀缺的地段，有些红盘靠的是让人垂涎的价格倒挂。

但在绿城锦玉蘭身上得到验证的，是产品主义的胜利。

归根结底，绿城锦玉蘭只做了一件事：

用有感染力的产品去感染人，持续不断给买房人创造远高于共识的获得感。

提前把未来生活的图景铺在眼前，打动力相当惊人。

现场，才是产品力的最好说明书，拥有高度确定性。

归家大堂入口实景图

归家大堂实景图

下沉庭院实景图

有买房人表示，看过绿城锦玉蘭的实景示范区，本来没想过换房子，都被激发出了改善欲。

在楼市思潮深度回归自住的当下，选择什么样的房子，就是选择什么样的生活。

与其说我们聊的是绿城锦玉蘭，不如说，我们聊的是一个血脉觉醒的人生理想。

有人说，绿城锦玉蘭应该得到一个“楼市突出贡献奖”。

当楼市进入存量时代、自住时代，买房客群和产品都在发生巨大变革。

新中产，已成为改善置业的主力。

这些高知群体，拥有更广的眼界，领略过全国范围内的好房子。

买房，当然也需要最前沿的产品。

但他们还达不到塔尖顶豪的级别，所以愿意舍弃市区老城地段，成为产品偏好型置业人群。

正如山姆超市爆火的原因——价格虽高，但量大且有品质。

绿城锦玉蘭，洞悉到了这一变化，突破常规，没有路径依赖。

绿城锦玉蘭，用一个完全超越价位的跨越性产品，带给新中产足够的体面和尊重。

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从外到内，写满了“真诚”两个字。

无疑是一场久旱逢甘雨式的欣喜。

在很多人的传统认知里，绿城锦玉蘭会是一个地域属性很强的楼盘。

不料，它却成为了全城改善的奔赴之地。

不仅赢得了地缘塔尖人群的认可，也吸引到了南开、河东等跨区买房人。

绿城锦玉蘭开启了一个新的流派，打造出老百姓买得起的豪宅。

不仅是北辰NO.1，在全国楼市中，都是凤毛麟角。

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