安徽
根据最新消息，关于合肥市市本级2025年第一批收回收购存量闲置土地项目申报地方政府专项债券拟收回收购价格的公示，合肥轨道、华侨城两家房企的5宗地拟被收回收购，共934.78亩，拟收回收购价格33.42亿元。
具体包括如下：
合肥轨道的包河区甘棠路棠悦风华（部分住宅用地）包河区BH202218号、滨湖区九联湖畔南侧滨科城BK202404号2宗地，此外还有华侨城的经开北区空港国际小镇中经开JK202105号、06号、08号3宗地。
整体算下来的话，这些地块收购价格很多都低于当时的拿地价，甚至是部分地块折扣都干到了7-8折左右，以上这些地块均为存量闲置土地，也就是还没售卖出去或待开发状态了，当下市场行情来看，综合开发项目和销售去化周期是非常考验一家房企的实力和能力。
近日，蜀山区SS202407号地块规划出炉，也就是合肥城改玉湖云境项目，位于蜀山区甘泉路与石牛路交口，占地61.7亩，总建筑面积约11.8万㎡，共计有722户，规划了5栋24+17F高层、7栋11+6F洋房产品。
据了解，该项目的高层为团购房，即保障持有科学分院路三期改造项目房票的使用人优先购买，推出市场的可售全部为新计容洋房产品，建筑面积约123-146㎡，就是不知道这个高层、小高及洋房的价差有多大，毕竟一般来说团购房性价比高，但基本上与外部普通人无缘了。
蜀山区SS202407号地块，被合肥城改竞得，成交单价950万/亩，成交总价58699.55万元，容积率2.0，楼面价7125元/㎡。
合肥市第五十中学天鹅湖教育集团新建奥体校区，受到天鹅湖片区居民的关注。
据了解，该校区将通过创新设计实现与体育中心、天鹅湖片区景观主轴的有机融合，将“一弯明月，满天繁星”的设计理念融入校园空间，打造符合现代教育理念的优质校园。
该校区坐落于合肥市匡河路与仙都路交口西北角，地处天鹅湖片区核心板块。校区总用地面积约3.9万平方米，总建筑面积约4.7万平方米，涵盖教学楼、实验楼、综合楼等教学及辅助用房，各建筑依据功能需求进行合理布局，通过连廊等设计手法实现空间的有机连接，确保教学活动的便捷开展。
整体建筑自南向北渐次抬高，营造出丰富有序的空间层次。这一布局充分兼顾与城市环境的共生，避免对合肥体育中心这一地标建筑造成遮挡。同时，于建筑中部打造一条尺度扩大的城市景观轴。基于对高铁沿线乘客视角的考量，通过优化视线通廊设计，使建筑与城市景观相互交融，形成通透、连续的城市界面，提升了城市空间的品质与形象。
建成投用后，将有效缓解区域内教育资源的供需矛盾，为天鹅湖片区升级发展提供有效支撑，对提升天鹅湖片区整体教育质量、完善合肥城市功能布局具有重要意义。
『探盘评测』
上 锦悦
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