广东
近日，佛山出台了
《佛山市存量房交易资金监管办法》
自2025年5月1日起实施
什么是存量房交易资金监管？
存量房交易俗称二手房买卖，存量房交易资金是指买卖双方共同签订的存量房买卖合同中约定的房价款，包括首付款、商业贷款、公积金贷款及其他形式的交易房款。
存量房交易资金监管业务，是指为存量房交易资金提供政府监管的业务，不收取任何费用。
存量房交易资金监管服务，针对一次性付款、分期付款、按揭付款三种房款支付方式相应设置监管金额。一次性付款的监管金额为全部房款。按揭付款的监管金额为首期房款。分期付款的监管金额为第一期房款，支持第一期房款金额不低于同期中国人民银行、国家金融监督管理总局规定的商业性个人住房贷款首付款比例。
通俗易懂地来说
就是市民在买房过程中
房款不直接交付给卖方
而是存入政府监管账户进行监管
交易成功（权属转移登记后）
资金和利息划转给卖方
交易失败，资金和利息会返还给买方
热线记者走访
中介：有效避免“一房多卖”、“黑中介卷钱跑路”
大型连锁房产中介机构的工作人员表示，从2024年开始，通过中介机构交易二手房时，就要求买卖双方必须走资金监管的流程。而即将实施的新规，更明晰了资金监管的细节。
“5月1号出台的新规，对于双方会更安全，签完三方合约后，我们会把定金给到业主，对于按揭客户，会把首付款打到资金监管的账户上，对于一次性的客户他可能选择分批，或者一次性打到账户上。过户成功后，我们出了房产证后的一个工作日，我们必须上传凭证，才能解冻资金，才能给到业主，这样可以做到零风险。”
中介机构表示，交易资金监管保障了买卖双方权益，避免了“房东拿钱不过户”，又或者“黑中介卷钱跑路”的风险。
连锁中介机构的经理刘智斌介绍，“有的中介利用个人和公司名义，把首付代收，收完不见人就很麻烦。在过户办理到一半，出现查封，其实房产证还是没有办下来，都会存在这样的风险。”
另一中介机构的工作人员戎先生也表示，没有资金监管有可能出现风险，“一房多卖，或者是这套房子不想卖，钱给了房东，有些房东会拖，现在我不卖了，但这个钱又不退给买家。”
那么办理过程是否放心呢？新规强调，存量房交易资金监管业务，不收取任何费用。房屋转移登记完成后，监管银行原则上在一个工作日内，把资金和利息划转给卖方。交易失败，资金和利息会返还给买方。
新规还对房地产经纪服务做出要求！
另外，新规还提到了规范存量房交易中房地产经纪服务，明晰房地产经纪机构应使用“中介端”签订存量房买卖合同，并签订或上传房地产经纪服务合同，以及引入公众监督和房地产经纪服务评价机制等。佛山市委党校经济学教研部讲师黄江帆认为，该规定有利于存量房交易市场的整体发展。
“有助于提升佛山存量房交易的安全性和规范性，既能强化交易资金安全，增强大家对二手房交易市场的信心，又能规范房地产经纪行为，净化市场环境，还实现交易渠道便利化，提高了市场活跃度，进一步促进房地产市场健康稳定发展。”
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来源：小强热线（记者：李丹、文桥）
编辑：郭强仔
责编：谢超贤
监审：黄柏琳
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