广东
天河首个超新规项目珠江天河都荟，动作实在是太快了！还没正式开盘，学校已经落定！
刚刚，项目官宣：
珠江·天河都荟北侧教育用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学！
要知道，广州中学教育集团可是广东省首批61所优秀教育集团之一。其旗下的学校，每一个都是家长的梦中情校：
广州中学、汇景实验学校、龙口西小学、华阳小学（集团）等名校，均属于其旗下。
其中广州中学，更是天河的龙头名校。
根据网传消息，2024年广州中学中考最高分762分，在公办中学里排名TOP2！2023年高考，网传特控率80%，本科率100%，600分以上214人！
这一次，珠江天河都荟确定与广州中学合作，相信未来师资、教学质量都相当值得期待。
除了学校落定，珠江天河都荟还是天河少有的学铁商齐全+低密社区＋智慧城核心地段＋新规盘。
项目到地铁21号线天河智慧城站直线距离仅约600米（来源：百度直线测距），是天河少有的真正地铁新盘，周边还有智慧城、广百广场等商业体。
作为天河片区首个新规项目，项目户型使用率高达120%！
而且项目的首推地块容积率仅2.0，是天河少有的低密社区，不仅有超宽楼间距，而且做到户户朝南，舒适度拉满。
项目首推两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，层高3.15米起，大户型可达3.3米，居住体验直接拉满。
更重要的是，凑齐了这样的“神开局”参数之后，珠江天河都荟的面积段设置却相当友好：
覆盖建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，全部采用新规设计。
即便是最小的建面约72㎡户型，也能做到主套四房+四开间朝南设计，而且带有独立入户玄关，实际居住体验不输90平+户型。
据了解，建面约72平户型是此次首开产品中最受关注的户型，不过货量也最少，只推一条踢腿，届时估计要拼手速。
如果是预算更充足的改善家庭，建议可以闭眼冲建面约105平或建面约123平户型。
建面约105平户型带折角入户玄关，既能满足收纳需求，也保护居家隐私。横厅LDKG设计搭配长阳台，能满足不同社交场景，还能灵动多规划出一个功能间，例如茶室、游戏室等。
建面约123平户型尺度更大，做到南北对流，拥有5.8米超宽方厅连通大景观阳台，南向卧室可放1.8米大床，主卧带独立衣帽间，两个南向次卧也做了可分可合的设计，整体灵活性更强。
据我们打探，听说开盘会有惊喜价，热门户型货量不多，仅约284套。
可以肯定的是，如今学校正式官宣，珠江天河都荟的入手难度，只增不减。
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