天津
3月，河北区新房成交量环比上涨27%，共成交0.8万方。
这些“肉”基本都长在中车·中环学府身上了。
项目单月成交65套，套数环比上涨20%。
目前来看，能称之为有效供应的也只有它一个，整体库存已经见底。
月度成交只能凑齐TOP7了。
而且在TOP7当中，“改善”消失了。
刚改撑场，有量无价，导致区域成交均价环比下滑5%，约2.4万/平米。
均价跌幅全市第一。
不过，只是暂时的！
最快下半年，区域的新房市场就会有颠覆性的变化。
这不，河北区已经创造了天津两个“首次”，都上热搜了。
先看成交。
以前我们就说过，河北区的新房市场格局已经很清晰了。
铁打的中车，流水的“其它”。
毫无疑问，3月河北的销冠依然是中车·中环学府。
在市区范围内，也是数“一”数“二”的存在。
它是典型的市区门槛，流速一直很高。
而且，周边未来会形成新的城市界面，商业综合体、写字楼、体育馆、幼儿园和育婴里+天津一中九年一贯制。
3月底，项目加推了10号楼，19层到顶。
86平米中户标准层总价在208万左右，122平米边户标准层总价在307万左右。
项目的工程进度也很迅速，预计今年年底交付，比原计划提前90天。
2-10名，基本上都是尾盘和滞销盘。
但，重点要说的是津投资本·御河桃源，这个项目很有意思！
还记得春节期间我们推出的“2025年天津楼市八大猜想”吗？
其中提到了天津已经施工的楼盘，会改规划重建吗？
它将成为天津首个在建中改规划的项目。
首先，容积率降低了，降至约1.94！
其次，以高层为主的社区，变成小高和洋房。
最后，户型升级，99-149平米户型尺度“开大”，偏向改善。
产品就不过多剧透了，有兴趣可以加V了解。
不过，河北区的楼市现状马上就要扭转了！
城市更新，持续发力。
中山北路城市更新催生出两个新盘。
北侧为信达金地中山印，落地一座高端商业综合体，层层退台、双首层商业还有室内温室森林，设计很“哇塞”。
项目位于北宁公园地铁站上盖，规划商业、办公和住宅，为TOD项目。
规划6栋高层，有架空层和会所。
户型面积为93-143平米，预计本周首开，总价在270万-455万之间。
中山北路南侧为轨交集团中山北路项目。
同样规划6栋住宅，包含高层、小高层和洋房。
全架空设计，洋房配备开放式阳台，预计5月售楼处开放。
更劲爆的是，这两天市区老大难——三十五中地块，终于启动了。
这一片区被纳入了城市更新，而且创造了市区首个十二年一贯制学校。
东至南口路、南至志成路、西至天泰路，北至榆关道。
范围内有地铁6号线，以及在建7号线换乘站外院附中站。
三大看点：
第一，有两个住宅地块。
容积率分别为2.8和2.2，以高层和小高为主，建筑面积15.45万方。
不仅能补充供应，还能带来新产品。
第二，城市界面提升。
改造老旧小区（厂区）、房屋，共计建筑面积41.75万平米。
同时，将重塑片区路网体系，便捷出行。
第三，建立首个12年一贯制学校。
河北区与外大教育集团合作，在三十五中地块打造12年一贯制学校，并配备高端幼儿园，实现“12+3”贯通培养，学校将于年内开工。
河北区，于情于理也该发力了！
河东区房企扎堆，市场火热；红桥区西站崛起，单盘牛市。
今年，腾挪出那么多优质地块，既有新的城市界面，又有新一代产品进行补充。
“虹吸点”即将出现！
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