越南行政合并引发地产热：海滨城市现抢地潮

在越南岘港市（Đà Nẵng）五行山郡（quận Ngũ Hành Sơn）与广南省交界区域，自"合并"政策方向提出后，土地交易相关文件办理量翻倍增长。

4月9日上午，五行山郡人民委员会"一站式"服务部门挤满了办理土地手续的民众。多位市民表示清晨就来排队取号。至上午10时许，已有150多人取号排队，但仅处理了约30份申请。

近日，来五行山办理土地行政手续的人数有所增加

现年45岁、来自山茶郡（quận Sơn Trà）的裴女士正在办理新购地块的过户手续。"银行存款利率不高，所以我决定取出资金在五行山郡和贵坊（phường Hòa Quý）购买一块100平方米、临道路5.5米宽的地块，价格超过30亿越南盾（约合人民币90万元）。刚买几天就有人加价17亿越南盾求购，但我没卖。"她表示，五行山郡与广南省奠盘市社（thị xã Điện Bàn）接壤区域的地价在两地拟合并的消息传出后快速上涨。"我买来留给子女，这里靠近海滩、度假村项目和FPT信息技术园区。"

同样在办理新购地块使用权证书过户的胡氏玄女士（Hồ Thị Huyền）表示，看到居住区域地价上涨后决定增购。由于办理人数过多，她昨日未能办成手续，今日早早赶来希望能完成申请。

一位来自河内的男士等待近11小时才得以办理五行山郡美安坊（phường Mỹ An）安上街（An Thượng）西区附近地块的过户。他表示因女儿调任岘港工作，退休的夫妇决定"移民"岘港养老。"我买房自住，不关心房价是否上涨。但岘港拥有美丽海滩，旅游业日益发展，经济前景好，未来会有更多人迁入。"

据了解，很多前往办理手续的人都寻求中介的帮助，导致前往五行山区一站式服务点的人数不断增加

松龙地产公司（Công ty TNHH địa ốc Tùng Long）员工阮文黄（Nguyễn Văn Hoàng）透露，近日接到许多河内、北部省份和广南省客户的代办委托。"需求激增而供应有限导致地价快速上涨。"据他观察，此前主要是河内以外的人来投资购买，现在广南省居民也因可能的工作调动前来购房，促使五行山郡和岘港南部青溪郡（quận Cẩm Lệ）、和荣县（huyện Hoà Vang）交易量上升。年初至今，这两个区域地价平均涨幅超10%。

黄先生介绍，岘港地产现分多个价格区间：和春VIP岛区（Đảo Vip Hòa Xuân）100平方米、临道路7.5米宽地块售价60-65亿越南盾；阮知方（Nguyễn Tri Phương）桥南区域约44亿越南盾；离市中心越远价格越低。"FPT都市区目前仅剩面积较大、临10.5米以上道路的地块，价格超200亿越南盾。"

约半数排队者办理的是土地分割和更新与土地相关的财产手续。五行山郡居民陈先生（ông Thành）担忧撤郡合并广南省后手续复杂，急于办理超1000平方米地块的分割。"以后留给子女或出售都方便。"

为了减少等待时间，很多前来办理土地手续的人都主动提前完成网上申请步骤

五行山郡人委会办公室副主任黎玉日（Lê Ngọc Nhất）表示，平日"一站式"窗口日均处理40-50份申请，近期土地类申请翻倍至80-90份，取号量近200个，已增派4名工作人员。"主要是居民担心省、乡合并及撤县后手续变更，急于办理分户。我们解释合并后会统一调整道路红线需重新登记，但民众仍希望尽快办结。"

此外，不少人赶着完成更新与土地相关的资产登记以避免税金增加。黎玉日先生指出，交易中存在真实需求，也不排除中介利用合并消息制造排队假象，"一人办手续两人陪同"，通过频繁倒手炒作虚高价格。

岘港地块价格"蠢动"现象此前曾多次出现但未持续。上月与奠盘接壤的和荣县和福区域因地价上涨引发关注，主因是获得农田补偿款的居民购买分割地块留给子女。

FPT市区近期楼盘成交较多

越南房地产经纪协会房地产研究与培训院院长阮德立（Nguyễn Đức Lập）证实，岘港南部与广南省交界区域近期交易活跃，合并消息公布后价格明显上涨。"最热的是FPT园区和和贵都市区，因存量地块较多。而西北区域少人问津。"他表示多家大型开发商正在岘港推进项目，有意制造市场热度。

对于手续办理量激增，阮德立先生解释因部分土地登记处规定必须业主亲自办理或出具委托书，许多购房者带着中介协助准备材料。

岘港房地产市场正以2019年峰值的高位价格复苏。阮德立建议投资者除购买已有产权证的地块规避法律风险外，应使用"真金白银"交易，并警惕越南可能开征第二套房产税。