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“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心（800米中央大街），两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——岗厦天元花园，文天祥学校，文天祥纪念馆，设计艺术中心等部分。

项目基本信息

投资商：金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓

占地面积：223,000㎡

总建面：约140万㎡

产权：公寓50年(13-63年)住宅：70年（13-83年）

公寓套数，272户 T3：136户；T4：136户 T7:52户

面积：266-314-330-383-393-㎡

车位比：1：2

梯户比：1栋3梯1户，2/3/4栋5梯2户，T7栋4梯2户

价格：约10-14万/㎡（含装修），带阳台，通燃气

交楼标准：国际顶级品牌豪装

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司

物业管理费：12.8元/㎡

容积率：4.5

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅 公寓

层高：3.6米

总户数：795户

使用率：75-78%

楼层高：1栋21层，T3-4栋40-41层，T7栋34层

栋数：6栋住宅

T3栋266—270㎡，3房2厅

T4栋315—330㎡，4房2厅

T7栋383—393㎡，4房2厅

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深圳【中心·天元】——T3T4公寓新品

T3

栋266—270㎡，3房2厅

T4栋315—330㎡，4房2厅

T7栋383—393㎡，4房2厅

产品均价：14万/㎡

交付标准：精装，通燃气、带阳台

产权年限：50年(2013年-2063年)

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司

7大中心价值，定义中心掌门资产

双龙起舞城市地标——380m大百汇广场

深南大道封面——金地中心

约29万㎡潮奢商业——卓悦中心，“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活

《预言者》、《云樽》、《燕归巢》等国际大师定制艺术品，文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神

九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅

中国封面代表，国际事件发生地

深圳特区建立40周年大庆灯光秀

中国共产党建党100周年灯光秀

2022年北京冬奥会开幕式分会场

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【中心区位】深圳42年不变的唯一中心

全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心

行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美

金融中心：福田地均GDP、地均税收，连续14年位居深圳首位

科技中心：三大新引擎赋能，打造首善之区高质量发展的“发动机”

新引擎一：河套深港科技创新合作区

香港全力推进“北部都会区”建设，深圳多区积极对接发展政策，河套深港创科园按下融合加速键。150+个高端科创项目加速落地；10+个优质科研项目进驻河套合作区；24个港澳创业团队进驻孵化加速平台，产生知识产权203项。优质项目，5所香港高校9个项目均已落地。

新引擎二：香蜜湖新金融中心

打造国际风投创投街区，到2025年将实现超10家行业前100创投机构，50家QFLP、QDIE试点机构，撬动20个战略性新兴产业和8大未来产业等关键领域。成就服务全国、影响全球的金融高地。

新引擎三：环中心公园活力圈

公园与城市高度融合的发展新模式，打造国际化城市新客厅。

2023深圳时装周福田会场，成为深圳时尚消费中心城区；

特区40周年＆建党100周年灯光秀专场、2022年北京冬奥会开幕式分会场，国际大事件发生地。

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【中心未来】深港发力助推福田升级

超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心

双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈

【中心效率】岗厦北超级枢纽已开通

咫尺超级枢纽，香港-福田高效联动，一日双城

2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）

2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）

2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线

交通配套

【中心效率】双枢纽双口岸 深港头排畅联世界

无缝接驳“五线换乘”岗厦北综合超级枢纽， 2公里内即达全国最大陆路口岸福田口岸及皇岗口岸

由亚洲最大地下高铁站——福田高铁站乘坐高铁，仅需14分钟直达香港西九龙

2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）

2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）

2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线

项目周边汇聚了8条地铁线路，4个站点，其中离1&9号线岗厦站约200米，离4&8号线市民中心站约484米。8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田） ；

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商业配套

项目自带福田最大的shopping mallOne Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺。

4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心

汇集350+国际零售、主题餐饮及文创品牌

旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业项目，计划引入众多国内一线品牌旗舰店，打造领先市场的丰富零售品牌组合，

附近有购物公园，星河cocopark,中心城，皇庭中心，连城新天地，皇庭广场，平安金融中心商场

卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等各大购物中心

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教育配套

幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；

附近中小学：文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等

医疗配套

上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等

文体配套

周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。

深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆

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生态配套

附近有莲花山公园，深圳中心公园，开车10-15分钟可达笔架山公园，皇岗公园，深圳高尔夫俱乐部，香蜜公园，红树林自然保护区等

户型鉴赏

景观上主要看南面圆林内景，北面深南大道绿廊（在建），侧看西北方向的市民广场绿景。

T2栋双梯入户 ，都有独立门厅，主佣分梯。亮点是超9m的横厅大开间景观面，客厅朝北，看深南大道景观，侧看中央公园；卧室全南向 ，看园林景观非常安静；动静分区，非常合理。

313㎡3房3厅3卫 总价2824-3883万 单价9-12万

中间位户型南北采光，整体布局和330㎡户型相似，北动南静，只有三个房间，两个卧室都有阳台。

端头位置，实现了三面采光，西北端头A户型景观优于D户型，可侧看中央公园。户型双面采光客厅，270°观景，三厅相连，每个厅都很大，所以公共空间观感非常大气阔绰。除了书房侧出阳台，其它都是飘窗设计。

330㎡4房3厅4卫总价3027-4639万 单价9.2-14万

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T4栋为314平和330平4房3厅3卫户型

330平户型动静分区，独立入户玄关。57平餐厨空间，奢华感十足。近60平主卧，空间阔绰，设有独立衣帽间。一次卧有景观阳台，景观视野好。314平户型将观景阳台设在主卧，主卧功能布局完备。两个户型餐、厨、客厅连成一线，动线合理。

T1栋则是更加奢华的3梯1户（一层只有一户），533-540㎡

533-538㎡5房5厅6卫 一层一户 带泳池总价5491-7246万

T3栋为266平和270平3房3厅3卫户型

266平主卧套房设计带有衣帽间、卫生间和景观阳台，功能齐全。次卧大小分布均衡。两个户型卧室设计均为同朝向，近40平会客厅，空间阔绰，且拥有优越的景观视野。

T7王座总裁公寓

【T7-01户型鉴赏】约393㎡四房三厅六卫

·板楼正南正北通透

·户户带阳台、通燃气

·约13m超大客厅开间、近100㎡超奢L型联厅、约3.6m奢适层高

·家族全套房、超七星酒店主卧套房、男女衣帽间各私享

·主仆分梯，动线有别

【T7-01+02户型鉴赏】约776㎡环幕大平层

顶复公寓产权】711-950㎡两层价格1.2-1.5亿毛坯交付，现房

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项目实景照片

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房产最新信息

①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；

②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。