☎‍2025聚焦 @广州珑曜上城官方售楼处发布 ㊣珑曜上城官方出品

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130%得房率、广外办学！番禺新卷王值得入手吗？

番禺新一代卷王它真的来了？

前不久珑曜上城的营销中心一开，网上对他的评价就炸开了锅，什么“番禺卷王”、“变态户型”、“性价比战神”之类的，听得很难让人不心痒痒。

为此，小编我也是直接选择外出踩盘，现在回来给大家简单分享一下我的感受。

交通

既然项目名字都带了广州地铁这个前缀，那也该知道这是个地铁盘了。

从项目小区大门口到最近的地铁站3号线石基南站，距离也就500多米，实测步行时间在十分钟内，便捷性很不错。另外项目旁边还有石基西站（17号线）在规划建设中，未来还是双地铁加持。

而通过3号线，可以实现2站到番禺广场，3站到南村万博，5站到珠江新城CBD（冼村站），到市区基本就是半个小时。

自驾方面，项目旁边就是亚运大道和南沙快速港，通过南沙快速港再转科韵南路，能够实现20分钟抵达琶洲、40分钟到珠江新城，便捷指数还是很高。

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商业

目前周边还没有成熟的商业氛围，但项目自身会配建一条12米高立体商业街区，能满足日常需求。另外周边的永旺梦乐城、万科里、亚运城广场距离也都在5公里以内，不管地铁还是自驾也都方便。

教育

教育配套上，项目是番禺广场板块唯一满足一站全龄化优质教育的小区。另外，就在昨天项目也是正式官宣确定引进广外附集团办学，为36班九年一贯制公办学校，对注重教育的番禺家长们来说这波真的赢很大！

小区

项目还有一个比较有亮点的就是约1.6公里的滨水跑道，虽然小编去的当天天气不是很好，但走了一段路，看着樱花吹着河风，还是非常惬意的。

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小区内同时也将配备室内恒温泳池、健身房、运动场、多功能剧场等，社交娱乐属性不错，结合地铁上盖的优势，未来不管是想出门玩还是只想待在社区内娱乐，都能很好满足。

产品

珑曜上城一期共建了6栋住宅，1栋和2栋32层高，2梯5户，3栋和4栋42层高，3梯6户，9栋和8栋47层高，3梯5户。

另外为了避免旁边亚运大道带来的粉尘和噪音影响，项目自身也是整体抬高了12米，相信会有一点改善。

据了解首开楼栋将会是1栋和2栋，首推产品主推73、87、91、109、130五个户型，这次开放了73和87两个样板间。

建面73平4空间2厅2卫，这不仅是板块内唯一4空间带主套的小户型，同时还是朝南设计，可以说是非常稀有了。

入户就送个4平小花园，餐厅也做到了LDBK设计，不过最让我惊艳的还是，整个客厅开间竟然长达4米！采光非常好，视野也很开阔。

建面87平5房间2厅2卫，一样有送入户花园和LDKB一体化设计，还是U型厨房，空间感十足。

不过要说空间感，这客厅给人的感受才是大到震惊。样板房通过打掉一个卧室，让客厅的开间直接去到了整整6.3米，配合朝南的双面宽大阳台，实地感受只能说大到夸张了。

主卧部分也是一个字，大！主卫一半的面积都是报建的270°飘窗，采光特别棒。

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价格的话，从销售那边打听到的消息来看吹风价大概是160万起，这价格在整个3号线沿线都不多见。

作为参考，绿城玉海棠现在总价400万起，龙湖金地天峯、保利琅誉等楼盘，基本也都要300万起，就连亚运城的特价房，3房也都要190万起，对比下来就知道珑曜上城在价格上有多卷了。

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总结核心亮点

1、近地铁，小区距石基南就500米，2站到番禺广场，3站到南村万博。

2、36班九年一贯制公立学校，践行双语教育。

3、超高使用率新规产品，所有户型得房率均超100%，最高接近130%。

总得看下来，项目主打的就是一个性价比。对于年轻首套刚需的天河、番禺打工人和不想住老破小的置换族，这是一个不错选择。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

最新房产信息

深圳楼市延续止跌回稳态势 1月一手住宅预售网签量同比增122%

①1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势；

②监测数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%。

财联社2月5日讯（记者 王海春）1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势。深圳乐有家今日公布的数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%；二手房录得量4675套，同比增长13%。因去年基数较低，深圳一月新房成交量同比出现大幅增长。考虑到当地市场预期得到一定修复，预计短期内市场成交热度将得以延续。”克而瑞分析师表示。另据深圳贝壳研究院监测数据，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；二手房带看量也出现上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。深圳贝壳对市场进行的问卷调查显示，样本中近八成受访市民认为今年小阳春行情将好于去年，其中58%受访市民认为，今年2-3月二手房成交量或超过1万套。“这反映出在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。”深圳贝壳研究院分析师称。从全年成交情况来看，据深圳市住房和建设局披露的数据，深圳全市去年新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7%；全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近几年高点。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策