2025普陀金茂*售楼处最新动态&普陀金茂*一房一价表

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

普陀金茂府售楼处电话：400-189-3008

拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！

来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

普陀金茂府普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

第二，整个架空层打造的是业主真正意义上的空间纽带，让寻常生活拥有下楼可享的丰盛与美好。

例如其中的茂府书院，融合了MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大空间，可以供业主社交、休憩、陪伴孩子读书、娱乐享受亲子时间等等。

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

至此，整个普陀金茂府的社区，包括立面、园林、架空层、车库等区域几乎全纬度的实景呈现。

几个特别惊艳的看点分享给大家：

PARK金幕天际线：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

而且普通铝板厚度2.5mm，项目直接采用3mm厚度，延展性更强，耐腐蚀，历久弥新，低调奢华永不褪色！

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

PARKIN新东方主义园林：百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合.

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

“四庭拥九宅，一谷串多境”的格局，打造归家微度假的自然松弛感。

颇有一种住在世外桃源内的意境。

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

实景图

STARRY循光车库：项目的车库艺术匠造了星空穹顶，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

地下精装大堂彰显着金茂府的高贵与典雅，石材、金属与灯光的相得益彰，既增加了空间的温馨感，又提升了整体的舒适度；

地上精装大堂比之地下更是有过之而无不及，简单而又品位不凡。

实景图普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

高级古铜色系的定制精装电梯，让归家的每一步都不失格调，精致的装饰线条与高级古铜色系的电梯相映成趣，营造出一种宾至如归的感觉。

实景图普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

金茂将产品的高标准通过实景呈现的方式，呈现集品牌力、产品力、细节力、审美力、服务力多维度优势的高定版府系生活方式。

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

普陀金茂府采用的是自家旗下的金茂服务，以此来为业主创造多元的高品质管家式高端服务，并且还为业主提供定制化的高圈层服务。

比如普陀金茂府为业主定制的“玩转100种公园生活”，先后为业主们准备环“山”骑行低碳嘉年华、载人热气球等定制活动。

当复制成为常态，定制则成为了难能可贵的珍品。

选择普陀金茂府，就是选择金茂全系品牌服务，更是选择高奢服务的圈层生活。

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

就在最近，普陀金茂府又迎来重磅利好：

12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校上外附属桃李未来实验学校(暂定名)。

据说，将由2024年全国教育系统先进工作者朱乃楣担任校长，目标建成国家级义务教育教学改革实验学校与国家级教学成果推广学校，未来将以国家级教学成果为核心，制定创新人才培养的战略规划，关注教育的金茂府粉丝有福了！（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

准现房有两点优势：

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

第一，肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

第二，项目预计于2025年交房，甚至有提前交房的可能！（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

这样一来，普陀金茂府要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

那附近能租多少钱？我们拿桃浦周边的次新房来参考一下：

同样的3房2卫，就按1.1万来算，两年高达约26.4万。

租金仅供参考，以实际租赁价格为准

这还只是租房。普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

要知道，如今买普陀金茂府，可能刚交贷款就已经入住了，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

总结一下：

这是桃浦片区内，更具产品力的新房，更是目前全上海更具安全保障的置业选择。

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

02.

推售信息

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的十二大科技系统。

金茂府最拿手的“毛细管网辐射系统”，在这里也通过与空气源热泵系统的结合，为业主带来了更舒适的体验。

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

尤其是普陀金茂府全面引入的“FREE+分户式科技系统”，更是全金茂有史以来第一次在全社区范围内应用分户式能源的金茂府。

示意图

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)回归到户型来看，普陀金茂府目前在售建面约107-203㎡3-4房，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

尤其是项目目前建面约107㎡的主力户型，更是集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)普陀金茂府的硬装配置也非常能打，甄选大金、博世、唯宝、弗兰卡、高仪（或同等品牌）等国际知名品牌，且还是大品牌的高端系列。

比如，大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

实景图

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)当然，在普陀金茂府更值得品味的，是那些看似不起眼的细微角落。

门框边缘采用进口天然石材星耀灰及不锈钢板搭配，增强了室内整体质感，门的下沿更是增设了防尘条，贴心的为后期业主阻止灰尘的进入。

包括入户门也按照国家标准特种门定制、钢板厚度都不小于2mm的钢木复合入户门。

实景图

普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)

上海普陀金茂售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔（VIP热线)建面约107㎡科技样板房主卧背景墙采用皮革硬包，更是镶嵌了金属线条，在高端大气的香奈儿风格色调下凸显了温馨的氛围。

实景图

普陀金茂府售楼处电话：400-189-3008

拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！

来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。

房产小知识：

1.空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2.地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3.基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4.基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5.墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6.在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7.停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车需配置的场地。

8.停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9.自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10.商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11.套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12.商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13.契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14.公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15.公共维修基金的缴纳人是：购房人。

16.公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17.印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18.居住用地使用年限：70年。

19.商业用地使用年限：40年。

20.工业用地使用年限：40年。

21.综合用地使用年限：50年。

22.土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23.申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24.办理产权需缴纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25.房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26.房地产登记是指：房地产产权登记。

27.房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。

28.什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29.房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30.申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31.由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32.通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33.房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34.在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35.未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36.预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37.预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38.竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39.商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40.哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41.五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42.国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43.建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44.建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45.二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46.房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47.房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48.申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49.贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50.贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51.贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52.银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53.个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54.住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55.公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56.公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57.什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58.公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59.申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60.办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61.组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62.北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63.目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64.存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65.90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66.什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67.契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68.契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

普陀金茂府售楼处电话：400-189-3008

拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！

来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。