[项目笔记]☎☎北京新房「华润臻澐」售楼处电话-开盘时间/价格

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华润臻澐位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，处于万亿海淀的核心位置。这里不仅是城市发展的关键区域，更是人文与科技交融的“双芯”之地。从这里西望，能欣赏到最具北京灵性的西山晚霞；南观，则是海淀“金腰带”清河；西南方向，还能对望中国顶级学府清华北大 。

向北直线距离约600米，便是华润置地在北京打造的第一座万象汇——清河万象汇，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利性无可比拟。

地处“北五环科创走廊”核心辐射带，紧邻腾讯新总部、字节跳动等46家科技企业，高知人群与高科技产业高度集中。

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项目周边交通极为便捷，拥有“双轨双高速”的交通网络，13号线（上地站）和昌平线（朱房北站、清河小营桥站）双轨交汇，步行约1.5公里可达13号线上地站，约1.2公里可达昌平线朱房北站，京新高速、京藏高速两条大动脉近在咫尺，驾车出行也极为方便，距离高铁站清河站距离也不远，为商务出行或外出旅游提供了便捷条件。

商业上，地块北侧约600米即是清河万象汇，周边还有BHG MALL北京华联、西三旗万象汇、西北旺万象汇、五道口购物中心、世纪金源、万柳华联等众多商业中心，形成了强大的商业矩阵，满足不同层次的消费需求。

周边教育资源同样十分丰富。周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校等优质学校。在30地块东北侧，还规划了清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工，为孩子提供从小学到中学的一站式优质教育。

医疗方面也毫不逊色，地块内规划有中型医疗卫生机构，满足日常基本医疗需求。周边还有解放军总医院第五医学中心、北京大学第三医院、北京市积水潭医院、中日友好医院等大型综合医院，提供专业、全面的医疗服务，为家人的健康保驾护航，让生活更安心。

周边生态环境超棒，紧邻清河滨水公园，周边974米是东升八家郊野公园，1.3公里是街心公园，此外，颐和园、圆明园、香山公园、奥森公园等也在项目周边。

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华润臻澐占地4.27公顷，总建面15.7万㎡，其中地上建面10.26万㎡，容积率2.4 ，规划15栋8-16F洋房+小高层，约560套房源，标准层高3-3.3米。

面积段约在130-275㎡，主打高端和终极置业，主力户型180㎡做到了南北通透，三面宽+LDK一体化厅堂设计，主卧带独立衣帽间和奢石卫浴，得房率更是高达90%+ ，部分端户有侧边飘窗。

139㎡三居爆款：南向三面宽，主卧套房设计+3.7米客厅，三面采光+270°观景飘窗，独立家政间+入户玄关，得房率超85%，总价约1737万起

180㎡顶配大平层：5.8米横厅，主卧37㎡L型转角窗，电梯独立入户，对标橡树湾五期万橡府。总价约2250万起

208㎡：洋房，一梯两户，客厅面宽6.5米，主卧套配置双衣帽间+双台盆，得房率85%+，总价约2600万+

下方226平户型

下方275平户型

项目还打造了2000平米的下沉会所，与一栋高8米、占地200平左右的商业楼相连，为业主提供休闲娱乐的专属空间。

项目强调“双View”豪宅概念，因为周边大部建筑限高，华润臻澐16层的楼高，拥有绝佳视野，南可观景水木清华，西可远眺群山晚霞，俯瞰还有清河水景，住在这儿，每天都能欣赏到不一样的美景。

建筑采用现代风格，外立面运用石材 + 玻璃幕墙，不仅美观大方，更彰显品质与质感。

预计均价12.5-13万/㎡，对比隔壁橡树湾二手房（13万/㎡）、建发30地块（14万/㎡），直接“价格刺客”模式！

项目4月中下旬开放售楼处，5月初开放样板间，5月正式开盘，而且是预约制，需要验资

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