深圳楼市：捡钱的机会来了

过去七天，中美贸易战迎来历史性交锋。

从特朗普宣布对华加征34%关税，到中方闪电对等反制，再到美股暴跌后，特朗普威胁再加税，中方强硬回击，也将关税进一步提高50%至84%。

走到这一步，对大部分人来说，其实加征多少关税已经没有意义了，干到100%，干到150%，不过是一串数字。

现在中方的态度非常明确：想打，必将奉陪到底！

这是一场没有硝烟的战争，说没有冲击那是假的，全球资本市场经历大幅波动，危与机并存。

资本市场那股情绪低迷的风，这两天也吹到了深圳楼市，继而展现出局部的捡漏机会。

01

4月9日，深圳湾太古城北区7套法拍房落下帷幕。

法拍价格差异蛮大的。

其中，5套建面约173-176㎡大平层，均位于B、C栋高层，成交价2057万-2477万，单价从11.68万-13.9万不等。

对比今年2月下旬那批法拍房源，也是高楼层，当时同面积成交价14.7万-15万不等。

不到两个月时间，整体降幅不小。

详细来看

本次法拍价格最低的一套，太古城北区B栋28B，176㎡五房，以2057万底价成交，而在两个月前，同楼层、同户型最终成交价拍到了2630万。

整整相差573万

哪怕是对比本次拍卖的同户型29B，也便宜了420万。

妥妥的捡漏。

还有B栋27B户型，173㎡五房，两个月前的法拍价是2608万，如今同楼层A户型也降到了2412万。

差价196万

再看本次法拍最激烈的两套300㎡顶楼复式：

A栋30A户型，以5633万成交，单价18.5万

A栋30B户型，以4933万成交，单价16.4万

是什么原因造就700万差价？

比较重要的一个原因，就是视野优势。A户型占据东端头位置，兼具东南向海景资源，南向景观面较B户型更加开阔。

印证了景观资源对豪宅价格的影响。

02

在楼市里，为什么有人赚钱，有人亏钱？

房价上涨的规律，就像弹簧压到底后的突然反弹，从来不是「温水煮青蛙」式的慢慢攀升。

以深圳楼市为例。很多人以为房价是每个月涨1%，一年下来刚好12%的稳定增长。但现实中，这样的匀速上涨几乎不存在。

真实的市场更像是坐过山车，一段时间停滞不动，突然来个急速拉升。

市场越冷，赚钱机会越大。真正会投资的人都在市场恐慌时悄悄买好资产。

过去二十年，那些靠买房翻身的人，基本都抓住了2008和2014年这种房价低谷期。当时多数人都不敢买，但事后看都是黄金坑。这和抛硬币其实很像。

短期涨跌谁都猜不准，但只要时间拉长，好地段的房子肯定升值。一线城市有人口、有工作机会、有资源聚集，就像磁铁一样吸着钱和人来。

但为什么还有人亏钱？因为多数人总想赚快钱。市场稍微波动就急着抛，结果错过真正的涨幅。好比种树，天天把树苗挖出来看根的人，永远等不到开花结果。

赚钱机会永远和大众想法反着来。

以前闭眼买房都能赚的时代过去了，但现在会挑地段、能扛得住波动的人，反而更容易捡到便宜货。别人恐慌时你进场，时间就会变成你的赚钱盟友。

03

按照主流的观点，现在我们人均GDP远低于欧洲水平，房价很难再涨上去了。

事实上，房价不是由大多数人决定的，而是由城市里收入最高的那群人决定的。

就像奢侈品定价从不看普通人的钱包，而是看富豪的消费力。北上广深这些城市，永远不缺高收入人群接盘。

长期以来，高端人才聚集的城市和高房价是相互成就。从来就没有一个城市的房价特别低，同时又能留住高端人才。

一个城市越能吸引企业家、高管、明星、码农、创业者等高收入群体，这些人的收入天花板就决定了房价天花板。他们抢着买好地段的房子，自然会把价格抬上去。

此外，我们在房地产吃到的涨幅，很大一部分是来自人民币贬值。

20多年前普通人工资几百块一个月，现在四五千，钱看着多了，但是实际购买力却被通胀稀释了。过去一碗面2-3块钱，现在15-20块；以前剪一次头发5块钱，现在基本上都要30~50块。

所以在深圳楼市，对大部分买房人来说，买的不是房子本身，而是买这座城市的未来潜力，以及用于对抗货币必然贬值的一种手段。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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