广东
深圳京基宸悦府公寓小区规划• 小区占地面积：约1.98万平方米。• 建筑面积：约22.9万平方米。• 产权年限：70年。• 得房率：约70% - 75%。• 梯户比：住宅3梯5/6户。• 总高：住宅48层。• 容积率：8.63。• 花园情况：围合式布局形成中心花园，设置轻氧健身区、儿童乐园等五大社交空间。
• 交房时间：预计2026年4月。
• 交付标准：住宅带装修，全屋配备大金中央空调、方太智能厨电、科勒卫浴等一线品牌，公共区域采用天然石材铺装，酒店式入户大堂。
• 车位比：约1:0.5。
• 优点：地段与交通价值突出，距地铁4/9号线“上梅林站”仅300米，自驾方便；生活配套成熟，自带底商，周边商业、医疗、生态资源丰富；产品设计有亮点，户型南北通透，精装品质高。
投资潜力该区域定位为“深圳智谷”，政府斥资约500亿打造高科技总部基地，未来将导入大量高精尖人才，住房租赁需求大。
周边配套
• 学校：自带6班制幼儿园，对口梅丽小学和翰林实验学校初中部。
• 地铁：距离地铁4号线上梅林站和9号线梅村站较近，在建的22号线设有“北环中
深圳福田【京基宸悦府】70产权商务公寓，最新加推38-70㎡1-2房
最新消息：5月11日取证，5月18日开盘，备案价均价8.9万/平米，本次开盘折后单价 7.5万起/平米。
京基宸悦府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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宸悦府位于深圳市福田区梅林街与祠堂西街交汇处东南侧；距离地铁4/9号线上梅林站400米。
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【项目基本信息】
- 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
- 开发商电话☎400-853-8583（官方发布）
- 物业：深圳市京基物业管理有限公司
- 占地面积：19874平方米
- 建筑面积：229772平方米
- 总栋数：6栋（即将推售1栋和2栋一单元住宅）
- 总户数：2481户
- 住宅户数：1011户（可售402套）
- 即将推出：157套（110--140平）
- 车位：1266个
- 梯户比：三梯五户，三梯六户
- 容积率：8.62
- 绿化率：30%
- 物业费：待定
- 产品类型：（住宅、公寓、商业）
- 主力户型：建面约85/110--114/133--140平（三至四房）
- 卖点：近地铁、周边配套成熟。
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项目周边配套情况：
交通配套
离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约400米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。
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学校配套
教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
商业配套
项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。
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户型图欣赏
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