深圳住房“以旧换新”3.0版本，给补贴、不限“旧房”所在地

深圳楼市支持政策又有创新。4月9日，深圳房产中介机构乐有家联合一新房项目财富城，推出“以旧换新”3.0版。

记者了解到，本次活动支持异地客户参与，不限制“旧房”所在城市，可覆盖全国购房者的跨城置换需求，购买合作试点项目财富城的房源时有独家折扣，并享有“60天无忧退定”的权益。

同时，此次还给出了“卖旧”补贴。活动显示，对于广东省内的旧房，若购房者通过乐有家卖出且购买财富城的房源，开发商会给予3万元补贴，降低卖旧房压力，进一步激活跨城改善需求。

这是深圳自2024年4月底推出住房“以旧换新”活动以来的第二次更新。

2024年11月底时，深圳市房地产中介协会推出“鹏城换馨家”小程序，将当地“以旧换新”活动升级到了2.0版本，引入支付宝提供资金监管服务，实现消费者“新房订金30天无忧退”功能，完成了对“以旧换新”的首次升级。

深圳市房地产中介协会秘书长华洪表示，2024年4月底深圳推行“换馨家”（商品住房以旧换新）活动以来，不到一年时间转化带看超1.2万人次，签订新房认购协议（交订金）超300套，累计登记卖旧房源超50套。

今次，乐有家联合试点楼盘推出的“卖旧房享补贴”，在降低市民换房成本的同时，也有效打通了存量房与新房市场的置换通道。此次“以旧换新”3.0在财富城试点首推，之后或将继续拓展合作项目范围。

值得一提的是，深圳是首个推出补贴，并支持跨市“以旧换新”的一线城市，此前仅无锡将“以旧换新”的收购范围扩大至苏州、常州存量二手房。

克而瑞认为，跨城“以旧换新”不仅有利于高效率盘活存量资产，提振新房市场；而且增进了都市圈内部各生产要素的互动和融合，同时也有助于年轻人才跨城市、跨区域流动，使得“房随人动”、安居乐业成为可能。

深圳此次的3.0版本预计也将为当地楼市注入新动能，推动楼市进一步实现去库存。

事实上，2025年以来，深圳楼市持续回暖。网签交易数据显示，一季度，深圳新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%，3月份更是在多个红盘的助力下，实现热度延续，全市一手住宅预售+现售网签总量共4161套，环比增长67.5%、同比增长47.2%。

二手房市场也在春节假期后实现快速修复，网签交易数据显示，一季度，二手住宅网签成交14309套，同比增加超五成。其中，3月二手住宅成交6078套，环比增加65.3%，同比增加58.2%。

业内认为，4月，深圳楼市行情有望延续3月的热度，继续保持活跃状态。

深圳市房地产中介协会表示，从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周录得量持续高位运行。

在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求。