惨！挂牌超1200天才成交，绵阳的二手房越来越难卖了！

今年伊始，“降准、降息、降公积金贷款利率......”高层给出了一系列的政策大礼包。

随后，3月份，全国楼市在这个“小阳春”期间顺势一片火爆，绵阳也不例外，3月新房成交2120套，多个项目狂晒业绩，提前完成KPI......

新房的这股火热势必也会传导到二手房，据说不少业主已经开始上调挂牌价。

然而，面对海量库存，绵阳二手房在历经一年多的普跌之后，接下来市场能否迎来转机？今天我们深入数据，一起来看看。

“跌”字当头，各区域成交价格均有下降

绵阳在持续下跌数月之后，二手房也算是稳定下来。

但需要注意的是，6.9%的环比跌幅，下降幅度较大，充分说明市场降价趋势依旧明显，且可能越来越大。

具体到各区域，根据贝壳找房数据统计（数据仅供参考，具体以市场为准），高新区3月成交均价约7000元/㎡，相比2月下降1%；经开区成交均价约7400元/㎡，相比2月上升0.2%；科创园区成交均价约7100元/㎡，相比2月下降3%；涪城区成交均价约6100元/㎡，相比上月上升0.1%；游仙区成交均价约7200元/㎡，相比2月下降3.7%；

从数据统计来看：

1、普遍区域都在跌，仅涪城、经开两区上涨。

在持续下跌的环境下，绵阳二手房大部分区域房价对比2月均出现下降。

不过涪城、经开却逆势增长，对比2月，挂牌均价都有了不同程度的上涨，作为绵阳挂牌二手房小区最多的两个区域，不排除有大量次新房源上架，拉高整体均价。

2、游仙区降幅最猛

游仙区作为绵阳的老旧主城区之一，区域内也是积攒了大量的二手房。

但由于区域的楼市热度一直不高，所以区域内大量的业主开始降价抛售。

总的来说，绵阳二手房市场依旧是“跌”字当头，所以短期内新房的热度辐射到二手房的可能性并不大，毕竟二手房降价才是主旋律。

挂牌超2.3万套，大部分小区成交困难

房价跌跌不休，挂牌量却持续处于高位。

截至4月9日，贝壳找房数据显示，目前绵阳二手房挂牌房源23356套，相较之前有了不少的增长。

挂牌量的持续上涨，一方面是因为前几年买新房的投资客离场，或是早想购房想要卖掉置换的自住改善群体，之前市场好的时候业主惜售心理比较严重。

如今市场下行，不少房东选择套现离场，尤其是一些房龄久的刚需小区，挂牌房源超百套，卖家竞争激烈，价格内卷严重。

接下来房哥就用一些例子来为大家说说二手房的真实成交周期。

布鲁斯·海德庄园，一套建面约102.72㎡的3室2厅户型，以84.7万的价格成交，成交单价约8246元/㎡，成交周期约673天。

南河公寓，一套建面约96.25㎡的3室2厅户型，以52万的价格成交，成交均价约5403元/㎡，成交周期约753天。

江岸山景，一套建面约88.48㎡的2室2厅户型，以37万的价格成交，成交均价约4182元/㎡，成交周期约947天。

金和花园，一套建面约83.27㎡的2室2厅户型，以30万的价格成交，成交均价约3603元/㎡，成交周期约1091天。

益多园C区，一套建面约153.47㎡的3室2厅户型，以59万的价格成交，成交均价约3845元/㎡，成交周期1239天。

以上成交周期较长的背后，反映出的是二手房存在的通病。

1、老破小偏多，居住体验不佳，成交周期长。

由于房龄较老，户型过时，或是如今二孩提升品质等需求到了改善置换阶段，也是催化了很多老破小业主卖房的想法。

但由于当下的行情，次新小区都不一定有市场，于是老破小更是成为了无人问津的存在，但还是有少部分预算比较少，想在城区找个低门槛的购房者上车，但总体来看，成交周期比较长。

2、次新房大量降价甩卖，二手房市场分化严重。

随着市场里涌入大量的次新房源，二手房的市场分化也开始加剧，降价甩卖的次新房源成了香馍馍，而大量的老破小成了无人问津的存在。

一方面是因为次新房相较于配套、小区环境、户型、物业都相对较好，另一方面则是因为，就算是未来不打算居住准备出手，这个周期也相对较短。

总的来说，目前的二手房成交周期长成了迫在眉睫的问题，主要还是因为房屋使用痕迹多，在当下的市场几乎没有卖相。

所以，二手房美化成为了解决问题的最好办法，之前长虹世纪城有位业主委托我们帮他进行房屋美化，美化之后这样的房子不仅卖相好，而且价值高，自然而然会受到市场的关注，成交的周期将大幅度缩短。

新房“0公摊”背刺，处境更加艰难

庞大库存的二手房本来就难卖，新房的背刺，更让二手房业主的卖房之路雪上加霜。

眼下的新房，内卷严重。各个项目之间除了价格的比拼，在产品设计上越来越卷。

近年以来，绵阳不少号称“0公摊”“高得房率”的新房出市，像长虹·锦绣华庭、和光璟樾、东原启城、溪涪和院麓玺等等......

在过去，一套建面约100㎡的房子，实际套内面积大概在75平左右。

而现在的第四代住宅，同样的面积段，加上露台、阳台、飘窗等大面积赠送，实际实用面积可以达到90平，甚至更大。

户型设计上更是将空间发挥到极致。早年大量的二手房90㎡大多都是两室，普遍都是非南北通透的高梯户比，使得不少户型存在暗卫、客厅飘窗等，即使少量的小三房，次卧大多采光不足。

随着“零公摊”“高得房率”新房的进一步涌入，相同建筑面积下新房实际使用空间更大，二手房这部分“公摊溢价”将无以为继。

二手房本来凭借着即买即住，安全性搞得优势吸引自住家庭，如今在得房率上直接被新房吊打，再加上楼龄老、产品过时等问题，弊端越来越明显。

可以预见的事，未来，除了配套优质或者有强学区的二手房，那些品质一般、地段一般的房子，随着房龄的增加，可能会越来越难卖。

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