®AI热点！中海麓府_中海麓府官方售楼处发布：中海麓府核心资产

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白云区空港大道中东侧 AB2904003 地块，在激烈的竞拍中，经过 12 家房企 25 轮报价，最终由中海地产拿下。该地块成交总价 27.2 亿元 + 住宅自持比例 9%，楼面价高达 41496 元 / 平，如今已开发为中海麓府项目。

中海麓府位于白云新城 CBD 中轴之上，紧邻广州设计之都。广州设计之都作为粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群，发展势头迅猛。

目前已有上百家优质企业入驻，涵盖建筑设计、工业设计、时尚设计、数字设计等多个领域，像省交研院、欧派家居、阿道夫、广联达等知名企业都在此扎根。

随着新一批企业的集中签约，设计之都的产业能量持续升级。按照白云区 “十四五” 规划，白云新城核心区将与广州设计之都、时尚之都连片发展，形成国际交往中心、城市枢纽门户和总部经济聚集区，中海麓府所处区域未来发展潜力巨大。

基本信息

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【开发商】中海地产（央企）

【占地面积】24992m²

【建筑面积】78808m²

【总住户数】468 户
【楼栋总数】4栋
【容积率】3.48
【绿化率】34.7%
【车位比】约1:1.45

【梯户比】2梯3户

【层数】40-44层

【物业公司】中海物业

中海地产隶属于世界 500 强第 13 位的央企中国建筑，连续蝉联 “中国房地产行业领导公司品牌” 第一 。其深耕广佛 31 载，专注打造主流地段的主流豪宅，品牌实力雄厚。

交通配套

项目交通十分便捷，距离地铁 2 号线黄边站仅 500 米左右。乘坐地铁 2 号线，5 站就能到达白云新城，日常出行轻松便捷。

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同时，项目临近华南快速三期与机场高速，自驾出行也很方便，前往白云新城约 15 分钟车程，到珠江新城大约 40 分钟。

此外，项目位于空港大道旁，空港大道全长 18.3 公里，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都、空港经济区等重点功能片区，中海麓府尽享黄金中轴的价值潜力。

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教育配套

中海麓府自带一所幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育。周边还有黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等优质学校。

然而，目前业主子女最终能入读哪所学校，还需根据政策和地段划分来确定，存在一定的不确定性。

生活配套

项目位于广州设计之都核心地段，享有独特的自然景观优势，南向可无遮挡地望见白云山美景。云山西麓的豪宅腹地，拥有约 4.2 万亩生态森林，容积率仅为珠江新城的 1/6，一线环幕山景稀缺且珍贵。

在商业配套方面，项目隔壁就是设计之都一期园区的大型商业中心 —— 时光汇，已于元旦正式开业，步行 5 分钟即可到达，这里涵盖了大型商超、电影院、品牌时尚店等多种业态。

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此外，5 公里范围内还有金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体，充分满足居民的日常购物、娱乐、餐饮需求。

医疗资源上，周边有南方医科大白云分院等医院以及众多社区卫生服务中心，为居民的健康提供了有力保障。

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户型鉴赏

中海麓府体量不大，仅规划了 4 栋住宅，两梯三户设计，底部规划有 1 所 12 班幼儿园和 1 栋自持物业，货量在 500 套上下。项目有建面约 126㎡三房、143㎡和 170㎡的四房三种户型。

126㎡户型采用尊梯入户设计，拥有阔幕阳台、LDKB 一体化空间、多功能独立家政间和步入式衣帽间，空间布局合理，实用性强。

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143㎡户型同样尊梯入户，L 型阳台增加了空间的灵动性，LDKB 设计让公共空间更加开阔，酒店式套卧提升了居住的舒适度。

170㎡户型除了具备上述优势外，还拥有双套房三卫设计，私厅主卧保证了主人的私密性和尊贵感 。

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优点

1. 地段优越：处于白云新城 CBD 与设计之都中轴片区，是未来重点发展区域，地段前景广阔。
2. 景观资源稀缺：近邻白云山，东南向无遮挡望山景，自然景观优势明显。
3. 品牌与品质：中海品牌，豪宅设计，品质高端，在档次上优于周边住宅。
4. 商业配套完善：周边商业资源丰富，满足日常生活和休闲娱乐需求。
5. 教育资源优质：周边学校众多，教育资源丰富。
6. 医疗有保障：周边医疗设施完善，能及时提供医疗服务。
7. 交通便捷：临近地铁和主干道，公共交通与自驾出行都很方便

“坚决稳住楼市”在两会上再次被提及。

3月9日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，“我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。”

“稳住楼市股市，事关老百姓资产，事关经济稳定，已经成为一场必须要打赢的战役。”中国财政科学研究院研究员贾康表示，目前房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐，一段时间内波动仍然不可避免，局部一些麻烦还会出现，但市场总体而言会越来越趋向健康向上，以企稳为主导已看得非常清楚。

事实上，在3月5日的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用相当大篇幅介绍了房地产政策举措，在宏观层面表示将对房地产给予更大支持，进一步强调了稳住楼市的重要性。

多位分析师认为，2025年要稳住楼市、推动房地产市场“止跌回稳”，关键是各项政策得到实质性落地。

对于如何稳住楼市，倪虹表示，将从四方面来发力。

巩固政策“组合拳”效果

“一是，巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照应进尽进、应贷尽贷要求，充分保障项目建设交付。”倪虹在记者会上表示。

倪虹介绍，去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

据中指院数据，截至目前，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额超6万亿元，房地产融资协调机制已经支持超1500万套住房建设交付，2025年协调机制仍将在保交房中发挥重要作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量政策还有空间，关键是把相关措施落实好、落实到位，打通政策落实中的堵点。同时，在“降成本、降门槛、提预期”上,还有结构性的调整空间。

努力实施城中村和危旧房改造

“二是，努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。”倪虹称。

其介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，已累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。

倪虹表示，将下工夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。在民生类方面，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围；大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍、适老化配套设施，政府托育服务设施，儿童活动场地等建设。

“此次倪虹部长再次强调要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。预计核心城市优化限购政策、大力推动货币化或房票安置城中村改造,将是2025年增加住房需求的重要举措。”中指院分析师认为。

推进收购存量商品房

“三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行驶自主权。”倪虹指出。

在用途方面，倪虹提出“收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等”。

据悉，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为,回购闲置土地和收购存量商品房。

“推进收购存量商品房中强调在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，表明未来配套政策将持续跟进，打通目前收购存量商品房存在的卡点。”中指院分析师称。

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“不限制收购主体，让省市区县国企、城投都参与进来，不仅减轻了资金压力,减轻了收购之后配租、配售的项目，而且还能多方申请专项债，最大程度发挥财政资金四两拨千斤的效果。不限制收购价格，才能避免收购导致的价格踩踏，也有助于价格端止跌回稳。不限制收购用途，意味着所收商品房除了用于保障房，还可用作拆迁安置、人才房、高校宿舍等，这几方面的缺口也比较大。”李宇嘉表示。

推动建设好房子

关于建设好房子，倪虹提出“改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。”

与此同时，倪虹在回答“好房子”有关问题时表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。

“更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者舒适感,还将推动建筑业转型升级。”易居究院副院长严跃进表示, 新规定的实施将促进建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，带动技术升级。

事实上，近几年构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，业内预计2025年相关基础性制度会出现一些新进展。上述分析师表示，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容，今年首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。“好房子”供应增加有利于带动改善性住房需求入市，也是促进需求释放的重要举措。

“希望各界都来支持好房子建设，参与好房子建设。特别是房地产企业、建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道，以后的企业要想竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设好、提供好服务，谁就有市场。”倪虹指出。

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