长沙能建天誉府，首付19万起！二环内+中雅培粹！

长沙能建天誉府（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

长沙：能建天誉府

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户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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恭喜了！

去年11月底，大热红盘能建天誉府首开即爆，喜提天心区三冠W！

今年3月22日，项目开放实景展示区，品质出圈，业主狂喜！

3月31日，项目又风风火火地带着红头文件来了——

业主子女配套入读

九年制中雅培粹求真学校（暂定名）

近年来，长沙中芯城区优质学区房市场都是二手房的天下，且这类二手学区房多为单一的小学学区房，小升初仍需参加微机派位。

说白了就是，既难以满足改善的居住需求，又无法为孩子创造一个优质且稳定的学习环境。

而今，能建天誉府终于带着九年制中雅培粹来了，真可谓2025年W炸级好房！

中雅培粹，真正的超级名校！

中雅培粹的传奇历史，要从2016年说起。彼时“培粹实验学校”一分为二，分别被长郡中学和雅礼中学托管。

被长郡中学托管的更名为“湘郡培粹学校”，落址长郡中学旁。

被雅礼中学托管的更名为“中雅培粹学校”，随即在大名鼎鼎的雅礼实验中学原址（现已搬至左家塘）办学，与雅礼中学本部面对面

与本部的地缘优势，大大方便了两所学校与本部进行管理及教学经验的交流。在本部的重点扶持下，两所学校在短短几年间，便迅速成长为“四大名初”之二，承担起了为长郡中学/雅礼中学输送优质生源的重任。

正如中雅培粹，如今已是雅礼中学的主要生源基地。

办学九年来，中雅培粹口碑爆棚。

究其原因，是其办学能力超群，“低进”可“高出”，是学生通过中考进雅礼中学本部的一条捷径。

1）四大率近25%，稳坐长沙名初一梯队！

2023年中考，中雅培粹对雅礼最高713分，最低688分；指标生完成率达100%

2024年中考，中雅培粹四大率近25%（包括25名拔尖创新人才），四大+五小率近50%，公办普高率达85%

2）全派位生源“低进高出”，加工能力超群！

要知道，以上中考成绩均出自中雅培粹的全派位生源。

对比其它“要么有大量配套入学生源”、“要么有足量外国语特色招生加持”的名初来看，其取得这样的成绩更是难得↓

中雅培粹无生源优势，仍能保持“低进高出”，由此可直观地看到其师资力量、管理水平之强大。

尤其是，对比众多名初来看，中雅培粹办学规模更庞大。以2024年的毕业生人数作为参考，中雅培粹多达1070人，是长沙四大名初中规模很大的。

而规模越大，学生+教师人数越多，管理难度也越大，越是考验学校的管理水平。

3）重视素质教育的造血型学校，学生后期发展好！

从中雅培粹走出来的学子，不仅仅是分数高，更有骨子里的自信。原因在于除传统教学外，其还有前瞻的育人目标——

非“死读书，读死书”，而是秉承“为学生终身发展与幸福生活奠基”的办学理念，充分尊重孩子各方面的能力，针对学科特点和学生学习状态，因材施教。

因此我们可以看到，中雅培粹以基础课程( Basic-courses)、拓展课程(Extended-courses)、拔尖课程(Top notch-courses)三种课程类型为载体，制定了“Be Top”课程体系

其中，拓展课程分为“品行、学历、身心、创新、国际”五大类，涵盖综合实践课程、艺体课程和三品四新劳动教育课程等特色课程，能为学生埋下“兴趣的种子”，对学生后期发展有极大好处

拔尖课程，是以拔尖创新人才贯通培养“五级三层两队一贯通”为培养路径，以数学为基础，以信息学、数学为龙头，辐射高中五大学科竞赛，带动科技创新，培养国家需要、雅礼认可的创新拔尖人才。

办学七年来，其共有108名学子在五大学科联赛中获得湖南省一等奖（含以初中身份参赛超过一等奖分数线），其中45人入选湖南省队或达到省队入选标准；在全国决赛中，共有35人获得金牌、银牌和铜牌，其中12人入选国家集训队，11人入选清华丘成桐数学科学领军计划和英才计划，4人入选清华物理攀登计划，2人入选北大数学英才计划，2人入选北大物理卓越计划；有学生以满分成绩夺得第63届国际数学奥林匹克竞赛（IMO）金牌。（数据来源：中雅培粹官微）

初中生签约清华北大，简直是创造奇迹。

简单来说，中雅培粹不是输血型，而是造血型学校，通过超强的加工能力，让学生全面发展。

全新九年制，近水楼台先得月！

对长沙教育集团而言，让初中学校有配套入学楼盘，是“优化生源”、持续打出名气的关键一步。

中雅培粹本部没有配套入学楼盘，中雅集团要想做大做强，增加“在中雅培粹系教育环境下成长起来的配套入学生源”，势在必行。

而能建天誉府配套的“九年制中雅培粹求真学校（暂定名）”，于中雅集团来说极具战略意义。

因此，其颇受重视，师资及生源均会是高起点。

本部旁全新学校，师资强悍：

中雅培粹属于市直属公办学校，由市级统筹资源配置，且按照“新建一所，办好一所”的要求办学。加之其扩张谨慎，分校师资含金量很高，往那儿一站就已是金字招牌！

再从区位条件来看，中雅培粹求真学校（暂定名）近中雅培粹本部，孩子后期不仅有机会在家门口享受幼-小-初-高的一站式教育，更利于学校老师定期和本部教师进行交流，在保持教学进度的一致性上很有优势。

与此同时，其作为一所全新学校，不受原有学校旧教育理念的影响，将非常容易复制本部的教学模式和管理经验，更易发展成真正的强校。

在整个中雅系，这种可以配套入学的全新学校，是一种超然的存在。

有配套入读楼盘，生源纯粹：

中雅培粹求真学校（暂定名）的配套入读楼盘——能建天誉府，改善属性很强，业主大多是重视教育的高知、高收入人群。

这类家长乐于为孩子的教育花时间、精力、金钱，因此学校后期会有较为显著的优质生源聚集效应。

而能建天誉府作为配套入学楼盘，学区稳定，能让片区名小生源不再流失，以优质生源助推学校成长

展开地图，能建天誉府靠近长沙赫赫有名的侯家塘-雨花亭，这里作为长沙传统的教育高地，既有砂子塘小学、枫树山小学这类超级小学，也不乏长塘里小学、育新小学这样的长沙劲旅，聚集众多的尖子生源。

过去，片区小升初多为微机派位，区域内名小的尖子生家长普遍无法接受小升初的“不确定性”，因此会倾向于在其它片区购入能配套入学的住宅。

譬如砂子塘小学本部，有相关数据显示，目前其已有约40%的毕业生不再参与微机派位，而是通过外国语特色学校提前批、特长生以及配套入学的方式进优质初中。

现在，能建天誉府来了，可配套入读九年制中雅培粹求真学校（暂定名），这于片区家长来说，可谓及时雨。

市中心“超配”大作，对标2W+豪宅！

学区之外，能建天誉府依旧是真正的“超配”大作。

地段超配：位于长沙三千年不变的中芯——天心区南二环内，“15分钟生活圈”自成W牌。

这里的资源高度集中——

向北6站直抵五一商圈：项目坐拥“三横四纵”成熟交通路网，直线距地铁1号线涂家冲站仅约1公里，从家出发，通达全城。

东侧紧邻雨花亭商圈，各类人气店铺、网红餐饮聚集。

西侧紧挨南郊公园与湘江，生活宜居指数直接拉满。

同时，项目近雅礼中学本部和长郡中学本部，周边5公里范围内有7家三甲医院，能给予全家便捷、高效的高品质学习+生活环境。

品质超配：项目由世界能源巨头、世界500强、国内民生之基的大型央企——中国能建集团旗下能建城发、湖南火电，与天心城投共三家大型国央企联手打造。

能建城发是“2025中国房地产百强企业”、“2025中国房地产百强企业——稳健性TOP10”、“2025中国房地产百强企业——成长性TOP10”和“2025中国房地产年度社会责任感企业”。

豪华的阵容、强悍的兑现力，建立起了能建天誉府的“品牌基因”，并率先打响了长沙改善市场的新一轮“产品革命”！

日前，项目开放了包括楼栋外立面、架空层（泛会所）、一层和负一层入户大堂、地下车库、标准层公区及实体样板间在内的实景展示区，来看看实景。

全球第七座誉府系作品首落长沙，品质对标2万＋豪宅：

项目不计成本，坚定采用了造价更高的类公建化外立面

外立面采用大面积铝板+金属线条+高档多彩漆材质，窗地比约0.4，同时做了全封窗设计（南向），呈现钻石品质。这份矜贵，放眼整个长沙，是单价2万+大平层才有的标准。

让人同样拍案叫绝的，还有整盘全架空+三大主题泛会所设计

项目打造为全架空社区，一楼架空层层高约5米，采用铜色铝板雨棚+高透景观玻璃及灰色石材；双大门对称设计，可感应自动开门。

搭配雪叶菊、天门冬、芙蓉菊、丁香蓼、天山蜡菊、绣球、栀子、迷迭香等数十种灌木和花卉簇拥着水景，呈现了质感非凡的首层花园式入户大堂。

进门，映入眼帘的就是整块天然大理石岩板；地面和墙面采用两种不同色系的质感大砖，结合灯光和金属线条，给入户增加满分仪式感。

地下归家光厅采用“劳斯莱斯星空顶吊顶”，地库地面使用的是耐磨、防滑的环氧地坪漆，出入仿佛在星级酒店。

项目规划了儿童游戏空间、青年运动健身空间、亲子阅读空间“三大主题泛会所”。

实景展示的艺术书吧，设置了亲子阅读区、自习吧台、卡座，每个地方都设置了充电插座，架空四周使用玻璃幕墙进行封闭，空间明亮，还自带中央空调

放眼全长沙同价位楼盘，能建天誉府营造的“豪宅质感”，简直是降维打击。

至于户型的选择上，项目主打建面约120-143-170㎡高得房毛坯户型，尺度感在市面同面积段户型中罕见。

以建面约120㎡户型为例——

格局周正，南向开间约13米客厅拥有约6.5米大开间，LDK一体化公区近60㎡，空间通透感不输市面200㎡左右的大平层。

超高的空间使用率，则为家庭全生命周期的使用预留了改造空间，后期可做四房设计。其中，套房式主卧约16㎡，自带270°转角飘窗

建面约143㎡户型为两梯两户纯板设计，可实现“类私梯入户”的私密归家。

入户，顿感更大、更宽。设计四开间朝南，超大尺度横厅连接约16㎡双联景观阳台。

可观的得房率使其可做大四房使用，颇受首改家庭喜欢，首开直接被清空。

建面约173㎡户型，约7.5米开间、超51㎡超大横厅一厅两用，既是客厅亦是书房，南向公建化立面阳台，放大空间通透感。

阳台、客厅、餐厅、厨房可融为一体形成无界空间，不仅提升了家庭间的互动性，更能营造多元化的生活场景。

三卧室朝南布局，均带飘窗。设计约22.8㎡套房主卧，配备衣帽空间+“四分离卫浴”，关起门来就是小家。

看完这些，你有什么感受？

在长沙楼市，这种同时满足学区、地段、品质的楼盘，打着灯笼都难找，也一直是市场追逐的热点！

而且户型建面仅约120㎡起，可低门槛配套入读九年制中雅培粹求真学校（暂定名），太香了！

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长沙：能建·天誉府

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