2018年，当人们还在疯了似的涌入市场，买房囤房时。
王健林抛出了一个全新的观点——“全球没有任何一个国家的房地产能持续繁荣超过50年，通常20年就会饱和。”
彼时人们对此话觉得过于悲观，毕竟市场正处于火热期。
而今看来，王总的判断已经在一步步验证，从2021年开始，市场悄然发生转变。
房价只涨不跌的神话跌落神坛，销量下滑，房价急转而下，库存积压也成了新常态…
普通大众面对此景，唯恐避之不及，开发商卖不动房也陷入了资产重组，更有中介熬不下去转行卖保险…
如今，大家又变得迷茫。2025年，究竟房价如何？是开始第三轮大涨？还是继续下跌？
现实情况，房价或远超出你想象！
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房子现状
眼下的楼市，用“冰火两重天”来形容，一点都不为过。
一线城市的核心地段：虽说销量大不如前，但房价依旧坚挺；
三四线城市：价格早已跌破心理防线，甚至降价也无人问津。
比如我老家的同学，2021年80万买入三房，如今价格已经跌掉了50%，挂牌三个月依旧无人问津，朋友后悔不已，感觉房价真不如葱。
楼市分化的趋势在全国蔓延，大城市因为人口流入，价格相对稳定，小城市却因为人口大量流失，老龄化加剧，需求变得越来越少…
更为棘手的问题是——供需失衡！
住建部透露，全国总共有六亿栋楼。假设每栋住五人，也足以容纳30亿人居住，而中国实际人口只有14亿。
同时，全国住房拥有率已经高达96%，超四成家庭拥有两套甚至更多房产，这也就说明，房子早已从“稀缺品”变成“库存品”，
尤其是在三四线城市，空置率飙升，价格下降趋势也变得愈发明显！
然而，眼下更为重要的是，普通大众这几年不仅在面临着资产严重缩水，甚至还有收入的锐减，加剧了很多家庭的断供危机。
某银行财报数据显示，与房子有关的贷款不良率飙升，意味着失信人数在不断增加。
而一旦这种问题不断加剧，形成恶性循环，拖累的不仅仅是单个家庭，或者是经济发展，甚至可能引发更深层次的信任危机。
.02
政策层面如何应对
从2024年开始，政策层面也在出台措施，比如，降首付比，下调贷款利率，放开限购，减少土地供应，甚至允许开发商降价促销……
组合拳落地后，今年初，一线城市先涨为敬，上海、广州在各项利好政策的刺激下，一度出现了“小阳春”迹象，
但这些措施只能提振短期的信心，长期难以治本。毕竟普通老百姓不买房，并不是因为政策，而是因为口袋缺钱，缺乏对市场的信心。
而当前，我国居民负债率已经从10%上升到70%左右，但收入增长却出现了停滞，甚至很多人都面临收入下降，这种情况下，谁还敢贸然背负30年贷款压力？
最关键的问题是，房地产市场的底层逻辑变了！
以前的房子靠人口红利、城市化红利以及金融杠杆三重驱动。如今，人口进入负增长，城镇化接近尾声，居民杠杆率接近天花板…
正如王健林说的，饱和期或已出现。当住房总量远远超过需求，当投资属性被居住属性取代，房子注定要回归平凡。
.03
2025年的房价会怎么走？
综合来看，有以下几个可能：
房子的分化将超乎想象！
一线城市：因产业经济、配套优势，房价或将企稳，但很难普涨，分化较大。
核心区因人口的流入，将稳步上升，郊区依旧补跌压力大。
比如深圳，广州郊区，价格从高位下来，有的已经腰斩，这也是大势所趋？
二三线城市：部分城市还将持续阴跌，尤其是产业薄弱，人口外流加剧的城市，房子很可能彻底沦为“不动产”。
三四线城市：绝大多数地区“鹤岗化”将不可避免。几万块就能买一套房将成为现实，这也是供需失衡下的必然结果。
.04
普通购房者如何应对？
刚需的你：手上有钱，有稳定的收入，可以抓住2025年的窗口期，借助开发商打折，低利率，捡漏高性价比房子
打算投资的你：劝放弃！以后不可能房子普涨，未来只有核心区优质房产最抗跌，
但核心区域的房子考验的不只是专业度，还有你的资金实力。
另外，不论是投资者还是刚需群体，一定要备好充足的现金流，经济的不确定性，加剧了降薪和失业的可能，手上留有足够的现金，可以让你更从容的应对风险。
最后提醒你一句，当初王健林就已经说过，房地产的红利期已经过去，未来拼的是运营和服务。
所以现在的决策一定要理性，理性，再理性，这样才能在变局中不被打败。
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