假卖房真诈骗：房产中介套路深 购房付款需警惕

　　食品安全与法律网讯(通讯员 赛诺拜尔·阿布来提 赵曼)买房，无疑是人生中的重大事项。房产交易金额往往十分庞大，少则数十万，多则上百万，且交易流程极为繁杂。为确保购房过程安全、规范，多数人会选择借助房产中介。然而，个别不良中介却成了房屋交易途中的 “暗礁”，购房者稍有不慎，就可能赔上半生积蓄，最终落得房财两空的悲惨下场。近日，新疆喀什中院审结了一起性质特殊的房产中介诈骗案件。

　　案情回顾：黑心老板的 “空手套白狼” 戏码

　　被告人关某，身为喀什某房产营销策划有限公司的法定代表人兼总经理，在2022年4月至6月期间，其经营的公司及个人背负了巨额债务。为骗取阿某、李某、吐某、蔡某等人支付的购房款与定金，关某故意向这四名被害人隐瞒自己并未获得待售房屋所有权人委托、手中并无房源这一关键事实，依旧与他们签订二手房买卖合同。在合同履行阶段，关某先后骗取阿某、李某、吐某、蔡某共计1556712元的购房款与定金，随后将这些骗来的钱财肆意挥霍。

　　法院审理：让骗子无处遁形

　　一审法院经审理认为，被告人关某以非法占有为目的，利用自己开办的房产中介公司名义，在签订、履行房屋买卖合同的过程中，采取虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取他人款项高达155万余元，并将骗得的钱财用于偿还债务、日常消费等挥霍行为，其行为已构成合同诈骗罪。法院据此判处被告人关某有期徒刑十二年九个月，并处罚金三十五万元;同时责令关某退赔四名被害人共计1523712元。

　　宣判后，关某不服，提起上诉。喀什中院审理认为，原审法院综合考量关某的犯罪情节、诈骗数额以及社会危害性等因素，认定其犯罪数额属于特别巨大，并无不妥之处。原审判决认定事实清晰，证据确凿充分，适用法律准确，量刑恰当，审判程序合法，遂驳回上诉，维持原判。

　　法条链接

　　《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

　　(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

　　(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

　　(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

　　(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

　　(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

　　法官提醒：捂紧你的钱袋子

　　无论是购买新房还是二手房，在买卖交易过程中，务必选择正规的购房渠道。购房者要多方面深入了解房屋现状，仔细核查房产信息，切不可盲目轻信中介公司。付款环节尤其要慎重，切勿将房款交给中介公司代收。应在核实卖房人身份及房屋权属后，当面将款项付给卖房人。必要时，可将交易资金存入房管部门指定的专用监管账户，待房屋过户完成且查验无误后，再将资金转给卖房人，以此避免因中介的诈骗行为遭受不必要的财产损失。