中天美好·光影管理：全咨赋能精业进，绿建升维韧发展

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

图：2025年百强企业研究发布会现场图

中天美好·光影管理秉持“产品领先、品质至上、品牌发展”的核心战略，凭借卓越的项目管理能力和多维度的服务体系，已连续五年蝉联“中国房地产代建运营优秀企业”殊荣，连续四年荣获“中国房地产政府代建运营优秀企业”。

图：荣誉证书

由光影管理代建的建德梅城镇安置房工程二期（龙溪区块）项目，秉承“1+N”服务模式，整合资源力量，将中天智荟建造技术、品质管控的标准化体系融入工程建设中，通过可视化管控，建设进程全透明，品质接受社会监督，打造出独特的工地“体验式阳光文化”阵地。项目凭借根植于中天美好·光影管理的品牌影响力、品质至上的专业能力、感召力和凝聚力，成功获得“2025中国房地产代建优秀项目”荣誉。

图：荣誉证书

业务模式升级

多元化发展，聚焦城市更新与公建配套

中天美好·光影管理是中天美好集团旗下的专业代建子公司，致力成为完善公建配套、提升产业集群及多维度全咨赋能的综合代建服务商，专注于政府代建、商业代建、全过程咨询、造价咨询、城市更新和乡村振兴五大领域。业务覆盖大杭州地区、金华、丽水、湖州、温州、台州、衢州、东莞等省内重要城市，并重点向长三角、成渝板块、珠三角等省市辐射扩散。

图：中天美好·光影管理五大业务

面对房地产市场的深度调整与新模式的探索，中天美好·光影管理以创新与务实并重，聚焦四大核心战略方向：一是持续深耕政府代建业务，巩固基石，强化服务能力；二是积极拓展民生保障类基础设施领域，涵盖产业园代建、公建配套及旧城改造，助力城市功能升级与民生改善；三是整合内外资源，全力推进全过程咨询业务，培育造价咨询等专业服务，打造全链条赋能平台；四是立足浙江市场，稳固基本盘的同时，积极向省外拓展，布局全国。

2024年，中天美好·光影管理在“三品”发展战略和“长期、质感、积极、精进”方针指引下，深耕政府代建业务，不断创新服务模式，提升资源整合能力。代建的建德梅城安置房项目，聚焦民生保障，采取了一系列改善居民生活的举措，比如项目优化设计，3种户型搭配方式精准匹配市场需求；项目系统性优化面积策略、高效分配空间；最终得房率均达到了82%以上，获得业主单位及各级领导高度赞誉。

在夯实政府代建业务的基础上，中天美好·光影管理不断突破创新，业务类型逐步涵盖商业综合体项目、产业园项目、公建配套项目等，成功拓展金华婺州之心商业综合体、安吉两山梦想产业园、东莞市儿童科普教育基地等项目；在“十四五”规划中，城市更新与公建配套建设被列为提升城市品质、推动高质量发展的重要抓手，中天美好·光影管理跟紧政策，加强与政府的关联与合作，业务进一步聚焦城市更新和公建配套，并成功拓展了台州飞龙湖项目、温州技师学院二期（东校区）公共实训基地项目、杭州新桐建材企业厂房建设项目，在代建领域稳扎稳打、持续发力。

对于未来代建的发展趋势，中天美好·光影管理将用更灵活的机制，参与更多轻资产运营管理领域环节中，比如项目管理、城市更新改造、产业园运营招商等。与此同时，中天美好·光影管理也在积极整合强化自身的竞争实力，依托中天控股大平台，整合旗下中天建设、中天建筑设计研究院、中天装饰集团、恒筑钢构、智汇安装、中天交通投资集团、浙江天成项目管理有限公司等全产业链资源，助力更广阔的发展空间。

精铸服务能力

全过程管控，打造高品质代建解决方案

中天美好·光影管理深知，做好服务，为委托方解决问题，才是最大的竞争力，代建的核心是为委托方解决问题。为此公司构建了“1+N”全过程服务体系，全维度护航保障代建项目的全过程、各专业服务咨询建议与规划实施，对工程建设提供全过程管控服务。聚焦八大核心服务：需求赋能、资源支持、定制服务、人才配置、智荟建造、运营管控、满意度保障和增值发展。

图：光影代建服务体系

中天美好·光影管理的核心竞争力源于五大核心优势：一是全产业链服务能力，为客户提供一站式解决方案；二是以精细化管理为基石，打造高品质项目；三是拥有一支经验丰富、专业过硬的项目管理团队，秉承“中天工匠文化”与“奋斗者精神”，追求卓越，精益求精；四是具备灵活的市场应变与创新能力，紧跟行业趋势，持续探索新模式、新路径；五是以党建引领为核心，推动党建与业务深度融合，将党组织的政治优势转化为企业发展的强劲动力，为项目高质量落地保驾护航。这五大优势相辅相成，共同构筑了光影管理在行业中的领先地位，为企业持续发展注入强大动能。

中天美好·光影管理2024年交付的代建项目中，已有13个项目获得省市一级的标化工地，更有多个项目获得各级工程品质荣誉和奖项。比如余杭天万万常社区安置房二区代建项目、余杭东湖社区安置房代建项目双双获得杭州市优质结构工程奖和“西湖杯”；杭州西站枢纽03地块项目（钱腾云都）获得杭州市优质结构工程奖等；金华理工学院安置地块项目获得浙江省优质结构工程奖，项目品质和服务能力均得到委托方和业内的一致认可。

图：项目工程类获奖证书

图：服务品质荣誉

产品迭代创新

绿色建筑加持，产品品质跃升新高度

品质是立足之本，在代建项目的打磨中，中天美好·光影管理将“杭派精工”的匠人文化注入其中。随着国家‘双碳’目标的提出，绿色建筑行业正以多维度、深层次的创新驱动模式加速发展，中天美好·光影管理凭借在绿色建筑领域的创新实践，在新拓展的几个项目的产品打磨中，将绿色环保、智能化、高效用地与现代设计理念相结合，提升项目品质，树立了可持续发展的项目标杆。

台州飞龙湖文化体验中心项目

项目位于台州市路桥区，紧邻飞龙湖，地理位置优越，景观资源丰富。总用地面积约21259平方米，规划了医疗中心、酒店、园艺展示、疗养中心、餐饮和运动中心等多功能区域。

图：台州飞龙湖文化体验中心项目效果图

中天美好·光影管理以东方园林为设计灵感，融合传统与现代元素，打造出写意山水、古典院落和飞龙画卷等独具韵味的景观，屋顶设计与周边建筑风格统一和谐，在传承古典坡屋顶制式，同时进行简约创新。在配套设施方面，项目计划引入米其林三星“荣府家宴”和顶级奢华酒店“安缇度假酒店”，提供高端餐饮、康养疗愈、运动健身等高品质服务。飞龙湖项目将自然景观与人文元素完美结合，打造集文化、休闲、康养于一体的综合性社区，为居民和游客提供卓越的生活体验。

图：台州飞龙湖文化体验中心项目效果图

本项目中天美好·光影管理采用全过程代建开发模式，涵盖前期手续办理、设计优化、工程实施、竣工验收及后期运营管理，确保了本项目的长期可持续发展。

温州技师学院二期（东校区）

公共实训基地项目

项目位于浙江温州海洋经济发展示范区，总用地面积13543平方米。项目主要建设内容包括教学实训用房、技能大赛赛事中心、职业技能课程开发、技能师资培训、就业服务及产教融合发展等，并配置相关实训设备。

本项目以“科创之眼，未来之芯”为设计理念，旨在为温州市培养高技能人才，助力产业转型升级。中天美好·光影管理凭借前瞻性规划、绿色建筑理念、现代设计与地域文化的融合，不仅为本项目提供了高效、环保的实训场所，也成为绿色建筑的典范。

图：温州市公共实训基地建设项目效果图

绿色建筑也成为中天美好·光影管理代建产品的新特色，本项目采用高效的围护结构设计，外墙和屋面的保温性能达到浙江省公共建筑节能标准，显著降低了建筑能耗。空调系统使用变冷媒流量多联机技术，结合高效照明和节能电梯，进一步优化了能源使用效率。此外项目在屋顶安装了单晶硅光伏板，有效利用可再生能源，减少对传统能源的依赖。在建筑材料选择上，优先采用预拌混凝土、预拌砂浆和新型保温材料等绿色建材，减少施工过程中的环境污染。项目按照绿色建筑二星级标准设计，通过优化建筑全寿命周期性能，实现了安全耐久、健康舒适、资源节约和环境宜居等多重目标。

杭州新桐建材有限公司

绿色转型升级搬迁项目

项目位于浙江省建德市乾潭镇，总用地面积约20.86亩。项目以绿色、环保、智能化为核心理念，推动企业转型升级，助力建德市预拌混凝土行业的可持续发展。本建筑采用现代简约的工业风设计，立面通过彩钢板与实体墙结合，凸显挺拔与现代感，综合楼和生产试验楼则采用仿石漆和双层窗设计，与周边建筑风格协调统一。

图：杭州新桐建材有限公司绿色转型升级搬迁项目效果图

中天美好·光影管理在规划代建本项目时，积极响应建德政府绿色转型政策，采用数字化、低碳环保的设计理念，规划建设两条HZS240型绿色环保、智能制造示范生产线，推动行业向清洁生产方向发展。同时项目进行了高效用地及功能分区，充分利用长条形地形，合理布置总平面，确保生产流程顺畅，功能分区明确。另一方面采用了环保与智能化设计，用全封闭立体储库和二次布袋除尘系统，有效减少粉尘和噪音污染，同时引入DCS工控系统，实现企业生产过程的自动化和智能化，提升企业的生产效率和产品质量。中天美好·光影管理注重绿色建筑理念，采用节能设计、高效设备和可再生能源利用，如光伏发电、雨水回用系统等，减少能耗和环境污染，推动项目的可持续发展。

通过绿色环保、智能化生产和高效用地规划，中天美好·光影管理代建打磨了一个现代化、可持续发展的工厂，也将助力建德地方经济发展，为打造“宜居建德”添砖加瓦。

中天美好·光影管理通过创新绿色技术与精细化管理的有机结合，不仅提升了项目的功能性与舒适度，更实现了资源高效利用与环境友好共生，赋予建筑更长久的生命力。飞龙湖文化体验中心项目注重自然景观与人文元素的融合，采用了大量的可再生能源技术；温州市公共实训基地建设项目则更加注重节能材料和智能化系统的应用，而新桐建材有限公司绿色转型项目重点关注减少生产过程中的环境污染以及资源回收利用等方面，三者在绿色建筑技术的应用上各有侧重，但都体现了中天美好·光影管理在可持续发展领域的创新能力。绿色建筑的加持，不仅让中天美好·光影管理的产品品质实现了质的飞跃，更彰显了光影管理对城市未来与美好生活的责任担当，为行业树立了高品质、可持续的项目新标杆。

结语

展望未来，中天美好·光影管理将以创新为引擎，以品质为基石，持续深耕政府代建业务，巩固核心优势，同时积极开拓产业园区、公建配套及城市更新等新兴领域，为城市发展注入新动能。面对代建行业的激烈竞争，光影管理将继续秉持“专业、创新、匠心”的精神，以客户需求为导向，以卓越服务为追求，不断突破自我，为城市创造更多价值，谱写高质量发展的新篇章。

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