少卖一个盘、多买两块地 中海3月收金212亿元

观点网 4月7日，中国海外发展有限公司披露了截至2025年首季的物业销售和土地收购最新数据。

公告显示，今年3月中海的合约物业销售金额约人民币212.00亿元，而去年同期公司的合约物业销售金额约人民币412.11亿元，金额按年下跌48.6%。

之所以会出现如此显著的跌幅，主要是因为去年3月上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘的销售额高达196.5亿，刷新了中国房地产开盘纪录。

此外，公告还显示，今年3月中海公司（连同其附属公司）在沈阳、北京、厦门、 济南和杭州共收购了五幅地块，总建筑面积95.97万平方米。在集团收购的五幅地块中，中海收购了北京海淀区项目和杭州上城区项目，两幅地块出让金分别为75.02亿和181.05亿元。

少卖了一个盘

2024年3月28日，上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。该盘共有738组认筹，512套房源，最终卖出505套，均价17.2万/平方米，套均价值约4000万。

由于这次重要的开盘拉高了去年同期的销售基数，使得今年3月销售数据同比有所下降。

根据中海公布的今年首季度合约物业销售金额和相应的销售面积数据：南部大区合约物业销售额为26.68亿元，销售面积7.76万平方米；东部大区合约物业销售额为32.86亿元，销售面积17.11万平方米；中西部大区合约物业销售额为20.13亿元，销售面积12.94万平方米；北部大区合约物业销售额为86.13亿元，销售面积29.17万平方米；港澳海外大区合约物业销售额为2.00亿元，销售面积0.06万平方米。

中海及其附属公司小计销售额为167.80亿元，销售面积66.96万平方米。

今年1月至3月，中海累计合约物业销售金额约人民币464.2亿元，按年下跌22.9%；而相应的累计已售楼面面积约21.93万平方米，按年上升8.4%。此外，截至今年3月31日，中海录得已认购物业销售约77.29亿元，预期将于数月内转化为合约物业销售。

多拿了两块地

除了销售额的变动值得关注外，中海在拿地方面的表现也较为活跃。

今年3月18日的北京土拍，中海经过274轮竞价后以75.02亿元竞得北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块，成交楼面价10.23万元每平方米，溢价率27.9%。

此次土拍，中海从参与现场竞拍的海开控股、绿城、中国金茂、建发、招商蛇口和华润置地联合体等众多企业中脱颖而出，刷新了区域年内土地成交总价纪录，也将北京成交楼面价带入10万元/平方米级别。

资料显示，地块地块位于上地街道，土地性质为R2二类居住用地，占地面积3.97万平方米，容积率1.6，地上建筑规模7.33万平方米，起始价58.64亿元。

中海在此次拿地行动中展现出其持续深耕北京的战略意图。据有关数据，中海已连续7年稳坐北京房企销售冠军宝座，2024 年权益销售额高达439亿元，远超第二名。此次竞得海淀树村地块，进一步巩固了其在北京高端市场的领先地位。

在3月28日的杭州三月收官土拍中，中海经过204轮竞价后以80.78亿元竞得望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块，成交楼面价4.34万元每平方米，溢价率35.58%。

作为望江新城暌违五年来再次推出的宅地，该地块具有很强的稀缺性。参与竞拍的房企包括滨江、绿城、建发、中海等多家头部品牌房企，整个竞价过程持续近4小时。

资料显示，地块东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。出让面积56294.67平方米，商住用地，容积率3.31，建筑面积18.63万平方米，起始价59.58亿元，楼面起价31975.44元每平方米。

3月份，中海就相关土地收购的权益土地出让金约181亿元，占首季出让金的比例相当之大。 1月至3月中海累计应付的272.91亿元土地出让金。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。