京地海樾府开发商是谁，价格多少，楼盘品质怎么样，值得购买吗？

京地海樾府由深圳市三围股份合作公司和深圳市京地投资发展有限公司共同开发。深圳市三围股份合作公司是西乡街道三围村委制企业。深圳市京地投资发展有限公司隶属京地集团，成立于 1998 年，经过多年发展，已成为以房地产开发为主，物业管理、酒店运行、海洋渔业开发等产业为辅的多元化运营商。

该楼盘备案均价约 73872 元 /㎡，价格区间从 365 万至 807 万不等，具体价格会因户型、楼层等因素有所不同。

该项目由开发商于售楼处现场直销，并借助网络平台加以推广。

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楼盘品质方面，具有以下特点：

• 优势
  • 交通便捷：与 11 号线碧海湾站 A 出口仅一墙之隔，距离 1 号线西乡站约 800 米，通过这两条线路，半小时内可直达南山和福田。
  • 配套丰富：周边 5 公里范围内，汇聚了约 70 万平方米的成熟商业设施，如宝安大仟里、前海壹方城等。周边还有碧海湾公园、西湾红树林等自然景观，以及西乡体育中心、宝安公共文化艺术中心等文体配套。项目内配建幼儿园，周边还有碧海小学、海港小学等教育资源。
  • 产品设计合理：户型多样，55㎡2 房、78 - 88㎡3 房、105㎡4 房等户型，能满足不同家庭结构的需求。部分户型设计较为方正，且有双阳台等亮点，得房率约 75%，在同类型楼盘中具有一定竞争力。
  • 门窗品质较高：选用国内 “门窗十大品牌” 之一的贝克洛系统门窗，配置双银 LOW - E 夹胶中空三层玻璃及高品质密封胶条，节能、隔热、隔音降噪效果好。
  • 社区规划用心：利用台地式园林及架空层，构筑多主题、高舒适度的邻里社交场所，包括花园式沉浸街区、拾光魔盒探险记、架空层休闲泛会所等。
  • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

• 不足
  • 容积率较高：容积率为 6.42，楼间距较窄，部分低楼层采光可能被遮挡，居住密度高，可能会影响居住体验。
  • 车位紧张=：车位比虽高，但住宅车位比不足 1：1，随着入住率的提高，可能会出现停车难的问题。
  • 噪音影响：位于机场航线下方，可能会受到飞机噪音的干扰。
  • 学校资源一般：周边学校虽多，但缺乏四大、八大名校加持，对于重视优质教育资源的购房者来说，可能吸引力不足。

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该楼盘是否值得购买，取决于个人的需求和偏好。如果是预算有限的前海 / 南山通勤刚需购房者，或是看好碧海长期发展的中短期投资者，以及对噪音不敏感、重视地铁交通的实用主义者，京地海樾府是一个可以考虑的选择。但如果对居住舒适度要求较高，追求低密社区、优质教育资源，或者对飞机噪音比较敏感，可能需要谨慎考虑。

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