小阳春、北京楼市泡沫、股市等问题

1，北京的房价有泡沫吗？有。

泡沫是怎么来的？楼市的泡沫理解起来并不复杂，现在北京成交的这些房子，很大一部分是贷款买的，而这些贷款对于多数人来说，都有贷款压力，现在的刚需，几十万首付就可以买一套二三百万的房子，这贷款的部分就是楼市的泡沫。

对于这些人来说，实际上他买不起这么贵的房子，但是由于有政策加持，他能买，所以很多人在这种状态下就加杠杆买，如果哪天他觉得持有这个房子不合适，他很有可能会把房子卖掉，这就是楼市挤泡沫的过程。

北京这么庞大的一个市场，至少一多半的人，都是贷款在买房，这其中的很大一部分又是加了相对高的杠杆，这个杠杆在收入预期稳定，且收入逐渐上升的大环境里，是可以撑得住的。一旦收入预期不行，这个杠杆就撑不住。

所以，北京楼市的调整阶段，其实就在慢慢挤泡沫，泡沫挤掉了之后，楼市才会慢慢健康起来，大家对于买房加杠杆的认识，才会慢慢理性起来。

大家一定要记住：买得起和我能买是两码事。买得起是一种压力很小的状态，我有300万，买了一辆二十万的车，这是买得起，我有5万存款，贷款买了一辆20万的车，这是我能买。

2，过去这些年，买房人都处于一种担心房价会涨的状态里，这种预期让很多人加了更多的杠杆去买房，直到现在这种预期对于很多人来说还在，等到这部分预期慢慢消失，等到越来越多人从自住角度（刨除了保值增值）去考虑要不要买房，这个时候，房价才会恢复到理性的价格。

客观来说，目前北京的房价是偏高的。

3，时代会变，过去大家觉得，北京只要放开限购，房价就会涨，但实际上，从过往经验大家也可以对标一下，北京政策不停地放松，越来越多人有了北京的买房资格，房价涨了吗？并没有。等到北京真的放开限购的时候，同样如此，你在2018年的时候，觉得放开限购会涨，到了2028年就不是那回事了，时代的变化不以人的意志为转移。

随着二线城市慢慢崛起，北京的吸引力跟过去相比没有那么强了，很重要的一点就是北京的房价实在是太贵了，高房价某种程度上限制了北京的发展。

实时：进入四月之后，北京的实时成交量快速下滑，小阳春已经结束了。今年入学今年买学区的这部分需求，也基本上没有了。接下来几个月看看市场怎么走吧。

美国关税政策，导致全球股市大跌。从趋势上讲，中国的崛起是不可阻挡的，中国的资本市场只会越来越好，即使短期有情绪性下跌，我早就表过态，对中国资本市场的态度只有四个字：强烈看好。

从2019年毛衣站开始，到现在，中国的优质企业的发展越来越好，市值越来越高，这个趋势还会长期持续下去。

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