上海
最近，上海静安区某高档小区挂出一套“骨折价”的房源。房东奚女士在2019年以2500万买入一套180平米的大平层。而在事隔6年之后，奚女士想直接把这套房价降至2000万抛售，宁愿血亏500万。但是，挂牌一个月，只有三组看房人，最高出价1850万。为此，奚女士急得团团转，每天通过电话来催促中介带人来看房。
而房产中介则表示：虽然奚女士血亏500万抛房，应是今年最惨的房东。但2000万挂牌价还是过高，建议她还是要继续降价，才有可能成交。实际上，奚女士之所以会在2019年买房，主要是当时上海楼市被炒得过热了，像前滩、徐汇滨江等的新盘，只要一开盘就靠售罄，人们买房如买白菜那样的疯狂。而且，不少房产专家都表示：“一线城市核心地段的房价会只涨不跌”。
于是，奚女士拿出全家所有的积蓄，再向银行借了800万经营贷，才勉强买下这套大平层的房子。但没想到的是，2023年放开疫情之后，奚女士的生意大不如前，却要承受月供8万元的巨大还贷压力。而在硬扛两年之后，奚女士实在无力承受巨大还贷压力，就只能选择通过大幅降价的方式把这套房子出售。
实际上，现在上海房东血亏抛房的情况并不罕见。在2021年时，房东老周在浦东新区，投资了一套950万的房子，现在老周迫于还贷的压力，想把这套房子以820万的挂牌价格出售。结果来了几组客户最高只肯出750万才能成交。这让老周急得满头大汗。他表示：已经是血亏了100多万了，再降价真的要跳黄浦江了！但现在已经是买方市场，老周给出的820万的价格，无法被市场接受。
从目前情况看，上海的房子已经越来越卖不动了。根据链家数据显示，2024年上海二手房挂牌量突破18万套，同比激增40%。同时，成交周期已经从89天拉长到142天。就连当年“买房如买白菜”的千万豪宅也开始卖不动了。而这背后的原因是什么呢？
第一，房价出现下跌趋势，房子就买不动了
过去人们买房，主要是看重房价在持续上涨后，所产生的赚钱效应。而从2023年开始，上海的房价出现了明显下跌。先是从偏远郊区的房价开始下跌，后来蔓延到市中心的老破小，现在市中心5-15年的次新房价格也开始出现松动。
显然，现在上海的房价失去了赚钱效应，于是，很多投资客要么选择抛售变现，要么持币观望。而一旦投资性购房需求出现萎缩，就会让人感到房子越来越卖不动了。
第二，新房和二手房价格出现倒挂
新房和二手房价格倒挂现象严重，2024年上海一二手房价格倒挂的板块从15个扩大到27个，外环外成了重灾区。比如，上海青浦某新盘开盘价5.2万/平米，隔壁同品质的二手房挂牌5.8万/平，如果你是购房者，那你肯定会选择购买新建商品房。
当然，也有某业主不信邪，坚持把他那套松江的房子挂5.5万/平米，结果周边新盘开盘才4.8万/平米。无奈之下，这位业主只能把价格降到4.6万/平才找到接盘侠。
第三，收入下降，支撑不起高房价
在疫情放开之后，各行各业都不景气，上海很多人的收入减少或失业。以目前的家庭收入，根本支撑不起当前动辄几百甚至上千万的高房价。所以，上海房子越来越卖不动的原因就是，房价远远脱离老百姓的收入。
以上海某家庭为例，夫妻俩人年收入15万，即使不吃不喝，要想买套600万的房子，至少要40年以上。此外，现在很多人买房也越来越理性，会根据自身的经济条件，以及居住情况，来决定是否要买房，冲动买房的事情越来越少了。
现如今，上海房东血亏抛房的情况越来越多。主要原因是，楼市失去赚钱效应，炒房客退出市场。同时，新房和二手房价格倒挂，很多人觉得买新房更划算。更关键的是，现在很多人收入减少，根本支撑不了当前的高房价。所以，大家千万不要以为上海的房价“只涨不跌”，即使是刚需和改善性需求，买房也要谨慎为妙。
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