上榜胡润百富十大地标豪宅！中海·江南玖序如何打造 “影响中国的墅厅大平层”？

中国地标级豪宅，正经历新一轮革新。

3月19日，胡润研究院发布《2025年中国十大地标豪宅》榜单，其中南京中海·江南玖序以先锋住宅设计和"墅厅大平层"全新产品形态，成为南京唯一上榜项目。与之一并入选的，是香港种植道1号、上海翠湖天地六和庭、广州鹏瑞1号等全国顶豪项目。

胡润百富榜单

这份榜单综合项目地理位置、建筑空间设计、物业服务、文化配套服务、社会口碑指数等十余项指标，全面衡量城市顶豪的建筑艺术价值和资产保值系数。在入选的项目中，大平层因开阔的空间布局与卓越的居住品质，在榜单中占据最多席位。

尤其是中海·江南玖序，以中海顶级产品线玖序系列匹配“生态住宅”需求，研发穿越周期的“墅厅大平层”，联通大平层与别墅的双重优势，集极致采光、视野与空间于一体，构筑出超前的生活空间，掀起了一场居住体验与生活方式的“代际进化”。

中海·江南玖序的出现，似一扇观察未来的棱镜。那些追求生命质量的企业家、注重家族传承的创一代、讲究生活美学的艺术家们，正在这里构建起全新的圈层图腾。此刻，中海·江南玖序最后一栋200㎡大平层亮相，这场关于顶豪的终极叙事开始进入倒计时。

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全国顶豪第一梯队

“标注南京海拔”，是中海·江南玖序的slogan，从这句标语可以想见，中海·江南玖序的站位，绝不仅仅是一个豪宅项目，而是立足南京，从全国视角打造出的地标级产品。

南京河西地段，给了中海·江南玖序超越市场的先天禀赋。

根据“南京发布”，河西CBD是华东第二大中央商务区，构建金融业、数字经济两大主导产业，其中金融业增加值连续4年全市第一，集聚金融、投资类机构超1800家；全国互联网企业20强中有13家在此落户，金融产业集聚度和规模全市第一。这里亿元级楼宇43座，10亿级楼栋4座，总部企业数、亿元楼宇数居全市第一。

为全力发展产业经济，南京在此规划建设中央科创区，计划未来3年内，带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人。

在经济浓度最高的区域，生发出了南京资源浓度最高的板块。而中海·江南玖序就立位于中央科创区，与江苏大剧院、南京眼、奥体中心、青奥双子塔、国际博览中心等10大城市地标，和奔腾的长江共组了南京资源集聚的璀璨天际线。

中海·江南玖序航拍区位图

占位高能级城市板块，中海·江南玖序是如何颠覆传统豪宅，打造出4.0时代顶豪产品的呢？

几年前，英国BBC曾做过一项调查，发现居住在顶豪的人群几乎都有个共同点：他们不屑于收藏游艇和法拉利，对艺术品却常常痴迷。换言之，这些站上财富巅峰的人物，审美品味已经从物质，跳脱到了精神层面。

为了给这些财富人群创造一个精神“乌托邦”社区，中海·江南玖序从人文角度入手，去对齐买家的品味。

为此，中海·江南玖序特别邀请了张·雷设计研究所，以“梧桐树下的金陵文艺复兴”为主题，定制了一座13.99万块金陵砖构筑的文化会客厅。这一建筑取意于南京石头城和明城墙，并引入六朝古都、十朝都会文化元素，13.9万块金砖铺设在约18米高并有扭转造型的钢结构骨架上，形成不断向上生长的上升气韵。

中海·江南玖序实景图

艺术会所的下沉庭院，是清华大学建筑学院教授朱育帆设计的又一文化标的，展翅飞翔的金色凤凰融入庭院之中，创造出中国顶豪前所未见的奢华气势。33999块金属鳞片组成的巨大凤凰，对应金陵文化中凤凰神鸟栖居良木之意。

景观设计上，取自南京历史上最重要的文化成果《永乐大典》，将之转译为9个乐章，引用诗歌、古画等意象进行景观设计。

现已公开的景观示范区，即是九个章节中的“天下乐·鹭洲二水”， 以古代建邺区域著名景点、金陵四十八景“鹭洲二水”为自然意境。整个示范区景观又分为八个节点，情境表达从人文走向自然，呈现了一幅现代山水意境的画卷。

中海·江南玖序“鹭洲二水”设计规划图

中海·江南玖序实景示范区实拍图

在项目示范区会所功能部分，处处都能看到精巧的文化设计，如梁柱、屏风、门宇等，可以看到中海·江南玖序正在通过微观处的文化密码，构建建筑语言的隐性叙事，给予财富人群与众不同的生活方式和居住体验。

中海·江南玖序会所实景图

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顶豪范式的空间答案

中海·江南玖序另一个不同之处在于，它是去年南京出台关于挑高客厅的新规之后，全市第一个呈现了“墅厅”样板间实体。

以建筑面积约300㎡户型为例，餐客厅空间南、西、北三面均为大面窗，加之约6.6米层高，形成“立体化”观景视窗，纵向+竖向双维拉升采光观景面，直接抹掉室内外界限感，让户外景观无界融入室内，这是普通大平层无法超越的极目视野。

中海·江南玖序建筑面积约300㎡样板间实拍图

这样的设置在其他项目前所未见，也是中海在南京首次出现的产品类型。其约6.6米墅厅层高，形成“立体化”观景视窗，以向上一倍的高度营造视觉与感观的延伸；加上墅厅最大达到约12米的面宽，消融室内外界限感，舒适度极佳。

为形成垂直楼宇里的室内“小桃源”，中海·江南玖序还通过奇偶层平权化、采光私密平衡化、空中花园创新设计等方式，将地面的庭院“搬”到空中。

中海·江南玖序空中露台效果图

中海·江南玖序的空中露台，深入研究了南京的气候环境、光照条件，在保证“家家有露台，户户有花园”的社区均好性的基础上，根据每个楼栋的位置、朝向、视野等，进行定制化设计。由此呈现出“露台+客厅”、“露台+卧室”、“露台+墅厅”等多元场景组合，满足不同业主的进阶式生活需求。

极尽尺度的面宽与进深，最大化扩张空中露台的面积，中海·江南玖序的户均露台面积可达20㎡~30㎡，相当于直接增加了普通户型一个客厅的面积。奇偶错层的露台设计，让露台上部挑空增高一倍，其与墅厅相连，形成内外立体化的开阔视界。

中海·江南玖序建筑面积约300㎡户型空中露台与墅厅连接实拍图

墅厅与生态大平层，两种产品设计是中海·江南玖序作为南京生态住宅人居先行者，为客户创造的绿色、生态、人与自然和谐相处的“空中院落”型生活方式。目前，中海·江南玖序加推了最后一栋200㎡大平层，给了财富人群上车河西大平层的最后机会。

建筑面积约200㎡大平层独立私梯入户，内外双玄关设计，并设有独立的玄关800库，卧室双套房设计，其中主卧面积达40㎡，偶数层户型露台连接主次卧，在房间就能欣赏院落美景，奇数层客厅设有约8.9米长的跑道阳台和独立露台，零距离拥揽自然的清风、阳光。

这一户型还将联袂北纳家，与Natuzzi Italia 、BoConcept、Cassina联合，共同打造 《奢宅意趣》家居艺术展，将“艺术与生活”和“室内与室外”平衡有致。

中海·江南玖序建筑面积约200㎡奇数大平层

从中海·江南玖序的实践来看，其本质上是在解构“豪宅=奢侈材料堆砌”的行业惯性。通过将六朝烟水、明都气象、民国风华等南京文化基因，转化为可感知、可互动、可传承的空间符号，构建了顶豪产品的“第四维度”——文化心智占有。

这种创新在数据端得到验证：中海·江南玖序首开20天内，就网签81套、网签金额13亿元；开盘次月，中海·江南玖序获得全市项目销售面积、金额TOP 1，中海南京斩获南京房企权益、流量、全口径销售金额“三冠王”。

当全球顶豪陷入“科技竞赛”内卷时，中海·江南玖序用文化叙事开辟了新战场——在这里，每一处设计都是与南京千年历史的对话，每一次居住都是参与城市文明的传承。当前最后一栋200㎡藏品加推，这场关于时代资产的终极角逐，注定将只属于极少数洞见未来的视野者。