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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

「广州滨江上都」由中信泰富地产与中船集团联合打造。中信泰富是中信集团（世界 500 强企业，总资产值高达 8 万亿元）全资子公司，旗下最大的实业板块。

中船集团则是全球最大的造船集团，世界 500 强位居第 240 位 。两大央企强强联合，汇聚优质资源，共同铸就这座约 125 万㎡的滨江综合体。✨✨广州滨江天地营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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基础信息

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【开发商】中信泰富地产+中船集团

【项目总占地面积】约54 万㎡

【项目总建筑面积】125 万㎡，

【璇湾占地面积】约123653㎡

【璇湾建筑面积】317811㎡

【产权年限】住宅70 年，商业50年

【总住户数】一期住宅1209 户

【容积率】2.20

【绿化率】35%

【物业公司】中信泰富物业

【物业费】住宅 4.53元/㎡，商业：6.4元/㎡

【装修标准】精装修

广州滨江上都·璇湾，为广州滨江上都第一期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学），配建一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）及一所小学（30班）

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交通配套

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项目位于广州 11 号线鹤洞东站（预计 2024 年 12 月 28 号开通）地铁上盖，无缝对接地铁网络。

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11 号线作为广州第一条超级环线和市中心的 “换乘之王”，串联起白鹅潭、如意坊 - 沙面、太古仓 - 广纸等重要区域，还能换乘多条线路，轻松畅达全城。

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除了地铁，项目周边还有 3 横 2 纵大路网、公交站场以及水上巴士，构建起水、陆、轨多维交通体系，半小时可达城央各处，1 小时畅享湾区生活圈。

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教育配套

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社区内自建 1 所 12 班幼儿园和 1 所 30 班小学。其中，小学是广东外语外贸大学附属小学（已建成，2024 年 9 月已开学），这是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，教学质量备受期待。

幼儿园为荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），有着深厚的岭南文化底蕴，师资力量雄厚。

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孩子下楼几分钟就能到学校，实现 “目送式” 教育。此外，项目 2 公里范围内还有 18 所优质学校环绕，涵盖小学、初中和高中，教育资源十分丰富。

生活配套

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项目规划约 20 万㎡“综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，打造 24 小时慢生活街区。

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未来，这里将与广钢新城、国际医药港星河 CoCopark 以及聚龙湾太古里等形成百万方城市级商业中心，购物、娱乐、休闲一应俱全。

周边 3 公里范围内，乐峰广场、太古仓、富力海珠城等大型购物中心环绕，生活便捷无比。

项目还拥有约 18 万㎡广船滨江公园，配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，下楼即可享受运动、野营、跑步等休闲时光。

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公园东西延续到广钢原址公园，通过高线绿化平台与滨江主题公园和广钢公园相连，形成约 60 万㎡的城市绿洲，不仅为居民提供了丰富的休闲空间，还融合了广船历史元素，打造出独特的文化景观。

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户型鉴赏

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项目产品丰富，涵盖多种户型。璇湾 A 区、B 区以及楼王产品璇湾壹号均有不同面积段的房源可供选择。

从 110㎡的三房两厅两卫，到 253㎡的五房两厅五卫，各户型设计精巧，功能分区合理。✨✨广州滨江天地营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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