杨浦缦云上海官方发布:缦云上海 新盘耀世登场!!

当人们在谈论杨浦滨江时，大多聚焦于——“一江一河战略”、“滨江4.0科创时代”、“3000亿科创总部”又或是“美团、B站、字节跳动齐聚首”之上。

缦云上海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

缦云上海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

缦云上海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

缦云上海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

缦云上海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

缦云上海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

本项目推广名为“缦云上海”，开发企业为上海合生滨江房地产开发有限公司，预售证号：杨浦房管（2023）预字0000043号，杨浦房管（2023）预字0000135号，杨浦房管（2023）预字0000281号，杨浦房管（2023）预字0000426号，杨浦房管（2024）预字000051号，杨浦房管（2024）预字0000185号，杨浦房管（2024）预字0000240号；一期（130西地块）备案名：缦云嘉苑；二期（129西地块）备案名：缦云嘉苑（第一次扩大范围）；三期（130东地块）备案名：缦云嘉苑（第二次扩大范围）。本资料中所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不视为要约。所展示项目的面积、结构、装修、装饰、设备、设施、建筑物/构筑物、景观、交通设施、周边环境等仅供参考，不构成交付标准，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。以上市政规划及配套建设信息仅供参考。市政配套与公共设施建设以政府最终规划及建设为准，完工与开放时间以相关建设/经营单位具体安排为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。

！112席建面约201-253㎡大平层直接认购中，均价12.1万/㎡！最新一房一价表！目前还有少量高层江景房在售，直接认购，项目三期已过会7.13开启认购啦。7.25就已开盘，少量房源直接认购！

缦云上海比同区域的房子便宜近11000/平，缦云上海的性价比相当高，目前还有收官112套大面积洋房，即将开启销售。

如今，连当年闭眼买的前滩都冷遇的市场，足以证明客户“势要百里挑一”冷静购房逻辑。

上海买房看地段，除了地段还是地段，上海的发展核心是一江一河，一江指黄浦江，一河指苏州河，漫云上海是杨浦滨江的核心区域，未来潜力不可估量。

但让人惊讶的是，位于杨浦滨江的缦云上海，却在这样的市场下，创下了3小时劲销41亿、9个月热销151亿的销售成绩。

在如此冷静的市场下，购房者们能如此一致的选择缦云上海，其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了。

但或许还有购房者在犹豫，所以我们还是想为大家更深度的剖析一下项目的价值，究竟体现在哪些方面！

杨浦滨江 现象级热销红盘

一线滨江 世界级美学大宅

缦云上海

112席建面约201-253㎡大平层

二期已开盘直接认购中

均价12.1万/㎡

三期7.13开启认购

目前火爆认购中

感谢配合！

缦云上海！

准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，对应的是塔尖产品！

占位稀缺一线滨江，未来价值焕新登顶，对应的是塔尖地段！

约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和国际化圈层，对应的是塔尖生活方式！

正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄，“2.5小时日光”“4小时日光”创造了魔都独有的“缦云现象”——

01.

杨浦滨江——不止是科创的滨江

更是生活的滨江

杨树浦可以说是 中国 近代工业的摇篮。因处于黄 浦江 下游，沿江大量滩地售价低廉，且与租界中心区相通，交通便利，从1902年至1937年，外商相继涌进杨树浦路沿线办厂。这里有日商开办的裕丰、大康、公大等17家纺织厂、4家冶金厂；英商马勒等造船厂3家、怡和等6家纺织厂， 中国 肥皂公司等14家轻工业厂， 上海 煤气厂等2家；美德等商人还开办了10家工厂。

杨浦 滨江岸线总长约15.5公里。2017年10月，位于 杨浦 大桥以西至 秦皇岛 路码头的沿江约2.8公里岸线实现贯通；2019年9月28日， 杨浦 滨 江南 段大桥以东2.7公里公共空间也向广大市民开放，由此 杨浦 的南段滨江5.5公里全部打通，步行道、跑步道、骑行道“三道”并举，工业遗存博览带、原生景观体验带、三道交织活力带“三带”融合，呈现国际一流的滨水空间。

不止如此，杨浦滨江还具备很强的生活浓度；

这里汇聚人文历史、时尚潮流、艺术品位、自然生态等丰盛的生活资源，为不同人群提供不同形态的生活方式，也为土地提升了非凡的价值。

历史与人文的汇聚，窥见上海的精神

黄浦江代表着上海的精神，黄浦江岸是中国近代民族工业的发祥地，中国最早一批工厂便在此诞生；

杨浦滨江被誉为全球留存最长的滨江工业带，汇集20+历史老厂房：中国最早的自来水厂、远东最大的发电厂、中国近代第一家棉纺织厂……这里每一栋建筑都是城市文明发展的见证。

老一辈的上海人，在这里或许可以找到曾经奋斗的足迹；青一代的上海人，在这里可以更深入的了解城市的精神；孩子们通过对历史文化的认知与学习，更好的奔向未来。

艺术与时尚的相撞，洞悉潮流的趋势

从秦皇岛码头、毛麻仓库艺术展、上海自然水科技馆，到怡和1915洋房咖啡馆、雨水花园、蔷薇花墙、东方愚人码头，以及绿之丘、皂梦空间和白七咖啡馆等；每一个网红场所、艺术空间等都是由老建筑衍生而成；

这里还时常举办各类时尚艺术活动，比如年度“上海城市空间艺术季”就是以杨浦滨江为主场，邀请来自世界各地的艺术家，有些艺术装置会永久的留存于杨此；还有类似于“亚洲第一秀场”的时尚活动；年轻人乐于此打卡网卡，时尚潮玩达人于此GET时尚潮流趋势。

自然与生态相融，满足生活的需求

这里有孩子们喜欢的卡其乐园，周末溜娃休闲步行即可，未来还将打造更多的亲子空间与活力内容；

青年们慢跑或骑行于滨江，风景与健康同在，还兼具社交功能；

更加喜欢生态的年长者，漫步于滨江，游历于花园；

超浓度的生活属性，为地段提升非凡的价值感。

缦云上海距离滨江岸线仅500米左右，尽享一线江景、尽揽无限资源的同时，也为板块内带来合生汇超级商业体、超高层办公等高端配套；同时板块内还拥有幼儿园、小学以及中学——上海大学附属实验学校和上海师范大学附属小学 中学等教育资源，还有医疗、金融等设施，将所有生活所需填满，并涵盖家庭中的所有人群。

一个能满足所有人群居住需求的土地，可无惧市场的变幻，成为地产的硬通货，并随时买卖快速交易，因为居住永远是人们最基本的需求。

生活的浓度、地段的价值，都建立于杨浦滨江超凡的兑现力。

当前杨浦滨江产业更新与空间更新同步，不少留存的工业遗迹都已焕发新生，随着新经济的领军企业在杨浦滨江落地生根，在头部企业的带动下，一批“瞪羚”“独角兽”企业不断汇聚杨浦，“超级企业集聚区”已经初现雏形。预期到2025年，将引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

杨浦滨江目前处于成片开发的状态，同时有20多家企业同步开发，因此滨江价值正在不断兑现。

02.

缦云上海，不止是生活的居所

更是心灵的居所

从品牌理念到产品落实，就是要开创世界级的生活方式，为当代精英带来独特的居住体验；

而这种体验不仅仅是体现于外在的居住感受，更倾向于内心的精神需求；

概念开始亦是如此，三大超前概念：折叠理念、M+科技系统、无边际服务；

从表象看是一个个内容的叠加，透过本质则是一个个需求的背后所产生的内容体系；

比如说，什么是折叠理念？

所谓折叠，就是在有限的空间里，提供无限的生活

它将景观折叠，留更多的空间给自然，创造更为丰富的生活内容；

整个园林空间功能分明，高低错落；而在将景观节点进行折叠之后，拥有了大片且归整的自然空间，在这个留白空间里，业主可以进行更丰富的活动，比如：露营、飞盘等；

即有即定的空间，又有想象的空间，符合内心的无限需求。

（效果示意图）

会所折叠，更是让家的空间向外延伸，体验更为精彩的生活内容；

在每一栋建筑的1层，都打造了内容丰富的泛会所空间：儿童书吧、社交茶室、共享办公等不同主题的空间。

这些空间为生活提供相当的便捷感；比如当雨天来临，在家呆不住的熊孩子就可以进入泛会所玩耍；如果突然有客来访，而家中不便接待时，就可移步泛会所洽谈。

解决许多生活中不确定的问题，让生活更加的轻松与放松；

还有约3000M2私享会所，提供健身、游泳、缦宴、健康管理等更高端的生活方式服务，增加更宽广的生活可能性。

（示意图）

M+科技，就是在日常的生活里，提供更好的体验

M，我理解是代表着more，表示更多的意思；

M+的科技体系为更多的精英解决家庭问题，让他们无后顾之忧的在职场拼搏；

打个比方，一般家庭中老人与小孩居家的时间较长，所以家中空气的质量、饮水的水质以及居家的安全性是极为重要的；

所以健康体系让老人与孩子安心的在家生活；智慧体系则可以让居家的老人与孩子更安全。

家里人生活的好，在外的人才能更安心。

又如无边际服务，就是将世界奢华酒店的服务，带到日常

我们为什么总爱住五星级酒店，因为服务好。

缦云上海无边际服务，比肩世界奢华酒店的服务标准，随时感受星级酒店的服务；除了随时响应外，还为客户提供各种增值服务：比如纪念日活动策划服务，宠物托管寄养服务，入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

这些是传统的物业服务所达不到的标准，这些也是项目“隐形的价值”。

品质，是对生活最大的善意；

每个空间都采用最佳的材料和工艺进行独特设计；每一个细节都极致考究，细节打磨，设计定制，创新工艺上精益求精，旨在提供更品质的生活方式。

比如，缦云上海的主力层高为3.3米，比市面上的高端住宅高出20-40公分，再配上客厅吊顶采用圆弧设计，让整体空间更圆润更温和，立体空间感更强，视觉上也更宽敞通透。

整体全屋系统配备了进口品牌。除了新风、地暖和中央空调标配三大件之外，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、博世等等也都是交付标准。此外，部分大户型还有定制衣柜！

细节，是彰显品位的最好表现；

进入样板间，会发现很多独特的细节，期待与畅想着居住于此的美好场景；

比如，室内采用无主灯设计，打造一种“见光不见灯”的舒适感。均匀的光线会让空间更有层次感，视觉更温馨；

在室内的门框、吊顶以及装饰中，会发现一种独特的弧形设计；除了审美的艺术感，弧形给予内心是和谐团结、无限优美的心理状态。

还有超高窗墙比，采用“高品质铝板+大面积高透玻璃”的南北双立面，让阳光更多的渗入生活。

（样板图）

缦云上海 上海稀缺黄浦江江景房，还是大平层，不论从地理位置，面积，品质，装修来说，缦云上海在同等价格中是优等生，合生控股盖的房子也是品质上比较好的，目前200平以上的一线江景房缦云上海就是首选。

杨浦滨江 现象级热销红盘

一线滨江 世界级美学大宅

缦云上海

112席建面约201-253㎡大平层

免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。

核心调整概述‌‌12

‌上海最新购房政策围绕限购条件放宽、首付比例下调、税收优化三方面展开，旨在促进房地产市场平稳发展，降低购房门槛。‌

详细政策解读

一、限购政策调整

1. 非沪籍购房条件放宽
   • 外环外住房‌：非沪籍家庭或单身人士购买外环外住房，社保/个税缴纳年限由5年缩短至‌连续1年及以上‌（原需5年）。
   • 积分达标群体‌：持《上海市居住证》且积分达标、社保/个税满3年及以上的非沪籍家庭，可享受‌沪籍同等购房套数待遇‌。
   • 临港新片区差异化政策‌：在临港新片区工作的群体，可在现有限购基础上‌增购1套住房‌，促进职住平衡。
2. 沪籍家庭限购规则
   • 本市户籍家庭限购2套住房，非沪籍家庭限购1套（需满足社保/个税要求）；已拥有2套及以上住房的沪籍家庭、1套及以上住房的非沪籍家庭暂停购房。

二、信贷政策优化

1. 首付比例历史新低
   • 首套房‌：商业贷款首付比例降至‌15%‌（原为35%），公积金贷款同步调整。
   • 二套房‌：商业贷款首付比例最低‌25%‌，差异化区域（如临港）可低至‌20%‌；公积金贷款首付比例相应上调。
2. 房贷利率与审查
   • 二套房贷款利率不低于基准利率1.1倍，银行需严格审核首付资金来源及收入真实性。

三、税收减免与成本降低

1. 增值税免征年限缩短
   • 个人销售住房的增值税免征年限从5年调整为‌2年‌，降低交易成本。
2. 普通住房标准取消
   • 取消普通与非普通住房分类，进一步减少交易税费负担。

政策影响与趋势

• 市场反应‌：2025年3月二手房成交同比激增40%，政策放宽（如首付15%、税费减免超20万元）是主要驱动力。
• 长期目标‌：通过“沪九条”、“沪六条”等政策组合，维持“以居住为主”的市场定位，强化保障性住房供应。

‌注‌：政策动态调整中，建议通过上海市住房和城乡建设管理委员会官网或正规渠道获取最新信息。