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▲唐岛湾君汇宣传海报（局部）

那么2.6，算低容积率吗？青岛房产咨询群内，群友给出了专业的点评：

——容积率2.6，在小区散步很压抑了。
——容积率2.6，排满18F都很累，楼间距都很小，除非地块足够宽，进深短。

根据规划指标，唐岛湾君汇项目占地面积60040㎡，建设17栋建筑，总建筑面积223433.21㎡（地上总建筑面积156923.21㎡，地下总建筑面积66510㎡），容积率2.6，绿地率30％，建筑密度24％，停车位数1506个，共790户。来看看唐岛湾君汇的分布图，最低17层，最高25层，给人的第一感觉确实是挡光+压抑

▲唐岛湾君汇户型分布鸟瞰图

名称，叫板海信？

从这个楼盘名称看，起唐岛湾君汇这样的名字，开发商是懂流量的。先说唐岛湾，海景和城市配套资源都是一流的；再说君汇，第一感觉这个项目是海信开发的，很多人会以为海信在崂山君汇之后，在西海岸开发的又一个君汇作品，然而并不是。

唐岛湾君汇这个项目，开发公司名为青岛海控鑫康置业有限公司，属于荣泰集团，是做建筑施工起家，曾在胶南开发过荣泰雍和府，项目不大，去年初开盘，目前仍在销售中。

看海，大打折扣？

唐岛湾君汇位于九连山路东、珠江路南，虽然离唐岛湾有点距离，还隔着滨海大道，但是可以看到唐岛湾，也很不错了。

▲唐岛湾君汇位置图

唐岛湾君汇，是一个近海项目，号称可实现80%户型瞰海，但是在该楼盘的正南侧，现在是一个大坑，按照控规这里是产业地块，规划建设超高层的写字楼项目，目前地块尚未拍卖，具体规划尚未出台，预计高度会与旁边的鑫江中心类似，在100—200米左右。

▲唐岛湾君汇工地实拍

这样一来，唐岛湾君汇的看海效果会大打折扣，只能斜着从楼缝里看海了；而且处在项目西南方的鑫江中心，也会对唐岛湾君汇的看海造成一定的遮挡。

在唐岛湾君汇西侧、一路之隔的青铁海誉府，被南侧的鑫江中心等写字楼挡住了海景，楼盘价格没有了看海的支撑，不但价格达不到2万/㎡，而且卖成现房、交房一年了，还在销售。

▲唐岛湾君汇效果图

户型，存在短板

唐岛湾君汇另外一个短板，就是户型设计，现在主推的两个户型：

148平的户型还可以，与目前市场上主流的户型差不多，北侧的房间和阳台通过大尺度的偷面积，改造而成。如果要做成4室，那么客厅的尺寸就要大幅压缩。

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