璟荟名庭单价2.8万/㎡，总价在190 - 450万/套,最低7折优惠

璟荟名庭位于深圳宝安松岗，相关房价信息如下：
• 开盘价：均价约4.4万/㎡ ，单价约3.78万起，总价约258万起。
• 最新房价：目前可享最低7折优惠，均价2.8万/㎡，单价2.8万/㎡，总价在190 - 450万/套。不同户型价格不同，比如66 - 68㎡的2房2厅1卫，；116㎡的4房2厅2卫，折后总价496 - 547万/套，单价2.8万/㎡。

• 房价预测：房价受地段、配套、市场供需关系、政策调控等多种因素影响。璟荟名庭周边配套在不断发展完善中，未来价格走势较难准确预测，若区域发展利好不断、市场需求增加，房价有上升可能；反之，市场遇冷或竞争加剧，价格可能平稳甚至波动下行。

• 市场环境因素：近年来深圳整体房价处于高位，二手房市场房价下滑，新盘销售压力增大。璟荟名庭为快速去化库存，选择降价销售。
• 区域位置因素：项目位于宝安松岗，属于关外区域，相比深圳关内核心地段，在区域价值认知上存在差距，所以价格相对不高。
• 交通条件限制：尽管周边有高速和规划中的地铁线路，但距离已开通的地铁 6 号线松岗公园站有 1.9 公里，对于依赖公共交通出行的人群来说，便利性稍显不足，影响了其价格。
• 竞争环境激烈：松岗片区在售楼盘较多，市场竞争激烈，璟荟名庭通过降价优惠等方式来提高自身竞争力。
• 项目自身因素：项目周边存在一些老旧小区或统建楼等，城市面貌相对不够现代化，整体居住环境的纯粹性和品质感与一些高端楼盘有差距，价格也会受到影响。

璟荟名庭售楼处电话☎400-853-8583项目位置在深圳·宝安楼岗大道楼岗公园旁，总占地面积约2.2万平，建筑面积约8万平，绿化率30%，容积率3.7，共有6栋总层高32层，梯户比2梯5-6户。总房源862户，车位共有860个地下2层，车位比1：1;主力户型66-116平2-4房，是精装交付。璟荟名庭开盘时间2023年5月28日 ，交房时间2024年6月30日；备案价格约4.3万每平，物业费4.92元每平/月，物业公司是深圳市华盛物业，开发商深圳市华盛智地集团有限公司。璟荟名庭就读学校学区范围，松岗第二小学、东方小学，松岗中学，项目自带幼儿园。

得房率与使用面积：部分户型得房率达88%，空间利用率高。建面约66 - 116㎡，从两房到四房，满足多样居住需求。
• 附近地铁站介绍：距离最近的地铁6号线松岗公园站和薯田铺站步行距离均在2公里以上，但周边交通网络发达，多条主干道方便自驾出行。
• 卖点：开发商信誉好，物业管理优质，提供舒适生活环境；现房发售，所见即所得，避免烂尾或质量问题。周边教育资源丰富，近邻松岗第二小学、东方小学和省一级名校松岗中学，享受15年优质教育 。

璟荟名庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

每栋楼户型朝向
- 1栋A/B/C座02户型：80㎡的3房2厅1卫，横厅南北通透格局，客餐厅5.5米开间，3个卧室尺寸分别为3米、3米、2.4米。客厅与主卧双阳台设计，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率78.12%（不含赠送），阳台朝西南向，看向城中村。

- 1栋C座05.06户型：84㎡的3房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化。3个卧室尺寸分别为3.1米、2.8米、2.4米 ，客厅主卧双阳台设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率76.79%（不含赠送），阳台朝东南向，面对楼岗大道。

- 1栋D座01户型：85㎡的3房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局，客厅3.3米开间，3个卧室尺寸分别为3.1米、3米、2.4米。客厅主卧双阳台设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率78.12%（不含赠送），阳台朝西南向，朝向楼岗大道。

- 1栋D座02户型：85㎡的3房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅5.2米开间，3个卧室尺寸分别为2.9米、2.9米、2.3米。客厅主卧双阳台设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率78.12%（不含赠送），阳台朝西南向。

- 2栋A座01.02户型：68㎡的2房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化。2个卧室尺寸分别为3米、2.5米 ，客厅主卧双阳台设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率74.05%（不含赠送），阳台朝正南向，可观园林景观。

- 2栋A座03.05户型：68㎡的2房2厅1卫，竖厅双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，2个卧室尺寸分别为3米、2.6米。客厅主卧双阳台设计，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率74.05%（不含赠送），阳台朝西向，可看楼岗公园。

- 2栋A座06.07户型：66㎡的2房2厅1卫，竖厅格局，客厅3.2米开间，2个卧室尺寸分别为3米、2.6米。客厅主卧双阳台设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率74.05%（不含赠送），阳台朝西向看楼岗公园或东向看旁边的前进公社小区。

- 2栋B座01.02户型：84㎡的3房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化。3个卧室尺寸分别为3米、2.9米、2.3米 ，客厅主卧双阳台设计，L型厨房，公卫三段式分离，得房率76.04%（不含赠送），阳台朝南向，面向楼岗大道。
- 2栋B座03户型：84㎡的3房2厅2卫，新型竖厅格局，客厅3.25米开间，3个卧室尺寸分别为3米、2.75米、2.4米。客厅主卧双阳台设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.04%（不含赠送），阳台朝西向，可看楼岗公园。
- 2栋B座05.06户型：84㎡的3房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.3米开间，3个卧室尺寸分别为3米、2.8米、2.6米。客厅主卧双阳台设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.05%（不含赠送），阳台朝西向看楼岗公园或东向看旁边的前进公社小区 。

周边配套
- 交通：距离地铁6号线松岗公园站约1.5公里，距离薯田埔站约2公里；临近107国道，周边环绕广深高速、外环高速、南光高速等，自驾出行便利。周边直线1公里内有29个公交站，例如楼岗社区站，公共交通出行也较为方便。
- 教育：周边步行可至多家幼儿园，靠近松岗第二小学、东方小学 ，还有省一级名校松岗中学，涵盖15年教育资源。不过具体学区划片及入学条件要以教育局官方发布信息为准。
- 商业：自带首层特色商业街区，周边有东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等成熟商圈，满足日常购物、休闲娱乐需求。
- 医疗：直线3公里左右有深圳市松岗人民医院，能满足居民日常就医需求。
- 休闲：周边有松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、松岗公园等文体资源 ，还有约8500㎡的楼岗公园（规划中）与项目紧邻，为居民提供休闲、娱乐、社交的好去处。

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价格优势明显‌。璟荟名庭的住宅价格约为3.28万/平方米起，首付仅需30多万，适合预算有限的购房者‌。此外，项目提供86折优惠，总价226万即可购买二房，性价比极高‌。

其次，‌地理位置优越‌。璟荟名庭位于深圳宝安区松岗，地处深圳西部中心，交通便利，周边有多条高速公路和地铁线路，方便居民出行‌。项目紧邻楼岗公园，环境优美，提供了休闲娱乐的好去处‌。

第三，‌周边配套设施齐全‌。项目周边有多家优质学校，包括松岗第二小学、东方小学和松岗中学，为孩子的教育提供了良好保障‌2。此外，周边商业设施齐全，生活便利‌1。

最后，‌户型设计合理‌。璟荟名庭提供建面约66-116平方米的2-4房，户型选择多样，适合不同买家群体的需求‌。项目主打小户型设计，尤其适合年轻人首次置业‌。

具体户型评价‌：以145平方米的户型为例，该户型设计有电梯入户、子母门设计等，提升了私密性和便利性。虽然厨房空间稍显拥挤，但整体设计适合三口之家居住‌。

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璟荟名庭是一个值得购买的房产项目，主要基于以下几个方面的优势‌：

首先，‌价格优势明显‌。璟荟名庭的住宅价格约为3.28万/平方米起，首付仅需30多万，适合预算有限的购房者‌。此外，项目提供86折优惠，总价226万即可购买二房，性价比极高‌。

其次，‌地理位置优越‌。璟荟名庭位于深圳宝安区松岗，地处深圳西部中心，交通便利，周边有多条高速公路和地铁线路，方便居民出行‌。项目紧邻楼岗公园，环境优美，提供了休闲娱乐的好去处‌。

第三，‌周边配套设施齐全‌。项目周边有多家优质学校，包括松岗第二小学、东方小学和松岗中学，为孩子的教育提供了良好保障‌2。此外，周边商业设施齐全，生活便利‌1。

最后，‌户型设计合理‌。璟荟名庭提供建面约66-116平方米的2-4房，户型选择多样，适合不同买家群体的需求‌。项目主打小户型设计，尤其适合年轻人首次置业‌。

具体户型评价‌：以145平方米的户型为例，该户型设计有电梯入户、子母门设计等，提升了私密性和便利性。虽然厨房空间稍显拥挤，但整体设计适合三口之家居住‌。

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璟荟名庭的小学学区划分在松岗第二小学，初中学区划分在松岗中学、松岗实验学校(初中部)、海韵学校(集团)红星实验学校(初中部)、宝安中学(集团)第二实验学校(初中部)的共享学区范围内‌‌。以下是详细信息：

1.小学学区

·璟荟名庭的小学学区是松岗第二小学，该校是宝安区的老牌名校，距离璟荟名庭约550米。2023年的录取积分是96.5分‌。

2.初中学区

·璟荟名庭的初中学区包括松岗中学、松岗实验学校(初中部)、海韵学校(集团)红星实验学校(初中部)、宝安中学(集团)第二实验学校(初中部)。其中，松岗中学是省一级名校，距离璟荟名庭约1.5公里，2023年的录取积分是100.5分‌。

璟荟名庭的学区划分提供了优质的教育资源，对于注重孩子教育的家庭来说，这是一个值得考虑的选择

深圳璟荟名庭售楼处电话☎：400-116-7278，项目位于深圳·宝安楼岗大道楼岗公园旁，项目总占地面积21794.6㎡，建筑面积80727㎡，绿化率30%，容积率3.7，共6栋26-32层，总房源862户，有860个车位，户型面积66-116㎡；2T5/6布局，开盘时间2023-5-28，交楼时间2024-6-30，精装交付，备案价3.5万/㎡，管理费4.2元。

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璟荟名庭基础信息

项目位于深圳·宝安楼岗大道楼岗公园旁 ，

占地面积：21794.6m²，

建筑面积：80727m²，

楼层状况：共6栋26-32层，

梯户比：2T5/6，

总房源：862户，

车位比：1：1.1 共860个车位，

开盘时间：2023-5-28，

交楼时间：2024-6-30，

交房标准：精装修交付，

主力户型：66-116m²，

得房率：80%，

备案价：3.5万/m²，

物业费：4.2元/m²/月，

物业公司：深圳市华盛物业管理有限公司，

开发商：深圳市华盛智地集团有限公司，

学校配套：松岗第二小学、东方小学，松岗中学，

交通配套："【地铁】6号线薯田埔站2.5公里，26号线规划中 【公路】107国道，广深高速，外环高速，南光高速" ，

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一、【区域价值】

⚜ 深圳西部中芯 ，帷幄城市发展

宝安十四五规划中总投资1.17万亿，

松岗依托107科创金廊+新桥智创城两重科创发展利好，

成为深圳宝安向西发展的战略新核芯，

项目占据松岗城芯区，处于科创经济体的围合下，直享区域发展利好。

⚜ 107科创金廊，产业新高地

宝安十四五规划中提出：全力推动市政化改造107国道“主动脉”

107国道沿线布局了126个城市更新项目，总投资约431.5亿元，

华为、中兴、腾讯、宝能、vivo等世界500强企业研发总部入驻，

以产业兴城，松岗重点布局会展、航空、科研等产业领域，汇聚311个产业集群，再造深圳高新版图。荟名庭扼守产业之芯，与热土共璀璨。

二、【配套价值】

⚜ 帷幄城市经纬，掌控生活节奏

项目近邻深圳交通核芯107国道，

地铁6号线松岗公园站

26号线楼岗站（规划中），

周边广深高速、外环高速、南光高速环伺，

多维交通网络贯通前海、南山区域，

构建交通黄金走廊。

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⚜ 省级学府环伺，成就锦绣前程

项目周边步行即可到达多家幼儿园，

近邻松岗第二小学、东方小学，

省一级名校——松岗中学护航，

15年醇熟教育资源，成就孩子璀璨前程。

（学校免责内容: 以上仅为地理位置参考，并非出卖人对学校、学区范围、升学、教育政策、教育资源或规划等作出任何承诺，以政府主管部门制定和调整的政策、制度、公示为准；以当年公示学区以及积分排序为准)。

⚜ C位繁华主场，都会生活主角

项目自带首层特色商业街区

周边东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、

杉杉奥特莱斯广场等醇熟商圈环绕，

咫尺尽享都市繁华。

⚜ 执掌一城精粹，尽享生活便捷

近邻松岗人民医院等周边众多医疗资源,

倾力守护家人的健康；

松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、

松岗公园等丰富文体资源环绕，尽享精彩生活。

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⚜ 生态舒居，家楼下的城市公园

项目紧邻总建面约8500㎡的楼岗公园（规划中），

家楼下即是互动性的城市公共空间场景，

家园叠加公园，赢在全龄段的社交、娱乐、休闲主场。

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*以上仅为设计示意，具体以政府规划建设为准

三、【本体价值】

⚜ 社区城市公园，有温度的都会生活

项目园林由深圳湾壹号设计团队AECOM倾力匠筑，

以具有现代社区气质的景观设计，

打造空中庭院、叠水景观、休憩节点，

全龄架空层空间，涵盖公共会客厅、

儿童益智天地、休闲健身天地等功能，

满足全年龄段全天候的活动需求，

⚜ 绿色商业街区，有烟火味的生活

项目自特色商业街区，臻选特色树种，

打造生态绿色而又有烟火味的步行街区。

移步异景的生态画卷，为回家旅程增加一份趣味与宁静。

⚜ 凝聚全球品位，筑一座都会名片

项目建筑设计由澳大利亚柏涛设计担纲，

风格现代简约，整体立面挺拔，甄选全球精材，

由华盛智地运营，秉承高品质理念，

打造简约现代风格的公园社区。

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⚜ 尊崇入户大堂，定制归家礼序

入户大堂设计上选用大理石纹理墙砖，

搭配精选石材打造高品质公区空间，

序写入户礼仪，尽享尊崇归家仪式感。

【项目落位图】

⚜ 精致实用空间 装下所有美好

建筑面积约66-116㎡二至四房臻品实用户型，匠筑高效动线户型，让家庭欢聚、一日三餐、私密休憩、阅读沉思，每一处都从容。

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户型鉴赏：

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