厦门楼市：买房人快疯了？

一、资讯见闻：

瞬息万变的楼市信号，搅得卖房人快要疯了，未来楼市走向将会如何？继续持有还是尽快置换？

1、住宅新规于5月1日开始执行：

①、住宅层高：不低于3米；厦门近年大多数住宅为标高2.9米，扣除楼板后净高2.75~2.8米左右。个别洋房、别墅超过3米以上。

②、电梯、信号覆盖：4层及以上住宅配电梯，公共移动信号覆盖电梯轿厢内。这一点对于厦门新楼盘而言早已经执行。

③、墙体隔音保温：隔声性能，这是期房的一大痛点，大多数新盘都是期房阶段就开始预售，样板房展示不出隔音效果，甚至个别样板房的墙体厚度与实际还有出入，交房后也很难取证。如果前置到统一要求、提前由第三方专业机构审核，多少可以帮准业主把关。

④、日照标准：楼间距、采光通风。围合式小区的采光通风较好。

二、论市场：

厦门经历了有史以来最长久的调整，回调的幅度也是历年之最，甚至第一次打破了房价不再保值增值、不再单边上涨的预期。也是第一次有段子出现：不买房少奋斗十年；大龄剩女“拒绝近3年买房、仍有按揭”的相亲对象，讽刺单身有房青年。

对很多业主来说，虽然当初选房时精挑细选，但最终能否踩上城市发展的风口，才是人生轨迹的决定性转折点。

事实上，楼市分化的速度，比大多数人想象中的更快。

1、集美杏北：

夏商大学康城：

房龄：2010年左右；

杏北本身单价不高，2022年大多在2.1~2.4万/㎡，89㎡总价200万左右，124.85㎡总价265万左右，曾经属于刚毕业小年轻的上车福音。如今，单价回撤40%，1.3~1.45w/㎡左右。

2、思明松柏：

屿后南里：

房龄：1991年左右；

时间回溯到2024年，这一年几乎是厦门学区房的低谷期，屿后南里的多套成交价来到了4万/㎡内，多套3.6~3.8w/㎡。

每一年的三四月份都会积蓄了大量的学区购买力，“金三银四”历年都是厦门楼市信心能否修复的至关重要的两个月。

如今，屿后南里的成交回到了5.2万/㎡，同等总价以前可以买3房，如今只能是一房。

3、紫金家园：

板块：湖里五缘湾；

房龄：2012年；

截至目前，整个五缘湾的小户型，有且仅有2个小区：国贸润园、紫金家园。而且，这种小户型套数非常稀缺，总价低于300万，是上车五缘湾的最低门槛。

紫金家园的一房去年还是5.9万/㎡，如今却来到了8.29w/㎡，甚至超过了2016年那一波行情，直逼2017年的高峰期。

后序：

关于厦门房价，未购房者持续观望，业主盼望反弹回暖，也没必要咄咄逼人互相对立，利益决定立场。我们曾反复强调，楼市的分化在加剧，有些房子跌得卖房人发疯，有些房子却能夯实下一轮楼市的周期红利。但凡是商品，必有盈亏。

“他日卧龙终得雨，今朝放鹤且冲天”。