谁才是朝阳的「抗打王」

文/北京进深 林振兴

北京楼市的小阳春来了。

西边，海淀打响了第一枪。前脚，树村拍出了10万+楼面价；后脚，功德寺双子座开盘当晚狂卖1000套，总成交额152亿元。

历史总是惊人的相似，海淀楼市强，北京楼市就强。

海淀的爆火，也让承接该区外溢需求的丰台、石景山和昌平，吃上了第一波红利。这不，丰台某项目开盘成交破22个小目标，为小阳春又添了一把火。

东边，朝阳也不甘示弱，拿出了压箱底的地，平房、太阳宫、永安里、松榆里等王炸地块接连上桌，环线位置嘎嘎香。

看到朝阳如此多地等着上架，不少人会犯选择困难症，接下来该买哪里的房子？

价格，一向是房子价值的核心。尤其是在北京当前的楼市环境下，涨价成为奢望，朝阳内多个板块的新房价格都有不同程度的回落。

近期，主打“使馆区”概念的东坝，新盘价格大跳水，某项目传出房源单价6.5万元/平起，比指导价每平低了2万；崔各庄也出现新房项目打7折销售，部分房源降幅超百万。

唯有朝阳北的奶西经受住了考验，板块内没出现“跳价”。不仅价格坑打，奶西还将是未来朝阳最有溢价的区域。

相较于今年新出炉的地块，奶西是一块有序发展的“净地”。要知道在朝阳区，能拿出“先规划后发展”的完整片区已经少之又少，它的想象力显然比很多“打补丁”板块大很多。

而且不同于朝阳其他板块兑现困难户的“老饼王”，奶西快准狠的兑现速度，在全北京都是独一份。

它现在已有成形的城市界面，包括顺畅通达五环的交通网络，将奶西与望京、CBD、亚奥和海淀北联成一体。同时，教育、商业、医疗等生活配套的成体系规划并逐渐落地。

政府对于奶西板块的投入力度有多大？仅打造京城最大“绿肺”——温榆河公园，目前就已投入超46个小目标。

待这些配套兑现后，加上北京新地不限价，势必将推动奶西房价补涨行情，它极有可能冲破10万+。

在这样一片种下新希望，充满生命力的区域，奶西迎来了一个“新”项目——望京云尚。它其实是奶西的“老朋友”，期房连续两年蝉联区域销冠。

此次，望京云尚的现房即将入市，所见即所得。

与其在海淀红海中内卷，不如抢占朝阳奶西确定性未来。抄底窗口期，从来只留给先觉者。

01

一定会有人刨根问底，奶西为何能在朝阳一众破发板块里价格坚挺？

因为它所处的位置，毗邻望京。还是那个老道理，高端产业集聚的区域，也人群和资源聚集的区域。

从最初的西门子、摩托罗拉、爱立信等通信电子企业在望京设立办公地点，到后来，阿里、高德地图、携程、美团等互联网巨头纷纷落户。

望京，已成为世界500强和独角兽企业在北京最爱扎堆的区域。它现已有科技类企业2986家、上市公司190家。

而且疫情过后，不少鱼龙混杂的小企业迁出望京，留下的都是有核心竞争力的高精尖企业。

但望京的产业还要继续向前发展，高端就业人群还要增加，仅阿里巴巴集团在北京的新总部园区正式投入使用后，就有3万名阿里在京员工就要搬入。

阿里进驻只是一个开始，更不要说望京的其他中大型企业，要容纳多少员工。

企业有了办公场所，员工也需要住宅、购物、美食和遛弯的地方。新问题接踵而至——产业带来的居住需求该如何解决？

但望京这两年新房供应，几乎是“0”。因为在政府的主观配置上，他们希望望京尽量用寸土寸金的土地，去引入高端产业，而不是住宅。

而奶西是围绕望京产业地带最近的，且有新房供应的高端住区，它正好承接了朝阳北高新人才的职住平衡。

恰如金融街与丽泽、中关村与西二旗，产业住区的相互联动促进，令新区以数倍于老区的发展速度，造就强劲的人才吸附力。未来，奶西也将成为下一个“新望京”。

从望京云尚到望京地铁站，距离不到7公里。如此高效的通勤距离，对于望京就业的打工人来说，无疑是一个巨大的诱惑。而且项目约1.5公里可抵京承高速，可以快速畅达北五环、四环、三环。

不少阿里大厂员工和独角兽公司精英，都选择来望京云尚置业。在他们看来，“离家近是一方面原因，另一方面是因为这里高知居住圈层十分纯粹。”

相较于朝阳其他板块兑现困难户的“老饼王”，奶西的兑现速度主打一个快准狠。

短短几年时间，朝阳区也对奶西进行了各种配套完善，配置了芳草地国际学校、蒙台梭利国际学校等17所国际学校。未来，这里还计划了朝阳外国语学校（北苑校区），以及一所小学，一所中学和一所27班的九年一贯制学校。

医疗方面也不逊色，嘉会国际医院、航空总医院、望京医院、新世纪妇儿医院、和睦家医院、美中宜和六大优质医疗资源环绕。

商业配套更是全维覆盖，坐拥黄金商业带，北苑天街+凯德MALL+方恒购物中心+新荟城社区商业。此外，望京云尚附近规划有综合性商业用地约3.05万平米，建成后将给区域增添不少烟火气。

不仅有成熟配套，奶西还有松弛生活。

这里有亚洲最大的生态绿肺——温榆河湿地公园，规划面积有30平方公里，面积相当于4.5个奥森公园。望京云尚正好被温榆河公园环抱，出门即享受公园的青绿和湖景的潋滟。

02

北京楼市有多卷？产品已经三个月一迭代。

为了得房率，不少开发商在阳台、花池等“黑科技”上大做文章。

但“卷阳台”风潮，却卷不到这里。因为望京云尚自身的得房率堪称“尖子生”，根本不输有赠送阳台的项目。

相较北京其他楼盘的高层得房率只有75%，望京云尚的平均得房率在83%-86%之间。

望京云尚是穿越周期的城市封面级作品，它不仅扛住7轮竞品“毒打”，放在现在依旧吊打同行。

这得益于，即便是一宗在区位上已经抢占先机的地块，金隅也毫不懈怠，依然拿出了十二分的市场敬畏，去打造与朝阳最契合的人居产品。

在“四叶草”格局横肆的当下，金隅很大胆前卫，望京云尚162平户型是超级三居设计，将北向次卧和厨房隔断打通，打造一个面宽5.8米的全明超大厨房。

这样一来，厨房-餐厅-客厅实现贯通无遮挡，视野采光一级棒不说，家人之间还可以随时无障碍交流，这才是真正意义上的Ldk，秒杀市面上的伪Ldk。

在“生存”与“生活”这两个课题之间，望京云尚选择了后者。

假想未来女主人，在约18平的超大厨房里备菜做饭会有多舒心，还不用为碗筷、厨房电器无处摆放而发愁。

实际上，巨厨产品的成本，比单做次卧的成本高不少，不仅有一组超大收纳橱柜和操作台，中间还摆放岛台。

对当下快节奏的年轻人来说，岛台在生活中的使用频率甚至比餐桌还高。早上在岛台喝瓶牛奶吃个煎蛋，晚上在岛台吃个简餐，闲时邀友品酒插花。

现房在岛台上进行了升级，配置了隐形升降插座。这样一来，倒台还可以成为家庭的临时办公区。不要小瞧这一很小的产品细节，却极大俘获人心。

客户确实也买账，望京云尚这个162平超“个性”的户型卖的很火爆。不少业主表示，“与同区域其他项目对比，该户型空间感和尊贵感瞬间不一样，请客人来家里也倍有面子。”

针对一些观念保守的传统业主，望京云尚也有plan b。更大点的167平户型，就是经典的“四叶草”四居，保留了北向两个次卧，更适合多孩子老人的业主家庭。

在狙击望京改善人群的需求痛点上，148㎡大四居也下足了功夫。

很少有140+平面积段项目有浴缸，但该户型主卫却配置了。让朝阳白领们窗边泡澡时，香薰机飘着雪松香，抬头就是城市夜景，疲惫感瞬间清零。

另外，大家注意到了吗？148平现房户型，电视背景墙是岩板，它在期房销售时期还是树脂板。

这件事情，原本并没有任何人要求开发商去做，但金隅依旧做了。它还不计成本把户门提升为铸铝装甲门。

再比如，床头插座增加Type-C插口，厨房推拉门增加定向轮，玄关柜内电箱门优化，门牌增加发光功能等。

这些产品升级打磨的颗粒度很细，足以体现开发商做产品的用心，它能温柔察觉到业主的真实需求，跟着市场做增配。

此外，望京云尚推出现房中，还有109㎡大两居设计，以及138㎡超级三居设计，多方位契合了当下多变的改善需求。

这样看来，板块基本盘足够稳，金隅的产品力足够猛，再加上充满确定性的配套落位，望京云尚想不抗打都难。

而赶在奶西还没出新地的节点，抢占价格低谷，入手望京云尚，不失为一个好时机。

这样的窗口期，一旦错过就不再。

目前，望京云尚实景示范区已经可以提前预约参观，4月即将盛大开放，敬请期待！