裂痕修补记

《人民法院报》3月29日04版

温暖的阳光斜照进来

白墙明晃晃的

裂痕处新补的水泥泛着青灰

“法官，谢谢您，我房子修好了！”

广东省台山市都斛镇某村的麦某哼着小曲

轻抚着平整如新的墙面

满意地笑了

一个月前，麦某看着布满裂痕的墙面，忧心忡忡。

2023年起，都斛镇某村委会在麦某家旁建设办公用房。工程临近竣工之际，麦某意外发现自家房屋竟出现多处裂痕。

“我这房子本来好好的，肯定是施工造成的！”与村委会多次沟通无果后，2025年3月，麦某诉至台山市人民法院斗山人民法庭，要求村委会承担房屋修复费用5万元。

邻里纠纷无小事，解决得是否妥当，不仅关系着邻里之间的和睦，更关系着基层社会的和谐稳定。为厘清争议，刘伟当即向双方当事人了解情况，并到案涉房屋开展现场勘验。

刘伟首先查看两房屋的楼间距，远远望去，两房屋紧紧靠近。刘伟遂绕道房屋后头，钻进两房屋间的巷子，只见最宽处约2米，最窄处竟不足1人通行。

“这么窄的楼间距，施工肯定有影响的。”刘伟指出。但村委会负责人张某不以为然。

随后，刘伟来到案涉房屋，只见一楼、二楼以及楼梯间，洁白如新的墙面上，一条条大小不一的裂痕，如同蜿蜒的蟒蛇，让人触目惊心。

麦某站在一旁，忍不住连连叹气，“我这房子建成不过四五年呀！”

“说不定你家房屋本身质量有问题！”张某冷不丁反驳一句，急得麦某差点跳起来。原本冷静下来的二人，再次争吵起来。

刘伟迅速叫停，分别安抚好双方当事人的情绪后，采用“背对背”方式，重点做好张某的释法说理工作。

“你看，裂痕都在这边墙体。”刘伟顺着墙体指出。经现场查看，案涉房屋的裂痕均集中在最靠近村委会新建房屋的那面墙体，而其他方向的墙体均未出现。由此可说明裂痕的发生，与村委会施工存在一定的因果关系。

张某眉头紧蹙，沉默不语。思考一番后，张某坚持要做司法鉴定。“虽有很大关系，但也不是百分百的因果关系啊！” 张某据理力争，且其认为，若没有一份正式的司法鉴定报告，村委会难以开支赔偿项目。

刘伟结合司法实践经验，指出司法鉴定费用较高，且由败诉方承担，无疑将加重了村委会的开支。此外，司法鉴定耗时较长，不利于矛盾纠纷的尽快化解。

“群众的感情，等不起啊！”刘伟指出，公信力是村委会的重要资产，是村委会与村民沟通、合作的重要桥梁。随后，刘伟从情理角度，耐心劝导村委会勇于担责，切勿因小失大。

张某频频点头，僵直的肩膀也慢慢松软下来。

最后，刘伟趁着势头，根据《民法典》第1165条关于侵权责任的规定，指出村委会建造房屋行为，造成麦某房屋开裂，应承担侵权责任。

为明确案涉房屋的修复费用，经双方当事人同意，刘伟邀请当地有威望且具有一定装修知识的专业人士，对案涉房屋的修复进行估价，估算费用约3万元。

“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”刘伟结合《民法典》第1184条之规定，加强对麦某的释法说理，最终确定修复费用为3万元，双方当事人达成和解。

“噼里啪啦……”近日，村委会举行了新办公楼进驻仪式，村民麦某一家也到场祝贺，跟着人群鼓掌欢呼。

来源：台山法院
供稿：关艳莹

排版：谭年安

编辑：古慧琳

审校：何奎