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项目基础档案

项目名称：泊印澜庭

地块信息：苏地2021-WG-78号地块

开发品牌：金茂·绿城·苏高新·南山

项目地址：苏州太湖科学城通墅路与昆仑山路口

地块指标：总建面约19.3万方，容积率2.0

产品信息：拟建住宅18栋16-18F小高层，1167户

户型配置：建面约105㎡（3房2厅2卫）、120㎡（4房2厅2卫）、132㎡（3+1房2厅2卫）、143㎡（4+1房2厅2卫）

精装装标：精装（中央空调+新风系统+地暖）

物业公司：金茂物业，2023-12-20前交房

价格信息：楼面价12328元/㎡，备案均价25600/㎡

科学城芯·南大比邻·全横厅进阶住区

太湖科学城重磅升级1号作品

巨匠联袂升级人居

每一座澜庭皆故事、每一座南山皆作品、每一座金茂皆作品、每一座绿城皆封面，于太湖科学城芯敬献一座「泊印澜庭」，承袭“改善人居理想,苛求于精工巨制”的匠造精神，以超配产品构建的高品质改善住区，为板块激活更恢弘的人居能量。

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金茂品质—板块开瓶器

金茂·科技城金茂府实景图

绿城美学—人生进阶住绿城

绿城·杭州蘭园实景图

超强规划—太湖科学城开启苏州下一个时代

国家战略太湖世界级湖区《苏州市国土空间总体规划2021-2035-公示稿》正式上线，一张宏图跃然纸上。在规划中两次提到“共建太湖湖区”概念，一个是“太湖世界级湖区”概念，另一个是“太湖科创圈”概念，结合两个“太湖湖区”概念，都直指太湖科学城。未来，板块大片的土地、科创企业、人才，必将引发新一轮的苏州发展。

太湖科学城—填补长三角科创型城市群创新枢纽

苏州地处长三角核心腹地，毗邻上海，既是长三角-体化发展的重要参与者，也是直接受益者，同时还是打造长三角G60科创走廊的重要节点。

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面向新的发展要求，太湖科学城的建设成为了推动苏州融入长三角科技创新集群、晋升成为长三角枢纽型创新城市不可或缺的重要举措，为苏州、长三角的科技创新增添了强劲的发展动能。

全城瞩目价值高地太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。

创新产业最强大脑随着南大苏州校区正式开工建设，依托这一优质高等教育资源，太湖科学城将接捧科技城未来发展，以新型产业链与服务创新链，带动城市产业多样化发展，发起“磁场”效应吸引大量人才、资金与产业的流入，成为苏州开启“太湖时代”的战略产业策源地！目前板块内已有150余家科研院所和193家科研机构抢驻，其中不乏一批“国字号”“中字头”大院大所，打造“苏州最强大脑”。

太湖科学城迎来配套落地爆发

便捷路网畅达全城目前太湖科学城已开通有轨电车1号线和2号线，轨交9、11、13、18、21号线将全面覆盖。根据规划，苏锡常城际铁路将途经太湖科学城。项目周边省道、太湖大道，高速畅达主城核心区。大阳山隧道和中环北线西延即将联通，交通再升级。有轨电车2号线漓江路站，轨交9号线、11号线（规划中）近在咫尺，呈现多维交通精彩生活。

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南大帝国优质教育南京大学苏州校区占地2000亩，总投资超百亿。2022年，南京大学苏州校区本科生拟招生500人，研究生拟招生170人。预计苏州校区在2023年招收1000名本科生，在2024年招收1500名本科生，从长期规划上大致保持一届1500人。重点打造五大学科群、十大学院、四大平台和七个重点实验室，将拥有一支1000人的高水平教师队伍，规划涵盖本硕博各类层次的办学规模2万人，其中本科生15000人、研究生3500人、国际学院1500人。未来在南大苏州校区和高新产业园带动下，后期将促进更多优质学校落定建成。项目一路之隔为南大附属幼儿园昆仑园、南大附属第一小学、南大附属初中等高阶、全维度教育资源，敬献城市高净值人群。

繁华配套都会风尚梦之城、时尚水岸、文中心步行可达；重量级商业地标龙湖天街即将入驻（规划中）；自建2.6万方邻里中心，都会风尚生活咫尺可享。三甲科技城医院在侧，为健康保驾护航。

自然环绕有氧绿境紧邻国家级高新区有氧乐活生态圈，从大阳山到太湖25公里生态大堤资源，规划建设110万方大堤绿化景观工程，拥揽三湖四园五山，咫尺原生态万里浓荫风华。

重磅升级1号作品启幕高端人居新篇

以约2.0容积率打造全面改善的超配住区，住区内共规划18栋住宅楼，主打16-18层产品，约102-143㎡奢阔户型，匠心精工臻筑，为高端客群量身打造，扛鼎人居高端进阶。

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• 颜值即正义潮领世界审美

以现代极简美学为统领，增添铝型材与仿石涂料的使用，勾勒轻盈的体态和细节。精巧的立面风格搭配大面积玻璃，设计超高窗地比，扩大采光面，敬献时代领袖的恢弘视野，引领时代的美学潮向。

• 横厅即真理激活空间进化

建筑面积约102-143㎡进阶户型带来全生命周期的舒居空间，全横厅设计诠释大尺度场景，阔境阳台、主卧套房设计，配备有独立卫生间和衣帽间，满足面面俱到的理想人居。

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• 超配即王道诠释高阶质感

坚守匠心精工，配备齐全的中央空调、新风等，淬炼标杆，以区域难得的精装加分项，令品质全系进阶。

• 度假即日常沉浸在眼前的美好中

约200米景观中轴，营造归家礼序。结合北区的社区公园，打造奇妙森林主题乐园，寓教于乐，开启自然历险。板块内唯一自带儿童戏水池的住区，兼具观赏和体验功能，增加亲子陪伴时间，让度假成为生活日常。

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• 服务即尊崇敬呈国宾礼遇

遴选金茂物业服务，以金钥匙服务标准，秉承“用心缔造美好生活”的服务宗旨，为精英客户提供超出期望的贴心物业服务。

城市焕新升级，时代下一个价值高地在哪里？

板块迭代向前，谁来执笔热土未来？

造极理想人居，高阶品质的标准又该如何定义？

见证土地的生长，如何唤醒一座城的超能力？

几乎每一个追求卓越的城市，都会集全市之力打造一个万众瞩目的创新极点。纵观全国，北京有怀柔科学城，上海有张江科学城，深圳有光明科学城，而在苏州，它的名字叫做：太湖科学城。

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（示意图）

随着“一核四城”战略逐步落实，太湖科学城以傲立整个城市区位价值链顶端的土地姿态，集萃了土地的腾飞梦想。依托南京大学苏州校区这一优质高等教育资源在此落户，太湖科学城以高歌猛进的态势不断向前！围绕南大建设“环南大知识经济圈”，全面对标上海张江科学城，标准的产学研一体，云集大院大所，以知识驱动城市超能力的爆发。

（示意图）

无论是科研院所和科研机构的入驻、高精尖人才的虹吸效应，还是城市重点设施项目的建设，整个城市的优质资源都在不断向这里倾斜。当商业繁华与山林湖泊交融，南大附属教育集团正式引进，全套生活配置都将集聚于此。有轨电车1号线、2号线，以及规划中的地铁9、11、13、18、21号线通达全城，科学城正在城市大交通格局下迎来新的发展契机。

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