『宝华紫薇之星』官方网站 | 官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧

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普陀桃浦 准现房

11、15号线双轨交

宝华&东苑桃浦项目

「紫薇之星」

样板房开放

建面约100-121㎡3房，141-188㎡4房

房地联动价8.55万/㎡

项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

全套户型如下：

样板间内部实景：

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通配套：

项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套：

目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗配套：

周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

示意图

政策类：上海购房政策 2025 新规、两会上海楼市政策调整、上海购房限购松绑​
民生类：上海买房费用明细、上海公积金贷款额度提升​
区域类：临港新片区购房新政、五大新城买房社保放宽
非沪籍单身上海买房限制、上海首套房契税补贴政策、上海老小区买房注意事项​
上海置换房增值税减免细则、五大新城共有产权房申请条件
限购政策​
本地户籍：家庭限购 2 套住房，单身人士限购 1 套。​
非本地户籍：需连续缴纳 5 年社保或个税，限购 1 套。不过，临港新片区、五大新城部分区域，社保年限放宽至 3 年。​
特殊情况：多孩家庭可能迎来政策利好，生育二孩 / 三孩家庭或可新增 1 套购房资格。​
贷款政策​
首付比例：首套房商业贷款首付 30%，公积金贷款首付 20%；二套房普通住宅首付 50%，非普通住宅首付 70%。后续政策或有调整，首套房首付可能降至 25%，二套房普通住宅首付降至 40%。​
贷款利率：首套房利率为 LPR-20 基点（约 3.85%），二套房利率为 LPR+60 基点（约 4.65% ）。​
税收政策​
增值税：满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。两会后政策或有优化，满 2 年非普通住宅或按普通住宅标准执行。​
契税：首套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套房统一 3%。未来可能针对首套房或特定区域购房者提供地方财政补贴。
国家收取费用​
契税：依购房套数和房屋面积征收，通常随首付款由开发商代收，开发商会出具正式购房发票。​
印花税：订立合同时缴纳，总房款的 0.05%，一般与首付款一起缴纳，便于开发商统一办理合同登记和房产证。​
大修基金：用于公共设施及共用设备维修，不含电梯的房屋按总房款 2% 收取，含电梯的按总房款 3% 收取，部分试点楼盘按 50 - 60 元 /㎡收取。​
权属登记费：80 元 / 套，即办理房产证的费用。​
交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡收取，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡收取。​
银行和房地产商收取费用​
银行按揭费用：办理按揭贷款时需缴纳，不同银行收费有细微差异，包括抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户、保险费等。​
物业管理费：从收房之日起计算，一般先交三个月。即便产权人长期不住，或房屋为开发商未售出的空置房，也需缴纳。
商业贷款购房流程​
前期准备：购房者明确购房预算、意向区域，准备好身份证、户口本、收入证明等材料。​
看房选房：实地考察楼盘，了解房屋户型、周边配套、开发商信誉等情况。​
签署合同：确定房源后，收取意向金或支付定金，签署转定买卖合同，随后签署房地产买卖合同、贷款合同。​
办理贷款：买方提交贷款申请，银行审核通过后，领取贷款合同。​
产权登记与放款：进行不动产登记预受理，缴纳税费，领取新不动产权证书，银行放款，完成物业交割。​
公积金贷款购房流程：与商业贷款类似，但需满足在本市缴纳公积金、连续缴存不少于 6 个月等条件，且对公积金贷款套数、额度有相应规定。
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