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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

• 中海海上和集 官方售楼处电话：400-867-3567 【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！ 作为中海地产倾力打造的精品住宅项目，坐落于风景如画的海滨新城核心区域，不仅坐拥得天独厚的自然风光，
• 更以其独特的艺术气质、卓越的建筑品质、丰富的社区文化以及前瞻性的智慧生活理念，成为了海滨新城中一颗璀璨的明珠，引领着都市生活的新风尚。
• 中海海上和集 官方售楼处电话：400-867-3567 【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！在设计上融入了丰富的艺术元素，从建筑的外观到内部的装修细节，无不透露出浓厚的艺术氛围。

项目携手知名设计师，以现代简约风格为基调，巧妙结合当地文化特色，打造出既时尚又不失文化底蕴的居住环境。社区内的公共空间，如艺术长廊、雕塑花园等，更是成为了居民日常休闲、交流的艺术场所，让艺术真正融入生活，提升居住品质。主力建筑面积约99㎡三开间南向3房，

总价约1200—1300w。

抢占内环高品质人居难得机会

均价121000元/㎡

住宅户型：99平三房两厅两卫（246套））

室内层高：99平（约2.95米），179平（约3米）

梯户比：99平（一梯两户，两梯三户）

179平（两梯两户）

中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！得房率：99平（约75%）179平（约78%）

容积率：3.44

绿化率：35%

车位配比：1：1.1（人车分流）

交房时间：预计25年年底

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中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。

其中，中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！总共是6幢高层产品，以27层为主，分布于1#-6#，住宅面积段约99㎡、145㎡、175㎡；3#辅楼为商业部分，7#将作为保障安置房，靠近辽源西路一侧的独栋公馆1000-1300 ㎡。

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一：户型介绍：

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二：一房一价：中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

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三：项目配套：

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【交通方面】距离最近的地铁站为8号线鞍山新城站，直线距离大约400m。与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)

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【商业方面】中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)

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【教育资源】中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！周边最近的学校有博申幼稚园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中，地块对面就是上海市昆明学校，这是一所九年一贯制学校。中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)

【医疗方面】中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等。【中海海上和集】售楼处电话：400-8818-994【营销中心】

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【生态休闲】中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。中海海上和集官方售楼处电话☎：400-867-3567✔✔✔（VIP热线)

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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