广东
去年底拿地，3月开放展厅的龙湖亚伦·央璟颂，最近又曝光了最新户型图。
项目位于缺货多年的番禺洛溪岛板块，前身是新光快速东侧地块，拿地价仅1.4万元/㎡。而目前洛溪岛上在售新盘仅有南天名苑与星河湾半岛，前者均价8.6万元/㎡（数据来源贝壳），后者复式更是单套总价破2亿元（数据来源贝壳）。另外，与地块隔江相望的龙湖·御湖境和保利滨江和著，前者拿地价2.4万元/㎡，在售均价4.1万元/㎡（数据来源贝壳）；后者拿地价2.3万元/㎡，在售均价3.75万元/㎡（数据来源贝壳）。龙湖亚伦·央璟颂1.4万元/㎡的拿地价，相当于南沙横沥岛的拿地价，给项目带来很大的操作空间。项目预计首推1、2号楼，主力户型为建面约95-139㎡三至四房产品。最小的建面约95㎡三房，实用率超110%，所以内部空间与市面上110㎡左右的二手房相当。重点是该户型有约5.8米阔尺阳台+270°环幕视野，中高层可望江，对于有江景要求的客户来说，这户型性价比很高。
建面约107㎡四房，有两个户型。其中A户型实用率超112%，亮点是拥有近15米南向面宽以及6.8米景观阳台。如果想客厅更大的话，可以把其中一个房间打掉，这样更能感受珠江max景观。
B户型实用率同样超112%，但动静分区做得更好，传统客户可能更青睐这个户型。
最大的建面约125㎡四房，媲美市面上近150㎡产品，主卧套房很奢华。
户型设计方面，基本以高实用率+全面屏超级江景视野为卖点，叠加龙湖良好口碑的产品力，乐居君身边很多人都蛮期待它开盘。
配套方面，项目靠近地铁18号线沙溪站、3号线厦滘站，周边规划了10万㎡的容屿·ISLEMo。
但项目没有配建学校，教育方面存在不确定性，具体入学还得看教育局公布的招生地段，它周边的学校有珊瑚湾畔小学、沙滘中学等。
大家觉得项目开盘会卖多少钱？
文章来源:乐居买房
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